Schitterend gelegen op een kavel van circa 1.250 m², aan de achterzijde grenzend aan het water van een wiel met vrij uitzicht op de polder en aan de overzijde van de Doetseweg een perceel van 235 m² wat direct gelegen is aan het riviertje De Giessen
Deze fraaie 2/1-kapwoning (bouwjaar 1998) is voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee een levensloopbestendige woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, aan de karakteristieke Doetseweg waar altijd iets te zien is.
Op de 1e verdieping een grote open ruimte met een nokhoogte van 4,29 m¹ met legio gebruiksmogelijkheden voor het eventueel realiseren van extra (slaap)kamers en bijvoorbeeld een 2e badkamer. Hiermee is de woning geschikt voor meerdere doelgroepen.
Aan de achterzijde van de woning is een onderheid terras aanwezig van maar liefst 5 x 8 meter. Wellicht biedt dit wel uitbouwmogelijkheden voor sommige kandidaten.
Verder is de woning voorzien van een grote vrijstaande garage van circa 21 m² en een aangebouwde overkapping van circa 4 x 4,25 m.
De woning is in 1998 degelijk gebouwd door aannemer De Hek. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel glas) en voorzien van betonvloeren, gemetselde spouwmuurconstructie en Unidek dakplaten. Onder de begane grond vloer, van zowel de woning als de garage, is een grote toegankelijke kruipruimte. De garage is tevens voorzien van een geïsoleerde begane grond vloer en spouwmuur.
Het perceel aan de achterzijde is te bereiken via een recht van overpad over het perceel van de naastgelegen buren nr 66.
Al met al een geweldige kans om te wonen op een werkelijk schitterende locatie aan de sfeervolle en karakteristieke lintbebouwing van de Doetseweg. Gelegen op een heerlijk ruim perceel met veel vrijheid én een perceel aan het riviertje De Giessen. Op slechts een paar kilometer afstand van het centrum van Giessenburg.
-Schitterend wonen met vrij uitzicht op de polder én het riviertje De Giessen
-Perceel van circa 1.250 m² bij de woning (kadaster G 2531)
-Perceel van 235 m² direct aan het riviertje De Giessen (kadaster G 2534)
-Wonen aan het water
-2/1-kapwoning
-Bouwjaar 1998
-Volledig geïsoleerd
-Energielabel B
-Gebouwd door aannemer De Hek
-Slaapkamer en badkamer begane grond
-Vloerverwarming begane grond
-1e verdieping legio gebruiksmogelijkheden voor extra (slaap)kamers en 2e badkamer
-Onderheid terras achterzijde van 8 x 5 meter
-Vrijstaande stenen garage van circa 21 m²
-Overkapping van circa 4 x 4,25 m
BEGANE GROND
Entree / hal
-Voordeur zit aan de achterzijde van de woning
-Hal
-Vaste kast met verdeler en pomp vloerverwarming
-Meterkast
-Trapopgang
Woonkamer – circa 25 m²
-Gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Doetseweg
-Levendig plekje waar altijd iets te zien is
-Diverse raampartijen met lage borstwering voor vrij uitzicht
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (als bijverwarming, tevens radiatoren aanwezig)
-Plaats voor zithoek en eettafel
Keuken – circa 4,5 m²
-Hoekkeuken
-Raam in zijgevel
-Spoelbak
-Koelkast
-Keramische kookplaat met vlakscherm afzuiger
-Tegelvloer
Slaapkamer I – circa 8,5 m²
-Slaapkamer begane grond
Badkamer – circa 3 m²
-Douchecabine
-Wastafelmeubel
-Opstelplaats wasmachine
-Raam voor ventilatie in achtergevel alsmede mechanische ventilatie
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
1E VERDIEPING
Voorzolder – circa 6 m²
-Dakraam achterzijde
-CV-ketel
-Mechanische ventilatie
Slaapkamer II – circa 30 m²
-Op dit moment één grote open ruimte met legio gebruiksmogelijkheden voor het eventueel realiseren van extra (slaap)kamers en / of 2e badkamer
-Nokhoogte circa 4,29 m¹
-2 ramen in zijgevel
-Wastafel
TUIN
-Kavel van 1.250 m² (kadaster G 2531). De perceelgrens aan de oostzijde zal iets aangepast worden. Vanaf de tuinmuur naar het bestaande hek / piketpalen en dan in een rechte lijn (parallel langs de garage) van de buren naar het wiel. Het kadaster komt in september inmeten en dan zal de exacte perceelgrootte bekend zijn
-Kavel van 235 m² (kadaster G 2534), perceel direct aan het riviertje De Giessen
-Aan de achterzijde grenzend aan het water van een wiel
-Landelijk wonen met vrij uitzicht op de polder
-Wonen aan het water
-Het perceel aan de achterzijde is te bereiken via een recht van overpad over het perceel van de naastgelegen buren nr 66
-Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s voor de garage
-Poort tussen woning en garage
-Onderheid terras achterzijde van 5 x 8 meter
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
Garage – circa 21 m²
-Afmeting circa 3,16 x 6,54 m
-Vrijstaande stenen garage
-Geïsoleerde betonvloer (kruipruimte is toegankelijk)
-Gemetselde spouwmuur
-Houten kozijnen met dubbel glas
-Plat dak (houten balklaag) met bitumen
-Water
-Elektra
-Radiator
-Dubbele deuren voorzijde / loopdeur zijkant
Overkapping – circa 17 m²
-Afmeting circa 4 x 4,25 m
-Direct tegen de garage
-Stalen damwandprofielen
-Elektra
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1998
-Traditioneel gebouwd
-Aannemer De Hek
-Onderheid
-Betonvloeren, zowel begane grond als 1e verdieping
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Houten kozijnen met dubbel glas
-Dak: stalen en houten kapconstructie met geïsoleerde Unidek dakplaten
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Energielabel B
-Kruipruimte is toegankelijk, bodemafsluiter zand
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR CW5, bouwjaar omstreeks 2020. Vloerverwarming als bijverwarming begane grond (gedeeltelijk)
-Meterkast: slimme meters, glasvezel aanwezig
-Woonoppervlakte circa 88 m²
-Externe bergruimte circa 38 m²
-Inhoud woning circa 310 m³
