IN GEWILDE WOONWIJK GELEGEN, OP RUSTIGE LOCATIE, ZEER ROYALE EN STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA MET GESCHAKELDE GARAGE, 4 RUIME SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE TUIN

Voor vrij uitzicht en de gezelligheid van een woonwijk. Een heerlijke plek om te wonen! Deze royale woning is in 1996 gebouwd en is uitgebreid aan de de achterzijde met een ruime schuur. Ruimte en comfort zie je overal terugkomen. Met een woonoppervlak van 162 m2 een heerlijk (gezins)huis wat keurig wordt onderhouden en een nette afwerking heeft. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers en een royale woonkamer met ruime serre en leuk uitzicht op de tuin en het groen aan de voorzijde. De woning heeft tevens de luxe van een royale garage. De inhoud bedraagt circa 716 m3 en het geheel is gelegen op een perceel van circa 314 m2 eigen grond gesitueerd op een hoek van de 2 straten waardoor de tuin heerlijk vrij ligt.
Op de begane grond is naast de hal de ruime woonkamer met halfopen keuken welke is gesitueerd in de uitbouw met achtergelegen bijkeuken welke weer toegang geeft tot de schuur en de inpandige garage. De woonkamer is heerlijke ruim en vooral licht met rondom grote raampartijen en grote schuifpui naar de het terras. De woonkamer is uniek van opzet en ruim met maar liefst 55 m2 woonoppervlak, maar door de leuke indeling met oa de gezellige serre, werkhoek en schouw met gaskachel is er voor iedereen een heerlijke eigen plekje. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers momenteel zijn samengevoegd, een ruime ouderslaapkamer en een complete badkamer. De 2e verdieping biedt nog een gigantische ruimte, voor het eventueel creëren van meerdere slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.
De tuin rondom de woning is keurig aangelegd met uiteraard een zonnig terras aan de achterzijde. De aangebouwde schuur is geheel geisoleerd, voorzien van water en elektra en heeft ook een bergzolder. Een goede bergruimte ook voor diverse andere doeleinden geschikt zoals kantoor of hobbyruimte aan huis.

Aan de voorzijde is er ruimte voor parkeren op eigen terrein en toegang tot de ruime garage. De locatie van de woning is zeer aantrekkelijk zo in een gezellige woonwijk, maar toch met een rondom heerlijk vrije tuin op het zuidoosten welke keurig is aangelegd.

Groot-Ammers is een levendig dorp in de Alblasserwaard dat steeds uitbreidt. Het biedt diverse voorzieningen zoals een modern winkelcentrum, 2 basisscholen, diverse sportverenigingen, een zwembad en diverse horecagelegenheden. Er is een actief verenigingsleven en is centraal gelegen in het Groene Hart. Qua ligging biedt Groot-Ammers het beste van 2 werelden: enerzijds gelegen tussen de rivier en de polder, anderzijds gelegen op ca. 40 autominuten van Utrecht en ca. 30 autominuten van Rotterdam (ook met Openbaar Vervoer goed bereikbaar). Gorinchem is zelfs met 20 autominuten al te bereiken.

Een unieke kans voor royaal wonen! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze keurig onderhouden woning.

BEGANE GROND

Entree/ hal
- Entree / hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer
- Voorzien van trapopgang naar de verdieping

Toilet
- Keurig verzorgde ruimte
- Duoblok toilet / met fonteintje
- Deels betegeld / daarboven stucwerk

Woonkamer – circa 55 m²
- Woonkamer vrij gelegen / geen inkijk / vrij uitzicht
- Ruime woonkamer met ruime schuifpui naar de tuin
- Royale afzonderlijke zithoek en eethoek bij de keuken
- Fraaie gaskachel in sierschouw
- Frans eikenhouten vloerdelen / stucwerk wanden / schuurplafond
- Praktische vaste provisiekast, fraai weggewerkt onder trapopgang
- Open verbinding naar de woonkeuken

Woonkeuken – circa 12,7 m²
- Sfeervolle woonkeuken met deur naar achtertuin / toegang tot bijkeuken
- Nette in hoekopstelling uitgevoerde keukeninrichting / landelijke stijl
- Aanrechtblad van kunststof met granietlook
- 4 pits keramische kookplaat met RvS wasemkap / koel-/vrieskast /
- Vaatwasmachine / combi-magnetron
- Diverse kastruimte
- Met vloerverwarming onder plavuizenvloer doorlopend tot in de bijkeuken

Bijkeuken
- Bereikbaar vanuit de woonkeuken / ideale bergruimte
- Met aansluitingen voor was- en droogmachine / opstelling cv-ketel (bwjr 2010)
- Met toegang tot de schuur en garage
- Voorzien van deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
- Met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- Vaste trap naar 2e verdieping

Slaapkamer I – circa 19,6 m2
- Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht
- Met de luxe van een balkon aan de voorzijde toegankelijk door openslaande deuren
- Bergruimte onder het schuine gedeelte boven de serre

Slaapkamer II - circa 13 m2
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning
- Ruim van opzet en heeft een verbinding dmv een toog met slaapkamer III

Slaapkamer III - circa 8,5 m2
- Slaapkamer III is ook gelegen aan de achterzijde van de woning
- Is door de verbinding met slaapkamer II een zeer ruime kamer geworden
- Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer

Badkamer – circa 5 m2
- Keurig onderhouden badkamer met veel comfort
- Geheel betegeld en uitgevoerd in lichte kleurstelling tegelwerk en sanitair
- Voorzien van vloerverwarming en designradiator
- Wastafel met mengkraan / zwevend toilet / ligbad met mengkraan en handdouche
- Douchhoek met mengkraan

2E VERDIEPING

Slaapkamer IV – ca. 30,3 m2 (incl. berging)
- Te bereiken via vaste trap
- Grote open ruimte met aan één zijde bergruimte onder knieschotgedeelte
- Met 3 dakramen is er veel dachtlicht aanwezig
- Gemakkelijk meerdere slaapkamers te creeren
- Afzonderlijke berging met opstelplaats MV unit

TUIN

- Perceel van 314 m²
- De erfafscheiding rondom de tuin is natuurlijk met beukhaag/coniferen
- De achtertuin is aangelegd met deels sierbestrating / ruim terras / kindergedeelte
- Terras is voorzien van royaal uitvalzonnescherm
- Met een afwisseling van borders en gazon met oa een pergola een fraai ingerichte tuin, passend
bij de stijl van de woning; netjes en sfeervol
- Voortuin is ook onderhoudsvrij aangelegd, met parkeermogelijkheid voor eigen auto en
geeft toegang tot de garage

PLUSPUNTEN

- Perfect geïsoleerde woning met veel comfort
- Hardhouten kozijnen / betonnen vloeren
- Uitvalzonnescherm bij schuifpui
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en zonnige achtertuin met veel privacy
- Oplevering in overleg