Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen op een totaal perceel van 403 m², volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 2/1-kapwoning met erker en aanbouw, 4 slaapkamers, 2 badkamers en grote schuur / garage, vrij wonen nabij het centrum van Giessenburg

Wonen aan het water is iedere dag genieten en thuis recreëren. Varen, schaatsen, zwemmen, sloepjes kijken, levendigheid, er valt altijd iets te zien. Je hebt de achtertuin gunstig op het zonnige zuidwesten en aan de voorzijde de levendigheid van de Doetseweg en het vrije polderzicht.

De Doetseweg 17 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die een woning zoeken waar ze zó in kunnen zonder te verbouwen. Dat hebben de huidige eigenaren namelijk al voor je gedaan sinds de aankoop in 2004. Werkelijk nergens is op bespaard, overal zijn de puntjes op de i gezet en de verbouwing is professioneel uitbesteed aan de aannemer Anton de Bruijn. Er is gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen en kijk vooral ook naar de detailleringen, aan zowel de binnen- als buitenzijde. Zoals de stijlvolle hardstenen raamdorpelstenen, de boeiboorden, de dakkapellen, de gevels, de koplatten en neuten bij de paneeldeuren, het raam- en deurbeslag, de authentieke tegels, balkenplafonds, sierlijsten, overal waar je kijkt zie je dat er met zorg aan (af)gewerkt is, echt alles klopt! Dit is wat je zoekt.

Er is in fases verbouwd, zo is er een aanbouw geplaatst aan de achterzijde met 2e badkamer, is er een woonkeuken gerealiseerd door de indeling aan te passen, fraaie erker aan de voorzijde, dakkapel verbreed en dakramen geplaatst. Verder zijn nagenoeg de meeste kozijnen vervangen door hardhout met HR glas, binnendeuren vernieuwd met fraai deurbeslag, zijn de indelingen gewijzigd en geoptimaliseerd, alle afwerkingen aangepast, houtkachels geplaatst met schouw in zowel keuken als woonkamer, isolatie aangebracht / verduurzaming, elektrische installatie volledig vernieuwd etc. De gevels zijn opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en het zinkwerk van hemelwater en goten is vernieuwd. Bij onderdeel aanpassingen met jaartallen hebben we alles exact voor je omschreven. Er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Niet alleen de woning is volledig verbouwd. Ook de tuin en hardhouten beschoeiing met vlonder zijn recent in 2023 / 2024 nog vernieuwd aan de achterzijde. Het is allemaal keurig gedaan, wat is het hier heerlijk wonen en wat zul jij hier genieten op deze schitterende locatie.
De achtertuin biedt meerdere zithoeken / terrassen aan het water en aan de voorzijde heb je parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto’s. De woning is gelegen op totaal 4 percelen, kadaster G, nummers 709 (178 m²), 1936 (160 m²), 3035 (29 m²) en 3337 (36 m²), tezamen 403 m². Je hebt verder de beschikking over een grote schuur en wat is het ideaal om over veel klus/bergruimte te beschikken, verdeeld over meerdere verdiepingen.

Je woont hier heerlijk vrij aan de sfeervolle en karakteristieke Doetseweg op korte afstand van het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Wát een plaatje om te zien dit huis! Zoals je merkt zijn wij meer dan enthousiast over dit aanbod en dat zul jij ook zijn. Totaal heb je de beschikking over 128 m² woonoppervlakte en een schuur / garage van 95 m² (alle verdiepingen). Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Trapopgang (nieuwe trap, tevens verbreed)
-Meterkast

Toilet
-Gemoderniseerd in 2004 / 2005
-Wandcloset met fonteintje
-Vloerverwarming

Woonkamer – circa 28,5 m²
-Heerlijk ruime woonkamer
-Sfeervolle zwart marmeren schouw met inbouwkachel
-Erker aan de voorzijde met vrij uitzicht op Doetseweg en polder
-Door de erker heb je veel meer beleving naar buiten toe én het geeft de woning een fraaie uitstraling!
-Eiken houten vloer
-Strak gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten

Woonkeuken – circa 18 m²
-Woonkeuken gerealiseerd door het uitbreken van muren en het samenvoegen van ruimtes
-Ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin
-Uitzicht op het riviertje De Giessen
-Karakteristiek balkenplafond met sierlijsten
-Nieuwe keuken voorzien van alle luxe en comfort
-Terrazzo aanrechtblad
-Vaatwasser
-Oven
-4-pits fornuis
-Vriezer
-Losse koel/vriescombinatie in trapkast
-Trapkast
-Houtkachel met schouw
-Tegelvloer met vloerverwarming

Bijkeuken – circa 4 m²
-Aanbouw, tussen de schuur en het woonhuis, met daarin de bijkeuken en de badkamer begane grond
-Praktische binnenkomst vanuit de tuin met plaats voor jassen etc.
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Toegang badkamer
-Deur naar achtertuin

Badkamer I – circa 4 m²
-Badkamer begane grond
-Inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan
-Wastafel
-Opstelplaats wasmachine
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

1E VERDIEPING

Overloop
-De gehele 1e verdieping is opnieuw ingedeeld waarbij tevens de badkamer is geplaatst en de dakkapel aan de achterzijde verbreed
-Houten balklagen / vloeren zijn voorzien van isolerende Fermacell vloerplaten, afgewerkt met tapijt

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Hoofdslaapkamer
-Voorzijde
-Dakraam en raam zijgevel

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten
-Dakkapel en raam zijgevel

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Voorzijde
-Dakkapel

Badkamer II – circa 4 m²
-2e badkamer gerealiseerd op de slaapverdieping
-Douche is verwijderd in de hoek en vervolgens weer betegeld. Leidingen en kranen zijn afgedopt onder het tegelwerk (daarna kan er bijvoorbeeld weer een inloopdouche geplaatst worden)
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Deur naar platte dak van de aanbouw
-Natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

Voorzolder – circa 9 m²
-De zolder is opnieuw ingedeeld
-Dak geïsoleerd aan de binnenzijde en kraaldelen dakbeschot gemaakt
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,88 m¹
-CV-ketel
-Velux dakraam, zowel voor- als achterzijde

Slaapkamer IV – circa 6 m²
-Velux dakraam
-Zijraam

TUIN

-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water
-Gelegen in de lintbebouwing van de sfeervolle en karakteristieke Doetseweg
-Totaal 4 percelen, kadaster sectie G, nummers 709 (178 m²), 1936 (160 m²), 3035 (29 m²) en 3337 (36 m²), tezamen 403 m²
-Hardhouten beschoeiing met vlonder (2023 / 2024)
-Tuin nieuw ingericht aan de achterzijde met bestrating (gebakken waalformaat), gazon en afgewerkt met cortenstaal
-Meerdere terrassen en zitjes
-Toegangshek inclusief fundering
-Stijlvolle en keurig aangelegde tuin
-Buitenzonwering: markiezen en screen met sensor bij erker
-Voorzijde vrij uitzicht op de polder
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto’s
-Laadpunt aanwezig voor elektrische auto
-Houthok tegen de schuur aan
-Nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

SCHUUR / GARAGE

-Grote schuur, afmeting 4,00 x 11,47 m = 45 m²
-Totale bergruimte alle verdiepingen circa 95 m²
-Stenen schuur met betonvloer en houten verdiepingsvloer
-Voorzien van kelder
-Voorzien van 1e verdieping met tevens nog een extra zolder met entresolvloer
-Asbest golfplaten dak
-Garage roldeur met daarin een aparte loopdeur
-Werkbank
-Ideaal om over zoveel bergruimte te beschikken!

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1952
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond vloer is Nehobo. Aanbouw geïsoleerde betonvloer. Verdiepingsvloeren houten balklagen, afgewerkt met isolerende Fermacell platen
-Gevels: van origine steensmuren. Geïsoleerd met voorzetwanden van gasbeton, grotendeels. Gevels geïmpregneerd en gevoegd in 2017. Aanbouw begane grond houten delen zwart potdekselwerk
-Kozijnen: diverse kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met HR glas. Hardstenen raamdorpelstenen. Binnenzijde: nieuwe kozijnen met binnendeuren en stijlvol raam- en deurbeslag. Nieuwe voordeur met overkapte entree, zeer stijlvol uitgevoerd
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Platte dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd)
-Elektra: volledige elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Topline HR 2011, houtkachel keuken en inbouwkachel woonkamer. Vloerverwarming keuken, bijkeuken en toilet
-Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, HR glas. Aanbouw tevens met vloerisolatie
-Woonoppervlakte circa 128 m²
-Overige inpandige ruimte circa 95 m² (garage / schuur)
-Inhoud circa 800 m³ (inclusief garage / schuur)

AANPASSINGEN MET JAARTALLEN

2004 - 2005

• Elektriciteit alles vervangen
• Groepenkast uitgebreid
• Leidingwerk dat op de muren zichtbaar was, in de muren verwerkt
• Alle binnendeuren vervangen
• Alle plafonds vervangen
• Alle muren gestukt
• Keuken vergroot door middel van uitbreken muren
• Keuken geplaatst
• Keuken, plafonds uitgebroken en originele balken ‘in ere hersteld’
• Vloerverwarming keuken, bijkeuken en toilet inclusief nieuwe vloeren
• Hal, nieuwe trapopgang (verbreed, deur verwijderd, nieuwe trap) en betegeling muren
• Toiletruimte, vernieuwd inclusief toilet, fontein en betegeling
• Kamer, zwart marmeren schouw geplaatst en open haard
• Eerste verdieping: volledig uitgebroken en opnieuw ingedeeld
• Eerste verdieping: badkamer geplaatst
• Eerste verdieping: dakkapel geplaatst
• Tweede verdieping: volledig uitgebroken en op nieuw ingedeeld à isolatie op dak aangebracht en afgetimmerd met kraaldelen
• Tweede verdieping: 2 Velux dakramen
• Bijgebouw: plaatsen roldeur

2007

• Aanbouw t.b.v. badkamer begane grond
• Potdekselwerk op aanbouw
• Badkamer begane grond
• Alle goten vervangen
• Dakbedekkingen vervangen
• Markiezen
• Eerste verdieping, vloeren voorzien van isolerende fermacell vloerplaten

2011

• Inrichting tuin, bestrating (gebakken waalformaat)
• Toegangshek (inclusief fundering)
• Benedenverdieping, openslaande deuren geplaatst en kozijn boven aanrechtblok vervangen
• Nieuwe voordeur
• Schouw keuken en plaatsen houtkachel
• Openhaard in kamer vervangen door inbouwkachel
• Eerste verdieping: Velux dakraam
• Tweede verdieping, voorzolder: extra Velux dakraam
• Vervangen Ketel à Nefit Topline Aquapower

2017

Uitvoering deel ontwerp Van der Padt & Partners:
• Realisatie erker woonkamer
• Eiken vloer woonkamer
• Vervangen kozijnen woonkamer, eerste en tweede verdieping
• Gevelrenovatie

2023 - 2024

• Beschoeiing vervangen
• Inrichting tuin (bestrating, gazon, afwerking met cortenstaal)

Isolatie / verduurzaming

• Dakisolatie van binnenuit incl aftimmering kraaldelen
• Rachelwerk incl isolatie zolderdieping
• Keuken: spouwmuur geplaatst
• Keuken: achterzijde, nieuwe buitenmuur geplaatst
• Dubbele beglazing hele huis
• Kamer, basisvloer bestaat uit isolerende holle bouwsteen
• Buitenmuur voorzijde en zijgevel bestaat uit steensmuur en binnenwand van gasbeton
• Eerste verdieping, vloeren voorzien van isolerende fermacell vloerplaten