Fraai gelegen op een kavel van totaal 1.440 m² in de lintbebouwing van de karakteristieke en sfeervolle Bovenkerkseweg, met vrij uitzicht op het riviertje De Giessen, vrijstaande woning (bouwjaar 1995) welke sinds de aankoop in 2016 volledig gerenoveerd én gemoderniseerd is, met diverse kunststof kozijnen met HR++ glas (zelfs triple glas op de begane grond), 2 x 6 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en verduurzaamd naar energielabel A en tot slot een onderheide, stijlvolle gepotdekselde berging met veranda
***Overdracht woning februari 2027***
De Bovenkerkseweg 68 in Giessenburg is een hele mooie kans voor diegene die een vrijstaande woning zoeken met ruime parkeergelegenheid op een ruim perceel. Vrij gelegen en een schitterend uitzicht!
De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2016 en daarna zowel de gehele woning als de tuin aangepakt. Overal zijn de puntjes op de i gezet en er zijn grote investeringen gedaan die jij als koper niet meer hoeft te doen.
Je woont hier vrij en toch op een paar minuten van het centrum van Giessenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik.
-Kavel van totaal 1.440 m² (kadaster I 444: 970 m² en I 363 470 m²)
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel aan de oost- als westzijde
-Vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Schitterend uitzicht op het riviertje De Giessen
-Bouwjaar 1995
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016
-Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
-Voorzien van voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ glas of triple glas
-Nieuwe dakramen
-2 x 6 zonnepanelen
-Verduurzaamd naar energielabel A
-Betonvloeren begane grond en 1e verdieping
-Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer
-Luxe keuken (2016) voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en fornuis
-Nieuw toilet en luxe badkamer (2016), voorzien van hoogwaardig sanitair en beton ciré/stuc
-3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 door splitsen hoofdslaapkamer)
-PVC vloer begane grond en 1e verdieping
-Grote bergzolder met vlizotrap en 2 dakramen, nokhoogte 2,23 m¹
-Nieuwe onderheide, stijlvolle en gepotdekselde berging met veranda (2017)
BEGANE GROND
Entree / hal
-Ruime hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Vernieuwd in 2016
-Nieuw wandcloset (hangend toilet)
-Beton ciré/stuc wanden
-Fonteintje
Woonkamer – circa 39 m²
-Ruime, lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen
-Plaats voor zithoek en grote eetkamertafel
-Veel kastruimte
-PVC vloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond (bijverwarming, tevens radiatoren aanwezig)
-Vrij en levendig uitzicht op het riviertje De Giessen en de doorgaande Bovenkerkseweg, er valt altijd iets te zien
Keuken – circa 13 m²
-Nieuwe hoekkeuken (2016) met uitgebreide inbouwapparatuur
-Stijlvolle en landelijke leefkeuken
-Novecento fornuis, het brede fornuis is voorzien van 2 aparte ovens, heeft een klassieke uitstraling en 5 hoogwaardige gietijzeren branders, met grote afzuigkap
-Vaatwasser
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Servieskast blijft achter
-Natuurstenen aanrechtblad
-Aansluitend de praktische bijkeuken
-Plaats voor eettafel
-Raam met zicht op de achtertuin
Bijkeuken – circa 8 m²
-Bereikbaar vanuit de achtertuin als achterom en vanuit de keuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Grote voorraadkast (ook nieuw in 2016)
1E VERDIEPING
Overloop
-Nieuw dakraam boven trapgat, veel lichtinval
-Vlizotrap naar bergzolder
Bergruimte – circa 3 m²
-CV-ketel
-Bergruimte
Slaapkamer I – circa 23 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Schuifkastenwand
-Eventueel te splitsen in 2 slaapkamers
-2 x rolluiken
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
-Nu in gebruik als hoofdslaapkamer
Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Berging (boven de bijkeuken) bereikbaar via een sparing in de muur vanuit deze slaapkamer
Badkamer – circa 6,5 m²
-Nieuwe, luxe moderne badkamer (2016)
-In zijn geheel uitermate strak uitgevoerd, werkelijk een plaatje!
-Slim ingedeeld waarbij alle ruimte optimaal is benut
-Inloopdouche
-Ligbad
-Hoogwaardig sanitair
-Thermostaatkranen
-Dubbel houten wastafelmeubel met spiegel en verlichting
-Beton ciré / stuc wanden
-Comfortabele vloerverwarming
-Inbouwspots in strak gestuukt plafond
-Designradiator
-Dakkapel
ZOLDER
Bergzolder – circa 17 m²
-Bereikbaar met vlizotrap
-Nokhoogte circa 2,25 m¹
-Voorzien van 2 nieuwe dakramen
-Mechanische ventilatie unit
-Veel bergruimte
-Geïsoleerde Unidek dakplaten (wit)
-Houten zolderverdieping met OSB vloerplaten
TUIN
-Kavel van totaal 1.440 m² (970 m² en 470 m²)
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel aan de oost- als westzijde
-Vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Schitterend uitzicht op het riviertje De Giessen
-Tuin grotendeels nieuw aangelegd
-Prachtig aangelegde tuin met groot gazon
-Mogelijkheid om heerlijk vrij te kunnen zitten of op een plekje waar meer te zien is
-Schapenhek, beukenhaag, grind, straatwerk, asfalt strook westzijde
Berging met veranda – circa 15 m²
-Gebouwd in 2017
-Onderheid met stalen buispalen
-Betonvloer
-Douglas hout
-Dubbele deuren straatzijde
-Deur aan de zijde van het huis
-Elektra
-In de berging zit een entresol verdieping om extra spullen op te bergen
-Veranda / overkapping van circa 9 m², heerlijk plekje om vrij te zitten!
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1995
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: begane grond en 1e verdieping: beton. Zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: begane grond hardhouten kozijnen met dubbel glas: bijkeuken (muv achterdeur), keuken en voordeur. Kunststof: achterdeur bijkeuken (2016), woonkamer kunststof kozijnen met triple HR3 glas (geplaatst 2025). 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas (slaapkamers, geplaatst 2016). Dakkapel badkamer hardhouten kozijnen met dubbel glas. Wangen dakkapel kunststof. Dakraam boven trapgat en 2 dakramen zolder, vernieuwd door kunststof
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel / HR / triple HR3 glas)
-Zonnepanelen april 2021: 2 x 6 (oost en west), 360 Wp, opbrengst 2025 3.130 Kwh, 2024 2.760 Kwh
-Energielabel A (nog vóórdat het triple glas in de woonkamer is geplaatst)
-Verwarming en warm water: CV-combiketel Remeha HR 2016, vloerverwarming begane grond en badkamer
-Meterkast: slimme meters gas en elektra, voldoende groepen, aardlekschakelaars
-Waterontharder in de meterkast: ter overname
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning
-Woonoppervlakte circa 149 m²
-Overige inpandige ruimte circa 17 m² (zolder)
-Externe bergruimte circa 15 m²
-Inhoud circa 550 m³
