Fraaie vrijstaande woning met aangebouwde garage, waarbij het huis dat er stond in 2015 volledig en stijlvol is verbouwd / gerenoveerd, gelegen op een werkelijk schitterende locatie direct aan het riviertje De Giessen op een kavel van totaal 839 m² (805 m² en 34 m²), gelegen op het zonnige zuidwesten, met vrij uitzicht op de polder aan zowel de voor- als achterzijde, rustig gelegen aan een doodlopende straat van de Doetseweg, nabij uitvalswegen de N216

Wonen aan het water op werkelijk een toplocatie! Dit is echt een unieke plek, waarbij je het waterwonen ervaart alsmede het vrije uitzicht op de polder. De kavel heeft een breedte van circa 36 meter, waarbij de woning goed op de kavel is gepositioneerd met veel ruimte voor meerdere plekjes om buiten te zitten, te parkeren op eigen terrein, op dit moment nog een moestuin aan de oostzijde wat ook legio andere gebruiksmogelijkheden biedt én rondom helemaal vrij gelegen op de kavel. Rustig gelegen aan een doodlopend deel van de Doetseweg. Zo’n locatie, daar ben jij naar op zoek!

De huidige eigenaren van de woning hebben het eigendom in 2011 verkregen. In 2015 is het eenvoudige huisje en garage dat er stond (foto’s oude situatie buitenzijde voor 2015 op aanvraag in te zien) werkelijk volledig verbouwd en gerenoveerd. Deze verbouwing is geheel uitbesteed aan een aannemer en professioneel uitgevoerd.

Het originele hoofdgebouw is qua constructie blijven staan en het tussenstuk naar de garage is volledig vernieuwd en vergroot. Daarbij zijn er tevens dakkapellen geplaatst aan de achterzijde. Tevens is de indeling van het geheel aangepast en zijn er grotendeels nieuwe binnenmuren geplaatst. Bij de nieuwe indeling is er gekozen om op de begane grond, een 2e badkamer te realiseren in het tussenstuk bij de hal. Zodat de woning in de toekomst eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Er zijn namelijk ook nog mogelijkheden om op de begane grond ergens een slaapkamer te maken (in deel woonkamer of deel garage). Op de 1e Verdieping zijn er nu 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en een 2e badkamer. Vanuit de woonkamer heb je schitterend vrij uitzicht met dubbele openslaande tuindeuren, op zowel het riviertje De Giessen, als het polderlandschap. De houten kapconstructie met zadeldak is van de garage gehaald en is aangepast naar een plat dak.

Verder is de uitstraling en architectuur aangepast, waarbij de woning is bekleed met WesternRed Cedar houten delen. Uitgevoerd in zwart potdekselwerk (horizontale delen), alsmede onbehandeld hout (tussenstuk met verticale delen breder uitgevoerd). Wát een mooi huis staat er nu, in een landelijke stijl die veel kopers zal aanspreken.

Er is technisch nog veel meer veranderd aan de woning, de kozijnen van de woning zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas (voordeur is nieuwe deur van hardhout), nieuwe geïsoleerde garagedeur, achterzijde garage zijn nog de originele kozijnen, een nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal, groepenkast), nieuwe PVC riolering, nieuwe HR CV-ketel, asbest verwijderd, de woning én de garage zijn na-geïsoleerd (gevels en dak), het tussenstuk is zelfs in zijn geheel vernieuwd met geïsoleerde balken/broodjes vloer, waarbij daar tevens vloerverwarming is aangelegd (hal, keuken en badkamer).

We hebben duidelijke plattegronden laten maken om je een goede indruk te geven van de huidige indeling.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Kast met CV-ketel
-Kruipluik in kast CV
-Trapopgang

Woonkamer – circa 50 m²
-Heerlijk ruime woonkamer (in gebruik als werkkamer / atelier)
-Schitterend vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, op het water én de polder
-Dubbele openslaande tuindeuren achterzijde
-Meerdere raampartijen aan de voorzijde / zij-raam met vast glas zuidgevel
-Muren met massief houten aftimmering (Grenen)
-Hoogwaardige kwaliteit laminaat op MDF basis
-Schuifdeur naar keuken

Keuken – circa 15 m²
-Keurige nieuwe keuken in 2015
-Koelkast, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met RVS afzuigschouw, 1,5 spoelbak
-Plaats voor grote eettafel
-Openslaande tuindeuren naar achtertuin
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming

Badkamer I – circa 4 m²
-Moderne en strak uitgevoerd badkamer uit 2015
-Groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Vloerverwarming
-Inloopdouche met draingoot
-Toilet
-Wastafel
-Mechanische ventilatie

Garage – circa 34 m²
-Ruime aangebouwde garage
-Betonvloer
-Gevels zijn na-geïsoleerd aan de binnenzijde
-Dak (voorheen zadeldak) is aangepast naar plat dak met underlayment platen, daarop isolatie met bitumineuze dakbedekking
-Meterkast
-Opstelplaats wasmachine
-Vaste kast
-Geïsoleerde garagedeur

1E VERDIEPING

Overloop – circa 21 m²
-Grote overloop
-Dakraam boven trapgat
-Nokhoogte circa 3,67 m
-Overloop eventueel aan te passen naar 3e slaapkamer
-Nu in gebruik als televisiekamer / 2e zithoek
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer I – circa 16 m²
-Grote hoofdslaapkamer
-Dakkapel achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Dakkapel achterzijde
-Bergruimte
-Vaste kast

Badkamer II – circa 5 m²
-Moderne en strak uitgevoerd badkamer uit 2015
-Douchecabine
-Toilet
-Wastafel
-Dakraam
-Voorzijde

TUIN

-Kavel van totaal 839 m² (805 m² en 34 m²) / kadaster sectie G 51 en G 3513
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water is thuis recreëren
-Vrij uitzicht op de polder aan zowel de voor- als achterzijde
-Unieke locatie
-Rustig gelegen aan een doodlopende straat van de Doetseweg
-De kavel is circa 36 meter breed, let wel, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart (niet in het werk opgemeten)
-Parkeren op eigen terrein op meerdere plekken
-Moestuin aan de oostzijde
-Aan de oostzijde staat een eenvoudige berging die grotendeels op grond van buurman nr. 69 staat. Deze berging zal voor overdracht worden verwijderd door verkoper
-Hardhouten beschoeiing
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten
-Zonsondergang vanuit je achtertuin boven de polder
-Nabij de N216

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar originele huis circa 1964
-Verbouwing / renovatie uitgevoerd in 2015
-Professioneel verbouwd door aannemer
-De voormalig bestaande woning is van origine houtskeletbouw, waar een halfsteens muur voor zit aan de buitenzijde. In 2015 is de binnenzijde geïsoleerd met glaswol, waarna een dampwerende folie werd aangebracht ( Miofol ), gevolgd door een massiefhouten aftimmering (Grenen). Om weers/vocht invloeden op de oude buitenmuren af te wenden werden deze van raggels voorzien en gepotdekseld (onder druk geïmpregneerde delen )
-Tussenstuk (dus de hal, badkamer I, keuken en 1e verdieping daarboven) is volledig nieuw opgebouwd in houtskeletbouw
-Vloeren: originele hoofdgebouw is houten balklaag (balklaag was in goede staat in 2015, droog onder de vloer, niet toegankelijk nu door vloerafwerking). Tussenstuk is nieuwe geïsoleerde balken/broodjes vloer. Toegankelijk via kruipluik bij CV-kast, met daarin watermeter. Garage betonvloer
-Gevels: bekleed met Western Red Cedar houten delen. Uitgevoerd in zwart potdekselwerk (horizontale delen), alsmede onbehandeld hout (tussenstuk met verticale delen breder uitgevoerd)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt en aan de binnenzijde bekleed/afgewerkt met populieren triplex . Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking, vernieuwd in 2015
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst 2015. Garage is stalen loopdeur achterzijde, raamkozijn is hout. Geïsoleerde garagedeur voorzijde
-Elektrische installatie: volledig vernieuwd (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal). Slimme meters gas en elektra
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2015. Vloerverwarming hal, keuken en badkamer begane grond
-Nieuwe afvoerleidingen werden aangesloten op het bestaande riool , dat aan de achterzijde van het huis ligt en links van het pand (vanaf de voorzijde) naar het hoofdriool voert . Er zijn nieuwe aanvoerleidingen aangebracht voor elektra/gas , welke via de garage zijn ingevoerd, water via de voorzijde / kruipluik bij voordeur
-Isolatie: originele hoofdgebouw na-geïsoleerd met gevelisolatie en dakisolatie, tussenstuk volledig geïsoleerd en opgebouwd in 2015 (vloer, gevels en dak), garage gevelisolatie en dakisolatie
-Alle zich in de voormalige situatie bevindende asbest (bijkeuken) werd verwijderd en afgevoerd
-Woonoppervlakte circa 139 m²
-Overige inpandige ruimte circa 33 m² (garage)
-Inhoud circa 625 m³