GROOTS WONEN! DAT KAN PERFECT IN DIT HEERLIJKE HUIS MET GEWELDIGE RUIMTE. DEZE TWEEKAPPER MET RUIME TUIN HEEFT EEN GIGANTISCHE 2E VERDIEPING, HEERLIJKE BIJKEUKEN, EEN IDEALE AANGEBOUWDE GARAGE EN OOK NOG EEN BIJGEBOUW ACHTER IN DE TUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN. ZO'N COMPLEET HUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 173 m2, RONDOM EEN HEERLIJKE TUIN OP LEUKE EN RUSTIGE LOCATIE IN HET DORP EN GOED ONDERHOUD DAT ZIE JE MAAR WEINIG. DIT IS DE KANS VOOR EEN FANTASTISCH LEEFHUIS! WELKOM!

De gezelligheid van een woonwijk en toch vrijheid in een heerlijk huis! Deze royale woning is in 1978 gebouwd en de geweldige ruimte en het comfort zie je overal terugkomen. Met een woonoppervlak van 173 m2 een opvallend ruim (gezins)huis. En zo'n ruime tuin erbij is een mooie combinatie. Dit zie je echt maar zelden!
De woning heeft tevens de luxe van een aangebouwde garage welke inpandig te bereiken is en ook toegang geeft tot de tuin. De inhoud bedraagt circa 634 m3 en het geheel is gelegen op een perceel van circa 400 m2 eigen grond haaks gesitueerd op de achterliggende woningen waardoor de tuin heerlijk vrij ligt.
Op de begane grond is naast de hal de ruime woonkamer met halfopen keuken welke is gesitueerd aan de achterzijde. Achter de keuken is de ideale bijkeuken welke weer toegang geeft tot de inpandige garage. De woonkamer is heerlijke ruim en vooral licht met rondom grote raampartijen. De woonkamer is ruim met maar liefst 45 m2 woonoppervlak, maar door de leuke indeling is er voor iedereen een heerlijk eigen plekje.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de plavuizen. In 2006 heeft de woning een metamorfose ondergaan, zijn alle binnendeuren vervangen en zijn de wanden voorzien van granol.
Op de 1e verdieping zijn 3 uitzonderlijk royale slaapkamers van ca. 13 m2, 13,5 m2 en 19 m2! en een zeer complete badkamer van bijna 10 m2 met oa. een whirlpool ligbad.
De 2e verdieping biedt nog een complete etage, met een 4e slaapkamer cq werkkamer voorzien van dakkapel. Er is op deze verdieping voldoende ruimte voor het maken van meerdere slaapkamers, want aan beide zijden op de overloop zijn er ook nog twee ruime bergingen.

De tuin rondom de woning is keurig aangelegd met uiteraard een ruim terras aan de achterzijde. Het vrijstaande bijgebouw is geheel geïsoleerd, voorzien van water en elektra en heeft ook een bergzolder. Een goede bergruimte maar ook voor diverse andere doeleinden geschikt zoals bijvoorbeeld kantoor of hobbyruimte aan huis. Of wat vind je van een Bed & Breakfast? De voorbereidingen zijn getroffen.

Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein en toegang tot de ruime garage. De locatie van de woning is zeer aantrekkelijk in een gezellige woonwijk, maar toch met een heerlijke vrije tuin rondom het huis in een kindvriendelijke doodlopende straat.

Het dorp Ameide is omgeven door het polderlandschap van de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. In het dorp zijn o.a. twee basisscholen, diverse sportverenigingen, levendig verenigingsleven, een winkelcentrum en diverse horecagelegenheden.
Landelijk wonen maar nabij diverse steden als Rotterdam, Breda en Utrecht.
Enerzijds gelegen tussen de rivier en de polder, anderzijds gelegen op ca. 35 autominuten van Utrecht en ca. 40 autominuten van Rotterdam (ook met Openbaar Vervoer goed bereikbaar). Gorinchem en Vianen is zelfs met 20 autominuten al te bereiken.

Een unieke kans voor royaal wonen! Toe aan een doorstap op de woningmarkt en op zoek naar veel ruimte? Dan is dit dé kans!

BEGANE GROND
Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, meterkast (11 groepen) en woonkamer
- Voorzien van trapopgang naar de verdieping
- Opvallende fraaie binnendeuren in landelijke stijl, allemaal vernieuwd in 2006

Toilet
- Keurig verzorgde ruimte
- Hangend toilet / met fonteintje
- Geheel betegeld

Woonkamer – circa 45 m²
- Woonkamer in L-vorm.
- Royale afzonderlijke zithoek aan voorzijde en eethoek bij de keuken aan achterzijde
- Met kamer hoge raampartij waardoor ruim zicht op de tuin en veel lichtinval
- Plavuizen met vloerverwarming
- granol wandafwerking / verlaagd schuurplafond
- Open verbinding naar de keuken

Keuken – circa 9 m²
- Keuken in open verbinding met de eethoek / toegang tot bijkeuken
- Nette in u-opstelling uitgevoerde keukeninrichting uit 2006 / landelijke stijl
- Aanrechtblad van graniet met 1,5 rvs spoelbak
- 6 pits gaskookplaat / wasemkap in schouw
- koel-/vrieskast (Siemens) / vaatwasmachine (Miele)
- 2 combi-ovens (Siemens en Atag)
- Met veel kastruimte

Bijkeuken
- Bereikbaar middels een schuifdeur vanuit de keuken / ideale bergruimte
- Met aansluitingen voor was- en droogtrommel op ideale verhoging geplaatst!
- Met toegang tot de garage
- Voorzien van deur naar terras / achtertuin

Garage – ca. 16,5 m²
- Bereikbaar vanuit de bijkeuken
- Voorzien van elektra
- kanteldeur aan de voorzijde / loopdeur naar achtertuin
- Ruimte voor 1 auto

1E VERDIEPING
Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- Vaste trap naar 2e verdieping

Slaapkamer I – circa 13 m2
- Ruime kinderkamer aan de voorzijde van de woning
- Zo ruim zie je de kleinste slaapkamer maar zelden!

Slaapkamer II - circa 19 m2
- Met recht de Masterbedroom!
- Voorzien van airco

Slaapkamer III - circa 13,5 m2
- Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning
- Nu in gebruik als kleedkamer ideaal!
- Fraai zicht op de tuin en heerlijk licht door de grote raampartij

Badkamer – circa 10 m2
- Keurig onderhouden badkamer uit ca. 2000 met veel comfort
- Geheel betegeld en uitgevoerd in zwart/wit kleurstelling tegelwerk en wit sanitair
- Voorzien van vloerverwarming en designradiator
- Meubel met 2 wastafels met mengkraan
- Hangend toilet en ligbad met whirlpool met thermostaatkraan en handdouche
- Douchecabine met thermostaatkraan en handdouche
- Met de luxe van een balkon aan de achterzijde boven de bijkeuken

2E VERDIEPING
Overloop
- Royale overloop met aan beide zijde een flinke bergruimte
- In de berging aan de voorzijde is tevens de opstelling van de cv-ketel

Slaapkamer IV – ca. 20 m2
- Grote kamer over de gehele lengte van de woning in gebruik als werkruimte
- Voor lichttoetreding is een dakkapel aanwezig
- Gemakkelijk meerdere slaapkamers te creëren
- Voorzien van airco

TUIN
- Perceel van bijna 400m² (2 percelen)
- Gesitueerd op het ideale zuid-oosten een heerlijke achtertuin van ca. 17,5 m diep en 12,5 m breed
- De achtertuin is aangelegd met deels sierbestrating / ruim terras / beplanting
- Terras achter de woning met houten vlonder delen
- Netjes en sfeervol en fraai ingerichte tuin, passend bij de stijl van de woning
- Voortuin is ook onderhoudsvrij aangelegd, met parkeermogelijkheid voor minimaal 2 auto's op eigen oprit
- 1 Openbare parkeerplaats voor de woning

BIJGEBOUW
- Gebouwd in 2008
- Gebouwd op een gewapende betonfundering op heipalen
- Vloerisolatie, spouwmuren, isolatieglas en dakisolatie
- Hardhouten deuren, kozijnen en ramen
- In afbouw fase voor B&B

ALGEMEEN
- Goed geïsoleerde woning met veel comfort
- Ankerloze woning scheidende spouwmuren / dubbel glas (muv keukendeur)
- Hardhouten kozijnen / betonnen vloeren alle verdiepingen
- Kruipruimte is voorzien van een schelpen pakket welke vochtwerend en isolerend werken
- Rolhorren bij de slaapkamers en één
raam beneden
- Vloerverwarming begane grond, aangebracht medio 2000
- Schilderwerk voorjaar 2019
- Deels vernieuwde hardhouten kozijnen
- Voorlopig Energielabel C
- C.V-ketel Ecomline Excellent HR 107 cw 4 Combi 2000 / wordt vernieuwd in 2019
- Oplevering in overleg