Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, 3 slaapkamers, grote zolderkamer en zonnige tuin
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en een zonnige tuin? Dan is deze woning in een kindvriendelijke woonwijk absoluut het bekijken waard! Een geschakelde 2/1 kapwoning met aangebouwde garage en berging, drie slaapkamers, een grote zolderkamer én een zonnige tuin op het zuidoosten – hier is altijd wel een plekje in de zon te vinden.
Deze woning is een geweldige kans voor wie een volgende stap wil zetten op de woningmarkt. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en speelruimte, eigen oprit én een fijne tuin, biedt dit huis alles wat je van een comfortabel thuis mag verwachten.
Indeling: De voordeur opent in een hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer is prettig ingedeeld, met een sfeervolle doorkijk en gemetselde toog naar de keuken. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd) en grenst aan de bijkeuken, die toegang geeft tot de achtertuin. Een fijne, praktische indeling met volop mogelijkheden.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde – dankzij de rechte wanden is er geen ruimteverlies. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet.
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderkamer met dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.
De brede achtertuin op het zuidoosten is ingericht met sierbestrating, terrassen, onderhoudsvriendelijke borders en een groot zonnescherm direct achter de woning. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.
De garage is bereikbaar via de oprit én vanuit de achtertuin, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen of de auto. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging, eveneens met toegang vanuit de tuin.
Ameide is een sfeervol en levendig dorp aan de rivier de Lek, met een rijke geschiedenis en volop voorzieningen. Er is een compact winkelcentrum, een brede school (met basisscholen, kinderopvang en peuterspeelzaal), sportverenigingen en veel recreatiemogelijkheden. Aan de overkant van de Lek ligt het prachtige recreatiegebied Salmsteke, bereikbaar met het voetveer.
Dankzij de centrale ligging ben je zó op de A2, A27 of A15, en met de bus sta je binnen 35 minuten op Utrecht Centraal. Ideaal voor forenzen die buiten de drukte willen wonen, maar wel goed bereikbaar willen blijven.
Deze woning biedt ruimte, rust én potentie. Een ideale gezinswoning op een prettige locatie.
BEGANE GROND
Entree/hal
• Entree aan de zijkant van de woning
• Met garderobe en meterkast, toegang tot toilet en de woonkamer
Toilet
• Vernieuwd toilet (2017)
• Zwevend toilet met kleine wastafel
• Geheel betegeld in neutrale kleurstelling
• Voorzien van buitenraampje
Woonkamer (incl. keuken) – circa 24,1 m²
• L-vormige kamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek bij de keuken
• Veel lichtinval
• Met laminaatvloer welke doorloopt in de keuken
Keuken
• Nette hoekopstelling keuken aan de achterzijde van de woning
• Met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven (2020), koelkast en vaatwasser (2019)
• Leuk zicht op de achtertuin en toegang naar de bijkeuken
Bijkeuken
• Met achterdeur
• Opstelling was- en droogmachine, een ideale ruimte
1E VERDIEPING
Overloop
• Toegang tot de slaapkamers en badkamer
• Vaste trap naar de 2e verdieping
Slaapkamer 1 – circa 10,3 m²
• (ouder) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 2 – circa 7,9 m²
• Gelegen aan de voorzijde van de woning
• Nu in gebruik als werkkamer
Slaapkamer 3 – circa 8,4 m²
• Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
• Goede afmeting met ruimte voor bed, kast en bureau
Badkamer – circa 4,2 m²
• Nette badkamer in tijdloze kleurstelling
• Voorzien van tweede (zwevend) toilet, douche-cabine, wastafelmeubel en handdoekradiator
• Voorzien van buitenraampje
De gehele eerste verdieping is voorzien van pvc vloerbedekking.
2E VERDIEPING
Zolderkamer
• Ruime open zolder met aan de achterzijde een grote dakkapel, bereikbaar via vaste trap
• Opstelling van de CV-ketel (bouwjaar 2006, expansievat vervangen in 2024)
• Aan beide zijden bergingen
TUIN
• Ruim perceel van 217 m²
• Onderhoudsvrije voortuin met sierhekwerk
• Groot pluspunt is de ruime oprit naar de garage
• De ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft veel privacy
• De achtertuin is ingericht met hoofdzakelijk terras en borders met grind
• Er is een eigen achterom naar de achterliggende poort
GARAGE
• Aan de woning vast is de garage gebouwd, bereikbaar via de oprit met een kanteldeur
• Voorzien van (anti vorst) verwarming, uitstortgootsteen en elektra
BERGING
• Ruime berging grenzend aan de garage
• Bereikbaar via de achtertuin
ALGEMEEN
• Nette woning uit bouwjaar 1984
• Alle vloeren zijn betonnen vloeren en de woning heeft spouwmuren en hardhouten kozijnen
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd
• Energielabel C
• Op de begane grond is aan de voor- en achterzijde zonwering aanwezig
• Parkeren op eigen oprit en direct bij de woning
• Diverse winkels, Brede school, sportaccommodaties en horeca in de nabije omgeving
• Dit betreft een leuke gezinswoning, met veel mogelijkheden en ruimte
• Nabij voorzieningen én een fijne tuin met eigen oprit en garage
• Oplevering: in overleg
