>>> Ruime 2/1-kapwoning met uitgebouwde woonkamer en aangebouwde multifunctionele ruimte (mogelijkheid voor kantoor, hobby of slaapkamer & badkamer begane grond) met daaronder een prefab kelder, 3 tot 4 slaapkamers, in zijn geheel sfeervol afgewerkt en goed onderhouden, gelegen op een kavel van 226 m² met heerlijke tuin op het noordwesten <<<

De woning aan de Den Hoef 1 is een woning die geschikt is voor meerdere doelgroepen (senioren, gezin met kinderen of praktijk aan huis) en dat maakt dit aanbod uitermate uniek! In 2005 is de woning namelijk uitgebreid met een meer dan riante aanbouw met kantoor/hobbyruimte en daaronder een prefab kelder. In de kantoor/hobbyruimte zijn al aansluitingen aanwezig voor de aan- en afvoer van water. De woning is dus eenvoudig levensloopbestendig te maken voor senioren die een slaapkamer en badkamer op de begane grond willen (in de toekomst). Ook voor de doelgroep gezinnen is dit een hele mooie kans. De aanbouw kan natuurlijk ook gebruikt worden als speel- of TV/gamekamer. Daarbij heb je de beschikking over 3 tot 4 slaapkamers én is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een rustige, doodlopende straat. Tot slot is de ruimte ook geschikt voor diegene die een praktijk aan huis wil. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 171 m² gebruiksoppervlak!

Verder is de woning altijd goed onderhouden en stijlvol afgewerkt met leuke details die je nog terugziet van de vorige bewoners. Het huis ademt sfeer en dat gevoel krijg je al als je de foto’s bekijkt. Laat je vooral overtuigen door deze sfeervolle woning te bezichtigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Entree met afdak
-Ruime hal
-Meterkast
-Toilet
-Trapopgang

Woonkamer – circa 37 m²
-Eiken vloer / lamelparket
-Sfeervolle houtkachel
-Aanbouw woonkamer achterzijde
-Vaste kasten door interieurbouwer
-Balkenplafond
-Inpandig toegang tot aanbouw praktijk/kantoor/TV-kamer
-Hal met toegang tot achtertuin

Keuken – circa 12 m²
-Stijlvolle, landelijke keuken
-Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
-Gasfornuis incl. wokbrander en stijlvolle afzuigschouw
-Koelkast
-Vaatwasser
-Porseleinen spoelbak
-Hardstenen aanrechtblad
-Zicht op de straat aan de voorzijde
-Tegelvloer
-Toog naar woonkamer

Multifunctionele ruimte – circa 16 m²
-Aanbouw geplaatst in 2005
-Kantoor / hobby / speel-TV-gamekamer / slaapkamer / praktijk aan huis
-Gevoel van ruimte doordat er geen verlaagd plafond is en je tegen de nok / kap aan kijkt
-Dakraam
-Eiken vloer / lamelparket
-Raampartijen met zicht op de tuin / veel lichtinval / heerlijke ruimte
-Aan- en afvoer van water zijn reeds aanwezig (voor badkamer op de begane grond)

Berging / bijkeuken – circa 13 m²
-Ruime berging / bijkeuken
-Wastafel
-Toegang tot kelder
-Toegang tot achtertuin

Kelder – circa 14 m²
-Prefab kelder (kelder is dus droog)
-Vaste trap
-Tegelvloer

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
-Vaste kast
-Alle slaapkamers voorzien van gipsplaten plafonds

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten

Badkamer – circa 6 m²
-Keurige en verzorgde badkamer
-Comfortabele vloerverwarming
-Douchecabine met thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Opstelplaats wasmachine
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Slaapkamer IV / zolder – circa 15 m²
-Vaste trap
-CV-ketel
-Dakraam
-Berging onder de schuine kap
-Dubbelwandige pijp van de houtkachel

TUIN

-Kavel 226 m² / perceel A 738
-Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
-Gelegen aan rustige doodlopende straat
-Achtertuin op het noordwesten
-Voorzien van achterom
-Houten berging uit 2019, afmeting 1,86 x 1,94 m = 4 m²
-Leilindes en pergola waardoor je heerlijk beschut kunt zitten
-Houten schutting
-Groot formaat straatwerk
-Keurig verzorgde tuin

BOUWAARD

-Bouwjaar 1978
-Houtskeletbouw
-Aanbouw 2005
-Buitengevels metselwerk (nieuw gevoegd in 2006).
-Zadeldak hoofdgebouw / woning, voorzien van bitumen (2008)
-Zadeldak aanbouw pannen
-Platte dak aanbouw woonkamer bitumen
-Houten vloeren, zowel begane grond als verdiepingsvloeren. Aanbouw betonvloeren
-Houten kozijnen met dubbel glas. Kozijn in kopgevel vernieuwd
-Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Schilderwerk 2017 / 2018
-Meterkast: circa 7 groepen met aardlekschakelaar
-Warm water en verwarming: CV-combiketel 2019
-Vloerverwarming badkamer
-Houtkachel woonkamer