Schitterend gelegen op een zonnige kavel van 862 m² (830 m² en 32 m²) met vrij uitzicht op de polder én de rivier De Giessen, vrij wonen in de lintbebouwing en vlakbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, vrijstaande woning met 3 slaapkamers en grote schuren

De Bovenkerkseweg 42 in Giessenburg is gebouwd omstreeks 1929 en verbouwd omstreeks 1979, waarbij de woning aanzienlijk is vergroot, ook de hoogte in. De meeste kandidaten zullen de woning willen renoveren en moderniseren.

De kavel biedt je tevens uitstekende nieuwbouwmogelijkheden. Het bouwvlak is groot, het hoofdgebouw mag 850 m³ groot zijn (exclusief vergunningsvrije aanbouwen) en de goothoogte mag 6 meter bedragen. Er is reeds een asbest onderzoek gedaan en de woning is asbestvrij.

De afmetingen van de kavel zijn meer dan royaal, kijk maar eens op de situatietekening. Uitermate zonnig gelegen met de grote zij-tuin op het zuidwesten.

De huidige bewoners zijn sinds 2022 eigenaar (de eigenaar daarvoor heeft er geruime tijd gewoond) en hebben een aantal investeringen gedaan. Zo zijn er 22 zonnepanelen geplaatst (370 Wp), maar liefst 4 airco’s geplaatst, de meterkast vernieuwd en een berging verwijderd aan de achterzijde.
Er is gekozen om de woning te verwarmen met losse elektrische kachels in combinatie met de zonnepanelen.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Airco

Woonkamer – circa 25 m²
-Gelegen aan de voorzijde met schitterend uitzicht
-Houtkachel / open haard niet meer in gebruik
-Laminaatvloer

Keuken – circa 13 m²
-Keuken aan de westzijde met zicht op zij-tuin
-Eenvoudige keuken met vaatwasser, inductie kookplaat en vaste kast
-Plaats voor eettafel

Hal
-Deur naar achtertuin
-Toilet
-Airconditioning

Badkamer – circa 6 m²
-Douche
-Aansluiting wasmachine
-Raam voor ventilatie

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder (vernieuwd in 2022)
-3 x vaste kasten

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Achterzijde
-Wastafel
-Bergruimte onder de schuine kap, met CV-ketel
-Airconditioning

Slaapkamer II – circa 16 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten
-Airconditioning

Slaapkamer III – circa 7 m²
-Oostzijde
-Airconditioning

ZOLDER

Bergzolder
-Vlizotrap naar zolder
-Nokhoogte 1,65 m
-Verdeler zonnepanelen

TUIN

-Kavel van 830 m² (kadaster I 358) en 32 m² (kadaster I 35)
-Schitterend gelegen met vrij uitzicht op de polder en de rivier De Giessen
-Vrij wonen en toch dichtbij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde voor 2 auto’s
-Laadpaal aanwezig (neemt verkoper mee)
-Recht van overpad aan oostzijde buurman nr 40
-Diverse bergingen
-Wonen in de lintbebouwing van de sfeervolle en karakteristieke Bovenkerkseweg

BOUWAARD

-Bouwjaar 1929
-Traditioneel gebouwd
-Verbouwd (aanbouw zijkant en de hoogte in), circa 1979
-Woning is niet onderheid
-Vloeren: betonnen begane grond vloer, verdiepingsvloeren houten balklagen
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met enkel glas
-Gevels: steensmuren, houten delen opbouw
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: dakisolatie
-Meterkast: groepenkast vernieuwd in 2022, ook geschikt gemaakt voor laadpaal
-22 zonnepanelen (370 Wp), 2022
-Warm water en verwarming: CV-combiketel met radiatoren, Nefit HR, circa 2017. Verwarmd vanaf 2022 met losse elektrische kachels in combinatie met de zonnepanelen
-Asbest onderzoek 2022, woning is asbest vrij