>>> Schitterend gelegen aan het riviertje De Giessen met vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde, karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 2002) met aangebouwde garage, ruime woonkamer met erker en open keuken, bijkeuken, inpandig te bereiken garage, 4 tot 5 slaapkamers en bergruimte, rondom vrij gelegen op een kavel van 515 m² <<<

Wonen in stijl! Aan de Bovenkerkseweg 27 in Giessenburg is omstreeks 2002 een zeer fraaie vrijstaande woning (type notariswoning) gebouwd door de plaatselijke aannemer De Hek. De woning is ontworpen door de architect Van der Padt & Partners uit Giessenburg en er is werkelijk een schitterend ontwerp gerealiseerd met fraaie details, zoals bijvoorbeeld de stijlvolle entree. Het voordeel van dit type woning is dat de kap pas begint bij de 2e Verdieping en daardoor twee volledige woonlagen biedt met daarbij nog eens een riante zolderverdieping.

De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met erker, vanwaar schitterend uitzicht is op het riviertje De Giessen. Aansluitend de fraaie hoekkeuken vanwaar vrij uitzicht is op het polderlandschap en de Bovenkerkseweg. De woning heeft een zeer praktische indeling met een grote bijkeuken op de begane grond en aansluitend de inpandige garage. Op de 1e Verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen en een riante badkamer. Een vaste trap naar de zolder met een grote 5e slaapkamer en aansluitend een berging.

Dan de locatie: de woning is gelegen op een toplocatie aan het riviertje De Giessen en de gehele tuin is onder architectuur aangelegd. Diverse terrassen, waaronder een onderheid terras van circa 4 x 9 meter, om heerlijk te genieten aan het water en een aanlegsteiger voor uw sloep. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto’s. De woning is vrij gelegen in de lintbebouwing van Giessenburg met daarbij het voordeel dat de woning in de directe nabijheid van het centrum van Giessenburg is gelegen.

De Bovenkerkseweg 27 is echt een geweldig object: de locatie is top, wonen aan het water en vrij uitzicht, de kwaliteit van een nieuwbouwwoning, de hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerkingen, de fraaie architectuur en de heerlijke leefruimte!

BEGANE GROND

Entree / hal / toilet
-Entree / hal met toilet
-Toegang tot de keuken en bijkeuken
-Vide in het trappenhuis

Woonkamer / keuken – circa 54 m²
-Riante woonkamer met open keuken
-Openslaande deuren naar het onderheide terras
-Voorzien van stijlvolle erker
-Voorzien van moderne gietvloer met vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden
-Ruim plaats voor grote meubelen / eettafel met 6 stoelen
-Complete keuken met hardstenen blad
-Voorzien van diverse apparatuur: vaatwasser, 4-pitsgaskooktoestel, oven, koelkast
-Inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Bosch en Siemens
-Ruime hoekkeuken met veel kastruimte
-Vrij uitzicht op de polder vanuit de keuken

Bijkeuken – circa 7 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelling wasmachine / droger / CV-ketel
-Keukenblokje
-Betegelde vloer
-Inpandig toegang tot de garage

Garage – circa 31 m²
-Ruime garage
-Ruim plaats voor het stallen van een auto / fietsen etc.
-Dubbele deuren aan de voorzijde
-Deur naar achtertuin / Krachtstroomaansluiting aanwezig

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 21 m²
-Ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de Giessenzijde
-Voorzien van openslaande deuren / frans balkon

Slaapkamer II – circa 12 m²
-Volwaardige, ruime slaapkamer / op dit moment in gebruik als werkkamer

Slaapkamer III – circa 10 m²
- Slaapkamer III

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Slaapkamer gelegen boven de garage / bijkeuken
-2 dakramen

Badkamer – circa 8 m²
-Ruime, luxe badkamer
-Ligbad
-Douchecabine
-Dubbele wastafel
-Designradiator
-Vrij hangend wandcloset / toilet
-Betegeld tot aan het plafond
-Natuurlijke- en mechanische ventilatie

ZOLDER

Slaapkamer V – circa 17,5 m²
-Slaapkamer V / op dit moment in gebruik als berging
-Dakraam in achterdakvlak
-Vaste trap naar zolder
-Ruime stahoogte

Berging
-Ruime berging

TUIN

-Kavel van 488 m² en 27 m² = 515 m² / kadaster sectie I 368 en 519
-Fraai gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water
-Aan de voorzijde vrij uitzicht op het polderlandschap
-Tuin is onder architectuur aangelegd
-Diverse terrassen om heerlijk te genieten
-Onderheid terras achterzijde van circa 4 x 9 meter
-De woning ligt rondom volledig vrij op de kavel / vrij t.o.v. de buren
-Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot / sloep
-Steiger aan De Giessen, huurprijs waterschap Rivierenland circa € 35,-- per jaar
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s naast elkaar
-In de directe nabijheid van het centrum / circa 1 kilometer

BOUWAARD

-Bouwjaar 2002
-Traditioneel gebouwd door de plaatselijke aannemer De Hek
-Architect Van der Padt & Partners
-Betonvloeren: begane grond, 1e Verdieping en 2e Verdiepingsvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Hardhouten kozijnen, type draai-/kiep met HR glas
-Houten en stalen kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, HR glas)
-Energielabel B
-Warm water en verwarming: CV-combiketel 2002. Vloerverwarming begane grond