2/1-kapwoning (129 m² gebruiksoppervlakte) met opbouw op de garage en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, 10 zonnepanelen (in 2023, 370 Wp), vloerverwarming met PVC vloer (2022), met heerlijk ruime keuken (2022), complete moderne luxe badkamer, 3 tot 4 slaapkamers, wasruimte en inpandig te bereiken garage met extra multifunctionele kamer op de verdieping van de garage, zonnige tuin op het zuidoosten, voorzien van pad / achterom naast de garage en aan de voorzijde een grote oprit van zo’n 11 meter, kindvriendelijk gelegen naast speeltuintje met vrij uitzicht op de polder
De Burgemeester Visserwerf 17 in Ottoland is een geweldige kans. Deze tweekapper biedt alles wat je zoekt, is op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd met zonnepanelen.
De woning is gebouwd in 1990, onderheid en is de nieuwere bouw met betonvloeren, vanuit de bouw al volledig geïsoleerd (vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) en badkamer, PVC vloer (2022) en zijn er in 2023 nog 10 zonnepanelen geplaatst.
De woning is praktisch ingedeeld met een zij-entree en daardoor heb je op de begane grond de gewilde U-indeling met de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. In 2022 is de keuken vernieuwd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombi, gasfornuis met afzuigschouw en daarbij is tevens de keuken ‘woningbreed’ gemaakt. Wát een heerlijke ruimte heb je daar nu, met vrij uitzicht op de polder. Je hebt alle ruimte voor een grote eetkamertafel met 8 stoelen. Aan de achterzijde heb je de zithoek met houtkachel, trapkast en schuifpui naar de achtertuin en onderheid terras. Vervolgens aansluitend de praktische bijkeuken en inpandig toegang tot de garage, werkelijk ideaal. Op de opbouw van de garage heb je een (werk)kamer / multifunctionele ruimte. Op de woning én garage liggen geïsoleerde Unidek dakplaten.
Op de 1e Verdieping heb je 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel (zowel voor- als achterzijde) en een ruime, moderne luxe badkamer (2011), compleet uitgevoerd met zowel een ligbad, douchecabine, toilet en brede wastafel met 2 kranen. Groot formaat tegelwerk in een grijs/witte kleurstelling, nog steeds helemaal van deze tijd!
Een vaste trap biedt toegang tot de zolder van de woning met nokhoogte van 2,22 m¹. Hier kun je een 4e slaapkamer realiseren. Aan de achterzijde liggen de zonnepanelen en daardoor kun je aan de voorzijde bijvoorbeeld een groot dakraam of dakkapel plaatsen. Deze ruimte is nu niet meegerekend als woonoppervlak, omdat er géén daglicht aanwezig is.
Als we kijken naar de tuin, dan zien we een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. Heerlijk ruim met een afmeting van 6,60 x 10,40 m (diepte x breedte). Het onderheid terras naast de schuifpui en bijkeuken is dan nog niet eens meegerekend. Hier kun je al snel buiten zitten, uit de wind, in het zonnetje. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig (2021). De gevels hebben ze landelijk zwart gepotdekseld. Verder voorzien van blokhut en eigen grond naast de garage om langs het huis te kunnen. Je hebt de beschikking over een ruime oprit van 4,25 x 11 m, waardoor je 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren.
Tot slot de landelijke ligging met vrij uitzicht op de polder en direct naast de woning de kindvriendelijke ligging naast het speeltuintje.
Dit is wat je wilt, dit is wat je zoekt. Bekijk de foto’s / plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Entree aan de zijkant van de woning
-Hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
Woonkamer – circa 29 m²
-Woonkamer en keuken U-indeling
-Woonkamer achterzijde met grote zithoek
-PVC vloer (2022) met vloerverwarming (onder de PVC ligt nog de oude tegelvloer)
-Spachtelputz wanden
-Schuifpui naar onderheid terras
-Houtkachel
-Trapkast
Keuken – circa 11 m²
-Keuken voorzijde van de woning met vrij uitzicht op de polder
-Keuken vergroot naar woningbreed, wát een ruimte!
-Gasfornuis, 6-pits met oven en strakke afzuigschouw
-Vaatwasser
-Koel-/vriescombinatie
-Close in boiler
-Kunststof aanrechtblad
-Veel kastruimte
-Trendy kurkbehang met bladgoud
-Keuken met plaats voor grote eetkamertafel met 8 stoelen
Bijkeuken – circa 5 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast / vriezer
-Inpandig toegang tot de garage
Garage – circa 16,5 m²
-Betonvloer met coating
-Geïsoleerde garagedeur met aparte loopdeur
-Bergruimte
-2 ramen zijgevel
Bergzolder garage – circa 10 m²
-Vaste trap naar zolder garage…multifunctionele ruimte! Werkkamer, gamekamer, berging etc.
-Nokhoogte zolder 3,08 m¹
-Raam zijgevel
-Verdeler zonnepanelen
-Geïsoleerde dakplaten
1E VERDIEPING
Overloop
-Raam in zijgevel voor daglicht
Slaapkamer I – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vrij uitzicht op de polder
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer III – circa 6 m²
-Voorzijde
-Raam in zijgevel
-Bergruimte onder de schuine kap
Badkamer – circa 6 m²
-Luxe, complete badkamer (2011)
-Modern uitgevoerd in groot formaat tegelwerk (grijs/wit)
-Ligbad
-Douchecabine, met regen- en handdouche en thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Brede wastafel met 2 kranen
-Vloerverwarming
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Wat een luxe om over een grote badkamer te beschikken!
ZOLDER
Zolderkamer – circa 9 m²
-Werk/slaapkamer
-Nokhoogte 2,22 m¹
-CV-combiketel
-Op dit moment géén ramen / daglicht aanwezig, mogelijkheid om aan de voorzijde (achterdakvlak liggen de zonnepanelen) bijvoorbeeld een groot dakraam of dakkapel te plaatsen
TUIN
-Kavel van 235 m² / kadaster C 323
-Achtertuin van 6,60 x 10,40 m (diepte x breedte)
-Onderheid terras bij schuifpui / naast bijkeuken / zwart gepotdekselde gevel
-Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening (2021), boven onderheid terras
-Blokhut
-Zonnige tuin op het zuidoosten
-Pad op eigen grond / achterom langs de garage
-Grote oprit van 4,25 x 11 meter
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s achter elkaar
-Polderzicht voorzijde
-Kindvriendelijke ligging direct naast speeltuintje
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1990
-Traditioneel gebouwd
-Onderheid
-Gemetselde spouwmuurconstructie, opbouw garage houten of kunststof (zuidwestzijde) delen
-Betonvloeren woning en garage (alleen de zolder van de garage heeft een houten balklaag)
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-2 x dakkapel, afgewerkt met trespa
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha HR, circa 2011. Close in boiler keuken. Vloerverwarming woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer. Houtkachel woonkamer met dubbelwandige pijp
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw, Unidek dakplaten, circa 5 cm vloerisolatie en spouwmuurisolatie, volledig dubbel glas
-Meterkast: voldoende groepen (automaatjes), slimme meters elektra en gas
-10 zonnepanelen (februari 2023)
-Woonoppervlakte 93 m² (begane grond en 1e verdieping woning)
-Overige inpandige ruimte: 36 m² (garage, zolder garage en zolder woning)
-Externe bergruimte: 6 m²
-Inhoud: 455 m³
