>>> Volledig gerenoveerde, karakteristieke vrijstaande woning met winkel van 45 m², gelegen op een markante locatie direct aan het riviertje De Giessen én in het centrum van Giessenburg, met een gebruiksoppervlak van maar liefst 200 m², met riante woonkamer en keuken, 4 ruime slaapkamers en badkamer op de 1e Verdieping, uitermate geschikt voor meerdere doelgroepen <<<

De Dorpsstraat 66 in Giessenburg is een unieke kans door de vele gebruiksmogelijkheden die de woning je biedt. Ben jij diegene die graag wonen en werken combineert? Of wellicht bouw je de winkel wel om tot volledig wonen of toch een kantoor aan huis. Op de plattegronden krijg je een uitstekende indruk van de mogelijkheden en oppervlaktes.

Wonen aan het water! Aan het fraaie riviertje De Giessen…dat is een wens die vele kandidaten hebben. Heerlijk varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren! Een slimme afscheiding beperkt eventuele inkijk in de tuin vanaf de brug en daardoor zit je heerlijk vrij. De woning is gelegen op een kavel van 225 m².

De woning is gebouwd omstreeks 1880 en de huidige bewoners zijn zo’n 42 jaar eigenaar. In de loop der jaren is de woning volledig gerenoveerd en aangepast, waaronder voorzien van een aanbouw aan de achterzijde, opbouw op 1e Verdieping en uitgebouwde woonkamer. Grote investeringen zijn gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen! Verder is de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, zijn alle kozijnen vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel glas, de elektrische installatie is vernieuwd, indelingen aangepast en geoptimaliseerd, sanitair van toilet en badkamer vernieuwd en voorzien van een nieuwe, gemoderniseerde keuken.

De combinatie van de karakteristieke uitstraling van de woning, kijk bijvoorbeeld eens naar die fraaie voorgevel, de riante oppervlakte van 200 m² en winkelfunctie met vele gebruiksmogelijkheden, de renovaties en aanbouwen die gedaan zijn én de ligging aan het riviertje De Giessen, maakt dit tot een gewild en uniek object!

Wij zijn uitermate enthousiast over dit aanbod, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree aan de zijkant
-Meterkast
-Trapopgang
-Toilet
-Toegang naar winkel en woonkamer

Woonkamer – circa 36 m²
-Woonkamer uitgebouwd in 2003 (ter plaatse van ronde kolom bij eettafel)
-Woonkamer met ruime zithoek en plaats voor grote eetkamertafel
-Sfeervolle woonkamer
-Grote raampartijen in de zijgevel
-Stijlvolle schouw met gashaard
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots

Keuken – circa 9 m²
-De aanbouw van de keuken en bijkeuken is gebouwd omstreeks 1980
-Luxe, moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-De keuken heeft een upgrade gehad omstreeks 2016
-Hoogglans wit met RVS greep
-Vaatwasser
-Heteluchtoven
-Granieten aanrechtblad
-Halogeen kookplaat met afzuigschouw
-Close in boiler
-Granieten tafel aan raamzijde
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Toegang tot bijkeuken / berging

Bijkeuken / berging – circa 10 m²
-Praktische berging direct naast de keuken
-Inpandig te bereiken
-Deur naar tuin
-Fietsenberging
-Opstelplaats wasmachine
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer

Winkel – circa 45 m²
-Op dit moment in gebruik als kledingwinkel
-Eigen entree aan de voorzijde
-Afmeting 4,39 x 10,5 m
-Grote raampartijen in zowel voor- als zijgevel
-2 paskamers
-Systeemplafond
-Hier bevindt zich ook de watermeter
-De voorgevel is aan de buitenzijde gerenoveerd en heeft een fraaie, stijlvolle uitstraling!
-Legio gebruiksmogelijkheden: winkel, kantoor aan huis of volledig bij de woning betrekken als woonruimte

1E VERDIEPING

Overloop – circa 14 m²
-Grote overloop
-CV-kast / bergruimte
-Karakteristieke details: spanten in het zicht

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Hoofdslaapkamer achterzijde
-Opbouw omstreeks 1993
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Tussenkamer

Slaapkamer III – circa 16 m²
-Tussenkamer
-Dakraam
-2 vaste kasten

Slaapkamer IV – circa 11 m²
-Voorzijde

Badkamer – circa 9 m²
-Riante, luxe badkamer
-Badkamer uit 2007
-Werkelijk keurige badkamer, groot formaat tegelwerk
-Ligbad met douchemogelijkheid
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (ideaal een toilet op de slaapverdieping!)
-Dubbele wastafel
-Designradiator
-Inbouwspots
-Raam voor ventilatie

TUIN

-Kavel van 225 m² / kadaster G 472
-Gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water!
-Varen, schaatsen, zwemmen…thuis recreëren!
-Sfeervol en keurig aangelegde tuin
-Slimme erfafscheiding gemaakt om eventuele inkijk vanaf de brug te beperken
-2e zithoek direct aan De Giessen
-Sierhekwerk aan het water
-Poort bij zij-tuin
-Gemetselde beschoeiing
-Stoep (trapje) aan De Giessen
-Er is géén parkeergelegenheid op eigen terrein
-Achtertuin gelegen op het noorden, zij-tuin op het zuiden, veel zon vanuit de westkant in de tuin in de loop van middag en avond!

BOUWAARD

-Bouwjaar 1880
-Aanbouw keuken / bijkeuken omstreeks 1980
-Opbouw achterzijde 1e Verdieping omstreeks 1993
-Aanbouw woonkamer ter plaatse van ronde kolom omstreeks 2003
-Woning is niet onderheid
-Vloeren: begane grondvloer: beton. Verdiepingsvloer: houten balklaag
-Steensmuren, steen strips / stuukwerk / houten en kunststof delen
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (alle kozijnen zijn in het verleden vernieuwd), alleen raam op overloop heeft nog enkel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt (dak vernieuwd omstreeks 1992), platte dak met bitumen (in goede staat)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, merk Nefit HRC 30, bouwjaar 2011
-Elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast, bedrading en schakelmateriaal
-Isolatie: dakisolatie, dubbel glas
-Gehele indeling 1e Verdieping vernieuwd in 1980
-Gehele 1e Verdieping voorzien van gipsplaten of Agnes platen plafonds, géén zachtboard aanwezig
-In zijn geheel gerenoveerd door de huidige eigenaar