Dorpsstraat 3, GIESSENBURG

€ 425.000,- k.k.

Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3
Dorpsstraat 3

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage, berging en heerlijk diepe tuin op het zonnige zuiden, fraai gelegen nabij het centrum aan de levendige Dorpsstraat waar altijd iets te zien is, sfeervolle woning met erker aan de voorzijde en keuken in de aanbouw achterzijde, met badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers en dakkapel op de 1e Verdieping en tot slot een bergzolder

De Dorpsstraat 3 in Giessenburg heeft op de voorgevel de naam: “Dit is het niet !” Nou, daar zul jij heel anders over denken. Wat heeft deze woning en locatie veel te bieden!

De woning is gebouwd in 1920 en de woning is al sinds 1970 in eigendom bij de verkoper. Er zijn grote investeringen gedaan in het verleden die jij als koper niet meer hoeft te doen! Daarbij is de woning altijd met liefde en zorg onderhouden.

Zo is de woning in 2004 opgevijzeld en vervolgens daaronder opgemetseld, omdat de woning scheef stond (zo’n 45 cm). Vanuit het bouwjaar is de woning namelijk niet onderheid. Verder zijn er in 2004 kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst (alleen de buitendeuren zijn nog van hardhout, garagedeur is grenen), de keuken en badkamer vernieuwd, alsmede de elektrische installatie, meterkast en diverse algemene vloer, wand- en plafondafwerkingen. Omstreeks 2015 zijn er nog 6 zonnepanelen geplaatst die jaarlijks circa 987 kWh opleveren.

De woning beschikt verder over een garage van circa 3 x 6 meter, is deels geïsoleerd, opgebouwd met betonnen elementen en in een later stadium afgewerkt met metalen delen. Aan de garage grenst een overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan. Tevens is er een extra stenen berging met overkapping geplaatst.

Je hebt verder de beschikking over een heerlijke tuin op het zuiden, waarbij de woning rondom vrij is gelegen op de kavel. Aan de achterzijde heb je een achterom via de brandgang. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Je woont hier vrij aan de lintbebouwing en in de nabijheid van alle winkels.

Aan de Dorpsstraat 3 heb je altijd iets te zien, vanuit de woonkamer en zeker vanuit de eettafel met zicht op de Dorpsstraat.

De woning is voor meerdere doelgroepen geschikt. Zoals bijvoorbeeld de ZZP-er die graag veel ruimte wilt om het huis voor het stallen van een trailer en ruime garage om in te klussen.

Al met al een geweldige kans om vrijstaand te wonen in het mooie en gewilde Giessenburg!

BEGANE GROND

Entree
-Hal
-Meterkast naast de trap
-Trapopgang

Woonkamer – circa 28 m²
-Sfeervolle erker aan de voorzijde
-Zithoek aan de voorzijde
-Eettafel naast het grote raam met levendig zicht op de Dorpsstraat
-Ruime trap/kelderkast

Keuken – circa 4 m²
-Keuken in de aanbouw aan de achterzijde
-Bruynzeel keuken uit 2004
-Inductiekookplaat met afzuiger
-Koelvriescombinatie
-Magnetron
-Tegelvloer
-Zicht op de achtertuin
-Deur naar tuin

Badkamer – circa 5,5 m²
-Luxe badkamer uit 2004
-Riante inloopdouche met thermostaatkraan
-Opstelplaats wasmachine
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Inbouwspots
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
-Betegeld tot het plafond

1E VERDIEPING

Overloop
-Dakkapel boven trapgat
-Diverse bergingen, waarvan 1 met CV-ketel
-Luik met toegang tot bergzolder

Slaapkamer I – circa 14 m²
-Achterzijde
-Dakkapel
-Toegang tot balkon / plat dak aanbouw
-Wastafel
-Berging onder de schuine kap

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Voorzijde
-Toegang tot bergkast
-Tevens extra deur naar overloop met toegang tot berging

GARAGE

-Vrijstaande garage van 3 x 6 = 18 m²
-De garage is niet onderheid. Wel ligt onder de garage een dik pakket piepschuim
-Vloerisolatie
-Opgebouwd met beton elementen gevels en buitenzijde bekleed met metalen delen
-Sectionaldeur
-Golfplaten dak

BERGING

-Berging van 2,14 x 3,10 = 7 m²
-Voorzien van overkapping

TUIN

-Kavel van 389 m² / kadaster sectie G 1701
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Onder de oprit ligt piepschuim om het minder en gelijkmatig te laten zakken
-Aan de achterzijde een achterom naar de brandgang
-Op de situatietekening staan de afmetingen van de kavel, let op, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Meerdere plekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten
-Vrij gelegen en toch in de directe nabijheid van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1920
-Traditioneel gebouwd
-Woning is niet onderheid. De woning is zo’n 45 cm opgevijzeld en daaronder opgemetseld, in 2004
-Spouwmuren (circa 3 cm spouw)
-Vloeren: houten balklagen. 1 balk die in slechte staat was, is vervangen tijdens het opvijzelen van de woning
-Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas 2004. Buitendeuren van de woning en berging zijn van hardhout. Garage is grenen
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Elektra: elektrische installatie vernieuwd in 2004
-Meterkast vernieuwd in 2015
-Warm water en verwarming: CV-combiketel HR CW4 Nefit Trendline 2016
-Isolatie: dubbel glas, gevels deels geïsoleerd met voorzetwanden
-Zonnepanelen: 6 zonnepanelen, geplaatst in 2015, die jaarlijks circa 987 kWh opleveren
-Energielabel: ntb
-Woonoppervlakte: circa 77 m²
-Inhoud: circa 300 m³
-Externe bergruimte: circa 25 m² (garage en berging)
-De woning is altijd met liefde onderhouden en keurig verzorgd!
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
G
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit HR CW4, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
300 m³
Bergruimte oppervlakte
25 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
in centrum

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!