Fraai gelegen op een kavel van maar liefst 2.000 m² met vrij uitzicht, vrijstaande woning met garage, met slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de 1e Verdieping 2 grote slaapkamers, bergruimte en toilet, degelijk en traditioneel gebouwd in 1985 door aannemer De Hek

De Bovenkerkseweg 44 B in Giessenburg is fraai gelegen met vrij uitzicht op de polder aan de achterzijde en aan de voorzijde levendig uitzicht op het riviertje De Giessen en de lintbebouwing van de sfeervolle, karakteristieke Bovenkerkseweg. Een werkelijk schitterende locatie, je woont er heerlijk vrij en toch zit je dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 2.000 m². Een heerlijk ruime en praktische kavel met een breedte aan de voorzijde van circa 37 meter en een diepte van circa 54 meter. Je hebt de beschikking over een ruime voor- en achtertuin, grote oprit en garage van 25 m² met bergzolder.

De woning is in 1985 traditioneel gebouwd door aannemer De Hek. Degelijk gebouwd met betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren, hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas, geïsoleerd vanuit de bouw met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en een zadeldak met dakpannen. In een later stadium is er aan de achterzijde bij de woonkamer een erker aangebouwd. Hiermee haal je de tuin en achtergelegen polder als het ware naar binnen én het zorgt voor meer lichtinval.

We hebben duidelijke plattegronden laten maken en die geven een goed beeld van de indeling van de woning. Het is een mooi aanbod en door de indeling geschikt voor meerdere doelgroepen.

De meeste kandidaten zullen de woning willen moderniseren door het aanpassen van bijvoorbeeld de keuken, badkamer en algemene afwerkingen. Hiermee kun je de woning helemaal naar je eigen stijl maken.

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Garderobe
-Trapopgang
-Meterkast
-Toilet

Woonkamer – circa 35 m²
-Schitterend vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde
-Erker achterzijde, met deur naar achtertuin
-Open haard, waar in een later stadium een gashaard is geplaatst
-Zij-raam
-Deur met toegang tot hal en keuken

Keuken – circa 10 m²
-Dichte keuken, eventueel kun je de muur tussen woonkamer en keuken eruit halen, zodat je over een open keuken beschikt
-Eiken keuken met inductie kookplaat, spoelbak en vaatwasser
-Toegang tot bijkeuken

Bijkeuken – circa 8 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een koel-/vriescombinatie
-CV-ketel, Nefit
-Spoelbak
-Deur naar achtertuin

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Slaapkamer begane grond

Badkamer – circa 5 m²
-Badkamer begane grond
-Inloopdouche
-Wastafel
-Designradiator
-Aansluiting wasmachine

1E VERDIEPING

Overloop
-Vide
-Berging
-Toilet met wastafel
-Eventueel kun je de berging en toilet samenvoegen tot 2e badkamer op de verdieping

Slaapkamer II – circa 23 m²
-Oostzijde
-Vaste kast
-Bergruimte onder de schuine kap
-Gipsplaten plafonds

Slaapkamer III – circa 18 m²
-Westzijde
-Vaste kast
-Bergruimte onder de schuine kap
-Vlizotrap naar bergzolder

ZOLDER

Zolder
-Ruime bergzolder
-Nokhoogte 1,74 m
-Dakraam achterzijde

GARAGE

-Vrijstaande garage
-Afmeting 3,20 x 7,70 = 25 m²
-Voorzien van bergzolder (nokhoogte 1,65 m), bereikbaar met losse trap
-Halfsteens garage, hardhouten kozijnen met enkel glas
-Elektrische deur

TUIN

-Kavel van 2.000 m² / kadaster I 408
-Een heerlijk ruime en praktische kavel met een breedte aan de voorzijde van circa 37 meter en een diepte van circa 54 meter (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Grote oprit aan de voorzijde
-Rondom vrij gelegen op de kavel
-Fraai gelegen met vrij uitzicht op de polder aan de achterzijde en aan de voorzijde levendig uitzicht op het riviertje De Giessen en de lintbebouwing van de sfeervolle, karakteristieke Bovenkerkseweg
-Je woont er heerlijk vrij en toch zit je dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1985
-Traditioneel gebouwd door aannemer De Hek
-Paalfundering / woning is onderheid
-Vloeren: betonnen vloeren begane grond en 1e Verdieping, bergzolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas (begane grond dubbel glas, 1e Verdieping deels enkel en dubbel glas)
-Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, deels dubbel glas
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit
-Energielabel ntb
-Woonoppervlakte 145 m²
-Inhoud 510 m²
-Garage 25 m²