TUSSENWONING IN RUSTIGE STRAAT NABIJ ALLE VOORZIENINGEN VAN HET DORP MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN RUIME TUIN MET BERGING. EEN MOOIE KANS!

Goed onderhouden tussenwoning met veel ruimte in de woning en ruime achtertuin.
De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 157 m² eigen grond en heeft een woonoppervlak van ca. 104 m².

De woning is toe aan een frisse opknapbeurt, een leuke uitdaging die verrassend mooi kan uitpakken want er is een solide basis aanwezig!

De locatie in een ruim opgezette woonwijk en nabij het winkelcentrum van Ameide en overige voorzieningen is ideaal.

De indeling is praktisch met op de begane grond de woonkamer verdeeld in eet -/ en zithoek. Aan de achterzijde is de gezellige open keuken gesitueerd met een hoekopstelling keukenblok voorzien van diverse inbouw-apparatuur met deels vernieuwde inbouwapparatuur en van hieruit is er toegang naar de ruime achtertuin.
Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en de gedateerde ruime badkamer met o.a. een ligbad en wastafelmeubel. Deze ruimte is voldoende ruim voor het maken van een mooie eigentijdse badkamer. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich de ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en bergruimte. Daarnaast is er nog een ruime 4e slaapkamer met knieschotbergingen. De dakkapel aan de achterzijde maakt deze kamer heerlijk licht en geeft ook extra ruimte.

De achtertuin is ruim en gesitueerd op het noordoosten en heeft een ruime berging en poort naar achterom.

Een hartstikke leuk huis met veel mogelijkheden op een goede plek voor vele jaren woonplezier!

Het dorp Ameide ligt vlakbij de A2 (Utrecht / Amsterdam), A27 (Utrecht / Breda) en A15 (Rotterdam). Met een directe busverbinding sta je binnen 35 min op Utrecht Centraal.

Enthousiast geworden? Wij nodigen je graag uit om dit aantrekkelijke huis op afspraak te bezichtigen!

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, keuken en woonkamer
- Voorzien van meterkast
- Kast onder trapopgang
- Handige vaste garderobe en schoenenkast
- Plavuizen vloer welke doorloopt in de woonkamer/keuken

Toilet
- Nette ruimte voorzien van duoblok toilet
- Deels betegeld

Woonkamer – circa 25 m²
- Ruime woonkamer, verdeelt in eet -/ zithoek
- Met grote raampartij in de voor- en achtergevel
- Met openhaard

Keuken – circa 6 m²
- Open keuken aan de achterzijde van de woning
- Hoekopstelling met inbouwapparatuur welke deels is vernieuwd
- Met achterdeur naar de tuin

1E VERDIEPING

Overloop
- Toegang tot de slaapkamers en badkamer / vaste trap naar 2e verdieping

Slaapkamer 1 - circa 5,4 m2
- Leuke slaapkamer gesitueerd gelegen aan de achterzijde van de woning
- Met vaste kast

Slaapkamer 2 – circa 10,2 m2
- De ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen en ook een mooie ruime kamer
- Met dubbele vaste kast

Slaapkamer 3 - circa 11,1 m2
- Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde
- Met dubbele vaste kast

Badkamer – circa 4 m2
- De badkamer is verouderd
- Deze ruimte heeft de mogelijkheid voor het maken van een leuke eigentijdse badkamer

2E VERDIEPING

Voorzolder
- Ideale ruimte met veel bergruimte
- Met mogelijkheid voor opstelling van de wasmachine
- Opstelling van de CV-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2011

Slaapkamer 4 – circa 13,6 m²
- Slaapkamer 4 is een heerlijke ruime extra slaap- of werkkamer
- Voorzien van een dakkapel in het achterdakvlak
- Een mooie ruime kamer door de hoge nok!

TUIN

- Ruim perceel van 157 m²
- De leuke achtertuin is gelegen op het noordoosten van ca 14 meter diep, daardoor toch bijna
de hele dag de zon!
- Ingericht met hoofdzakelijk terras en rondom borders, een sfeervol geheel
- Met ruime stenen berging van ca 5,81 x 2,33 m voorzien van elektra
- Buitenkraan aan de voorzijde

ALGEMEEN

- Bouwjaar 1968
- Het houtwerk van de woning buitenom is in 2018 geschilderd
- Grotendeels van dubbel glas
- De woning heeft een Energielabel; C
- Beton begane grond en 1e verdiepingsvloer, 2e verdiepingsvloer is van hout
- De dakbedekking van de berging is enkele jaren geleden vervangen
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
‘ouderdomsclausule’ worden toegepast.
- Leuke woning, nabij voorzieningen met fijne tuin