Schitterend gelegen op een kavel van 721 m² direct aan het riviertje De Giessen, volledig nieuwe duurzame halfvrijstaande villa (bouwjaar 2024), ontworpen door de architect Van der Padt & Partners
Wonen aan het water van het riviertje De Giessen is iedere dag genieten. Varen, zwemmen, schaatsen, daarbij valt er altijd iets te zien. Vrij wonen en toch in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Stel, je wilt een nieuwe villa aan het water laten bouwen die helemaal van deze tijd is, zowel qua afwerking, hoogwaardig materiaalgebruik, uitstraling, isolatie en verduurzaming. Echter, voordat je zover bent dat je daarin kunt wonen, ben je nog wel een paar jaar verder met alle beslissingen die gemaakt moeten worden. Denk aan keuze ontwerp en indeling, materiaalgebruik, geregel, vergunningen etc. Je hebt al een drukke baan, waarschijnlijk als ondernemer en dat zou er nog een ‘baan bij zijn’.
De Bovenkerkseweg 33 kopen wat nagenoeg af is, is jezelf volledig ontzorgen: dit is het huis wat je wilt en geheel turn key krijg je de sleutel wanneer je wilt. Je hoeft geen keuzes meer te maken, een bouw aan te sturen en járen te wachten totdat je droomvilla gereed is. Dit is allemaal al voor je gedaan en dat is héél véél waard. Het enige wat je nog moet doen is de tuin aanleggen en een paar kleine puntjes op de i in de woning. Vervolgens: meubels erin en wonen!
De woning heeft een praktische indeling die gericht is op gezinnen met kinderen. Je hebt op de begane grond twee slaapkamers / badkamer en op de verdiepingen heb je nog eens 4 tot 5 slaapkamers, een werkkamer en een 2e badkamer, werkelijk ideaal. Verder geven de plattegronden je een uitstekende indruk van de indeling van de woning. Totaal heb je de beschikking over maar liefst 268 m² gebruiksoppervlakte!
Je hebt maximale beleving naar het water toe, door de grote raampartijen en de ligging direct nabij het water. Wat direct opvalt is de heerlijk ruime woonkamer, gebouwd om de grote centrale haard met vide en stijlvolle trap. De open woonkeuken is fantastisch en ook daar heb je aan alle kanten beleving.
Een volledig geïsoleerd en duurzaam huis! De woning is gasloos en is voorzien van een warmtepomp, boiler en vloerverwarming als hoofverwarming (en topkoeling). Bovendien draagt het geavanceerde balansventilatiesysteem bij aan een gezond en fris binnenklimaat, waardoor je altijd kunt genieten van een aangename, stabiele luchtkwaliteit.
We hebben nog zoveel te vertellen, maar kom dit aanbod vooral zélf ervaren en check die mooie foto’s nog eens. Wauw, wat een aanbod!
-Wonen aan het riviertje De Giessen
-Karaktervol ontwerp met een werkelijk schitterende uitstraling
-Hoogwaardig materiaalgebruik
-Stijlvol / design / luxe / comfort / duurzaam
-Massieve robuuste eiken balken die zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn gebruikt
-Bouwjaar omstreeks 2024, als nieuw en in topstaat
-Oppervlakte van de percelen tezamen 721 m²
-Gebruiksoppervlakte circa 268 m² / inhoud circa 949 m³
-Slaapkamer(s) en badkamer begane grond
-4 tot 5 slaapkamers, werkkamer en 2e badkamer op de verdiepingen
-Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, boiler, airconditioning en WTW unit
-Gasloos
-Vloerverwarming en topkoeling
-28 zonnepanelen
-Kunststof kozijnen met triple glas
-Stompe binnendeuren met stijlvol deurbeslag
-Fraaie ligging tegenover villawijk De Meanderhof
-Wonen aan de sfeervolle en karakteristieke lintbebouwing van de Muisbroekseweg
BEGANE GROND
Entree / hal
-Overkapte entree
-Ruime hal met dubbele deuren
-Meterkast
-Deur naar hal zijtuin
-Stijlvolle taatsdeuren naar de woonkamer
Toilet
-Design toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
Woonkamer – circa 72 m²
-Heerlijk ruime en lichte woonkamer
-Uitzicht op het riviertje De Giessen
-Ruimtelijk gevoel door de vide en raampartijen van meerdere verdiepingen hoog
-Grote haard in het midden van de woonkamer met rondom zithoek
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (en topkoeling)
-Strak gestuukte wanden en plafonds, met inbouwspots
-Akoestisch houten wandpanelen, tevens deur naar slaapkamer I en kelder onopvallend weggewerkt
Open keuken
-Stijlvolle, design keuken, wat is dit mooi gedaan!
-Geplaatst voor de openslaande tuindeuren en nabij de overkapping van het onderheide terras
-In open verbinding met de woonkamer en zowel beleving naar De Giessen als naar het onderheide terras
-Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, voorzien van alle luxe en comfort
-Natuursteen aanrechtblad
-Met trendy eiken houten barretje
-2 x schuifpui, naar achtertuin en naar overkapping onderheide terras
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Schuifpui naar achtertuin
-Inloopkast met schuifkastenwand
Badkamer I – circa 11 m²
-Werkelijk een plaatje van een badkamer, WAUW
-Design en helemaal anno nu
-Inloopdouche met draingoot en bankje
-Ligbad
-Dubbel wastafelmeubel
-Bronzen inbouwkranen
Slaapkamer II / werkkamer – circa 12 m²
-Op dit moment in gebruik als speelkamer
Kelder – circa 21 m²
-Prefab kelder met vaste trap
-Warmtepomp, boiler en WTW
-Ruime stahoogte
-Ventilatie
1E VERDIEPING
Overloop
-Via de stijlvolle trap toegang tot de overloop met vide
-Trapkast
Slaapkamer III – circa 13 m²
-Voorzijde
Slaapkamer IV – circa 10 m²
-Voorzijde
-Wasmachine, droger, water
Slaapkamer V – circa 13 m²
-Dakkapel
-Achterzijde
Werkkamer – circa 9 m²
-Op dit moment in gebruik als werkkamer
-Afsluitbaar met glazen deur
-Airconditioning
-Openslaande deuren (naar plat dak)
Badkamer II – circa 7 m²
-In dezelfde stijl uitgevoerd als badkamer I
-Hoekbad
-Inloopdouche
-Wastafelmeubel
-Inbouwspots
-Dakkapel
-Designradiator (elektrisch)
-Vloerverwarming (gehele 1e verdieping)
Toilet
-Apart toilet op de overloop
-Stijlvol uitgevoerd
ZOLDER
Slaapkamer VI – circa 12 m²
-Gelegen aan de achterzijde, met zicht op De Giessen
-Dakraam
Voorzolder / slaapkamer VII – circa 13 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Dakraam
Berging
-Ruime, praktische bergruimte
TUIN
-Kavel van totaal 721 m², verdeeld over 3 percelen, kadaster I 309 (350 m²), I 575 (26 m²) en I 578 (345 m²)
-Kavel circa 34 meter breed x 25 meter diep
-Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water
-Nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik
-Voorzien van haventje aan de zuidoostzijde
-Nieuwe kunststof beschoeiing
-Onderheid terras / sfeervolle overkapping van circa 26 m²
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-De tuin dient nog aangelegd te worden door de koper, wordt in de huidige staat opgeleverd
-Werkelijk een heerlijk ruime tuin op een schitterende locatie
-Wonen aan de sfeervolle en karakteristieke lintbebouwing van de Muisbroekseweg
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar omstreeks 2025
-Architect: Van der Padt & Partners, werkelijk een schitterend ontwerp
-Traditioneel gebouwd
-Halfvrijstaande woning
-Vloeren: betonvloeren
-Gevels: onderste plint leistenen en daarboven wit gestuukte gevels, eiken delen
-Diverse robuuste eiken houten kolommen en spanten als draagconstructie
-Kozijnen: kunststof kozijnen met triple glas HR+++
-Dak: houten kapconstructie (eiken), met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Warm water en verwarming: warmtepomp, boiler, vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (inclusief topkoeling), airconditioning, houtkachel woonkamer
-Energielabel: volgt z.s.m.
-Woonoppervlakte circa 242 m²
-Overige inpandige ruimte circa 27 m² (kelder en bergzolder)
-Inhoud circa 949 m³
