>>> Gelegen aan de Bovenkerkseweg met vanuit de achtertuin vrij uitzicht op het riviertje De Giessen en aan de voorzijde rustig gelegen aan een hofje met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, 2/1-kapwoning met dubbele garage, ruime woonkamer en open keuken van totaal 44 m², 2 slaapkamers, 2 dakkapellen en badkamer op de 1e Verdieping en vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheid tot 3e slaapkamer <<<

***Oplevering circa uiterlijk oktober 2021***

De Bovenkerkseweg 52 A in Giessenburg is een hele mooie kans voor diegene die de stap willen maken naar een 2/1-kapwoning, vrij willen wonen op een bijzondere locatie aan de lintbebouwing met het centrum van Giessenburg binnen 1 kilometer, mogelijkheden en voordelen zien van de dubbele garage en het belang zien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Als je kijkt op de kadastrale kaart en situatie zie je dat aan de achterzijde / oostzijde de kadastrale situatie afwijkt van de feitelijke situatie met erfafscheidingen. Aan die zijde dien je recht van overpad te verlenen aan de achtergelegen loods. Totaal is de kavel, sectie I 314, maar liefst 379 m² groot. Je hebt meerdere plekjes om buiten te zitten: zoek je de levendigheid op, dan ga je aan de achterzijde zitten vanwaar je zicht hebt op de Bovenkerkseweg en De Giessen waar altijd iets te zien is. Wil je meer rust en privacy, dan ga je in de zonnige voor- en zijtuin zitten, die gunstig en zonnig is gelegen op het westen.

De huidige eigenaar woont hier sinds 2008 en heeft hier al die jaren met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor de volgende stap om te verhuizen naar een seniorenwoning. De woning is gebouwd in 1995, is voorzien van betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbel glas en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Het geheel is altijd keurig verzorgd en onderhouden.

We hebben duidelijke plattegronden laten maken voor je. Eventueel is het mogelijk om slaapkamer I te splitsen in 2 slaapkamers indien je deze verdieping nieuw zou indelen. Er is qua indeling meer mogelijk indien je bijvoorbeeld meer slaapkamers wilt. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig op de 1e Verdieping.

De zolder is te bereiken met een vaste trap met daarboven een dakraam. De zolder heeft ruime stahoogte en is prima te gebruiken als extra slaapkamer en beschikt over veel bergruimte.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Overdekte entree
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Garderobe
-Toilet, wandcloset met fonteintje

Woonkamer – circa 36 m²
-Woonkamer en keuken U-indeling
-Woonkamer met zithoek aan de voorzijde
-Eethoek aan de achterzijde nabij de keuken
-Natuursteen vloer met vloerverwarming op de begane grond
-Verlaagd plafond met inbouwspots
-Glazen deur tussen hal en woonkamer
-Schuifpui naar achtertuin

Keuken – circa 8 m²
-Keurige en ruime keuken in U-opstelling
-Koel-/vriescombi
-Oven
-Apothekerskast
-Diverse carrouselkasten
-Verdiept gasfornuis met RVS afzuigschouw
-Spoelbak
-Hardstenen aanrechtblad
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Vrij uitzicht

Garage I – circa 17 m²
-Tegelvloer
-Radiator / verwarming
-Garagedeur voorzijde
-Aparte loopdeur achterzijde
-Eventueel samen te voegen met garage II

Garage II – circa 16 m²
-Tegelvloer
-Op dit moment in gebruik als bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine
-Boiler
-Mechanische ventilatie unit
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer en / of koelkast
-Raam achterzijde
-Deur aan voorzijde, deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Kast
-Raam

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Voorzijde
-Dakkapel
-Zij-raam
-Bergruimte

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 6 m²
-Keurige badkamer
-Douchehoek
-Wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Nisje voor handdoeken etc.
-Mechanische ventilatie alsmede raam voor ventilatie
-Inbouwspots
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Zolder / slaapkamer III – circa 14 m²
-Vaste trap
-Dakraam boven trapgat
-Ruime stahoogte
-Opstelplaats CV-ketel
-Mechanische ventilatie unit
-Bergruimte

TUIN

-Kavel van 379 m² / kadaster sectie I 314
-De kadastrale situatie wijkt af van de feitelijke situatie met erfafscheidingen aan de achterzijde / oostzijde. Aan die zijde dien je recht van overpad te verlenen aan de achtergelegen loods
-Keurige en sfeervol aangelegde tuin
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Aan de voorzijde gelegen aan een hofje met veel rust en privacy, zonnige tuin op het westen
-Aan de achterzijde levendigheid met zicht op de Bovenkerkseweg en De Giessen waar altijd iets te zien is
-Uitval zonnescherm achtertuin
-Het centrum van Giessenburg binnen 1 kilometer

BOUWAARD

-Bouwjaar 1995
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking
-Warm water en verwarming: Nefit Topline HR CV-combiketel 2009. Vloerverwarming begane grond
-Mechanische ventilatie
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, dubbel glas)