STIJLVOL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING MET RIANTE WOONKAMER, LUXE WOONKEUKEN EN BADKAMER, TWEE BIJKEUKENS, KELDER, 3 TOT 4 SLAAPKAMERS, FRAAI GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 375 M² MET ZONNIGE, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN, MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE ÉN KINDVRIENDELIJK GELEGEN MET SPEELTUINTJE IN DE DIRECTE NABIJHEID

De Bovenkruier 6 in Groot-Ammers…wat een mooi aanbod! De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2014 en daarna de gehele woning van onder tot boven verbouwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken…WAUW, zo luxe zien we ze zelden! Meubels erin en wonen! Heerlijk om niet te hoeven klussen…

Aan de Bovenkruier staan diverse van dit type woningen (vrijstaand en geschakeld d.m.v. de garage), in de basis gelijk, maar eigenlijk zijn ze allemaal anders qua indeling. Deze woning onderscheid zich door de riant aangebouwde bijkeukens en de prefab kelder. Het zorgt voor veel bergruimte en een heerlijke leefruimte op de begane grond. Die aanbouwen waren al geplaatst door de vorige eigenaar, echter, de indeling is aangepast en praktischer gemaakt door een riante woonkeuken te realiseren. Woonkeukens zijn helemaal in en kijk eens goed naar de foto’s en plattegronden…dat is toch wat je wil! Een strakke, moderne stijl, voorzien van alle luxe en inbouwapparatuur, trendy barretje, granieten aanrechtblad en in open verbinding met de bijkeuken en woonkamer. Het geeft het gevoel van ruimte en totaal is de woonkamer en woonkeuken maar liefst 72 m²!

Daarbij is vervolgens comfortabele vloerverwarming aangelegd met groot formaat tegels, dit in combinatie met de strakke spachtelputz wanden maken het geheel helemaal af. De woonkamer is goed in te delen door de twee erkers en biedt plaats voor een grote zithoek en eetkamertafel voor de brede schuifpui.
Praktisch is vervolgens de inpandige toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelplaats bevindt van de wasmachine en droger. Vervolgens is er toegang tot de kelder en aansluitend is er zelfs nog een 2e bijkeuken. Heerlijk om over veel bergruimte te beschikken met plaats voor een extra kast etc. en doordat het inpandig te bereiken is maakt het onderdeel uit van je leefruimte op de begane grond. Daarbij is er natuurlijk ook nog de garage aan de voorzijde van maar liefst 18 m² die je ook alle ruimte biedt.

Op de 1e Verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en de luxe badkamer. De badkamer is vergroot door een deel van slaapkamer I erbij te betrekken. Dit maakte namelijk net het verschil, zodat je wel een meer dan goed ingedeelde badkamer kon maken. Nu is er namelijk plaats voor een grote inloopdouche met regendouche & handdouche, een riant ligbad, thermostaatkranen, toilet en wastafelmeubel. De stijl: fantastisch, Design met de hoofdletter D, uitermate modern uitgevoerd in grijs / wit met groot formaat tegelwerk en voorzien van hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Daarbij voorzien van comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Op zolder is er de mogelijkheid om nog een 4e slaapkamer te realiseren, eentje van maar liefst 21 m². De ruimte is nu in gebruik als speelkamer / berging. Bij aankoop was het één grote open ruimte, de huidige eigenaren hebben gekozen om daarbij nog een extra berging te realiseren, zodat eventuele spullen niet direct in het zicht liggen. Tevens is ervoor gekozen om twee extra dakramen te plaatsen, waardoor de ruimte nu voorzien is van totaal drie dakramen.

Tot slot de tuin en de ligging: die biedt het beste van 2 werelden. Je zit er heerlijk vrij aan de voorzijde en toch zit je middenin een woonwijk waar de kinderen veilig kunnen spelen, om de hoek bij de Molenlaan of bij het recent aangelegde speelparkje aan de Merelplantsoen. De tuin is volledig nieuw en onder architectuur aangelegd. Keurig afgeschermd door een degelijke tuinmuur, strak gazon, afgewisseld met grind en groot formaat straatwerk. Uitermate zonnig met de achtertuin op het zuidwesten waar je van ’s ochtends tot ’s avonds de zon hebt.

De Bovenkruier 6 is echt een geweldige kans. Deze tijd met de zeer lage rente biedt ook kansen die wellicht anders niet mogelijk waren…ga eens langs een financieel adviseur en laat eens vrijblijvend doorrekenen wat de mogelijkheden zijn, het moment voor zo’n mooie stap is nu!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Trapkast
-Meterkast
-Trapopgang
-Groot formaat tegels over gehele begane grond

Toilet
-Gemoderniseerd in 2014 / 2015
-Design sanitair
-Wandcloset (hangend toilet)
-Strak fonteintje
-Groot formaat tegelwerk
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

Woonkamer – circa 52 m²
-Riante woonkamer met grote zithoek en plaats voor grote eetkamertafel
-2 x erker
-Schuifpui
-Veel kastruimte
-Strakke, groot formaat tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming (als bijverwarming)
-Nieuwe radiatoren geplaatst
-Nieuwe Belgisch hardstenen vensterbanken
-Spachtelputz wanden
-Vrij uitzicht aan de voorzijde

Woonkeuken – circa 20 m²
-Luxe, design, trendy, strak, stijlvolle woonkeuken!
-Granieten aanrechtblad
-Hoogglans wit in combinatie met donkere kastjes
-Trendy barretje
-Combi stoomoven (Siemens)
-Combimagnetron (Siemens)
-Grote vriezer
-Grote koelkast
-Vaatwasser (Siemens)
-Brede laden met soft close
-Grote bestek laden
-Inductie kookplaat met gas wokbrander (ATAG)
-Quooker (direct kokend tapwater)
-Géén bovenkastjes
-Apart keukenblok in donkere kleur
-Sfeervolle inbouwspots
-Deur naar tuin
-Aansluitend de bijkeuken
-In open verbinding met woonkamer
-Woonkeukens zijn helemaal in!

Bijkeuken I – circa 9 m²
-Opstelplaats wasmachine en droger
-Spoelbak
-Tegelvloer loopt door vanuit de keuken (in de bijkeukens géén vloerverwarming)
-Toegang tot kelder

Bijkeuken II – circa 10 m²
-Bergruimte
-Lichtkoepel
-Deur naar tuin

Kelder – circa 8 m²
-Hoogte 2,15 m¹
-Mechanische ventilatie
-Prefab kelder, kelder is droog
-Wijnkelder

Garage – circa 18 m²
-Sectionaaldeur mét loopdeur
-Betonvloer
-Kast met CV-ketel en pomp vloerverwarming
-Bergruimte

1E VERDIEPING

Overloop
-Lichte overloop door grote raampartijen / dakkapel
-Alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer / geen dorpels

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Riante hoofdslaapkamer
-Balkon voorzijde

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
-Toegang tot ruime berging onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 7 m²
-Luxe en stijlvolle badkamer uit 2014 / 2015
-Modern uitgevoerd in groot formaat tegelwerk, grijs / wit / mozaiekstrook
-Hoogwaardig sanitair / kwaliteit!
-Badkamer is vergroot door een deel van slaapkamer I erbij te betrekken
-Riante inloopdouche met circa 0,9 x 1,20 m, voorzien van regendouche, handdouche, draingoot en nisje
-Groot ligbad
-2 x thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Comfortabele vloerverwarming
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie

ZOLDER

Zolder / slaapkamer IV – circa 21 m²
-Op dit moment in gebruik als berging / speelkamer
-Ideale ruimte tot realiseren 4e slaapkamer
-Voorzien van 3 dakramen, de grote 2 aan de westzijde zijn geplaatst door huidige eigenaren
-Nokhoogte 3,85 m¹
-Geïsoleerde dakplaten in het zicht

Bergruimte
-Ideale bergruimte
-Mechanische ventilatie unit

TUIN

-Kavel van 375 m²
-Onder architectuur aangelegde tuin
-In zijn geheel stijlvol aangelegd in 2014 / 2015
-Tuin op het zuidwesten en biedt van ’s ochtends tot ’s avonds zon
-Plataan, grasveld / gazon, grind, groot formaat tegelwerk, witte hortensia’s en rode beukenhaag
-Onder het grasveld / gazon bevindt zich nog een betonnen bak waar de vorige eigenaar een grote vijver had
-Achtertuin circa 10,30 x 12,75 m
-Degelijke tuinmuur / tuinmuur deels nieuw geplaatst
-Achterom aan de voorzijde / afsluitbaar met poort
-Stenen berging van circa 5 m², met elektra en verdeelkast
-Elektrisch zonnescherm
-Buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde
-Fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde
-Kindvriendelijk met speeltuintje direct om de hoek bij de Molenlaan en Merelplantsoen
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage

BOUWAARD

-Bouwjaar 1996
-Betonvloeren
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Houten kapconstructie met pannen gedekt, platte dak bitumen
-Isolatie: vloer, gevels, dak en dubbel glas = volledig geïsoleerd
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel, bouwjaar 2009. Quooker in keuken. Vloerverwarming begane grond en badkamer (niet in de bijkeukens)
-Alarminstallatie