Bogerd 50 in Giessenburg, uitermate compleet, luxe, stijlvol en duurzaam aanbod! In zijn geheel instapklaar, meubels erin en wonen!
-Aanbouw achterzijde voor grotere woonkamer
-Aangebouwde en praktische bijkeuken
-Comfortabele vloerverwarming
-Keuken naar de voorzijde verplaatst, ruime hoekopstelling met eiland
-Sfeervolle houtkachel
-Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast
-2 dakkapellen op zolder
-5 slaapkamers
-Kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep
-3 x airconditioning
-Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1986
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-12 zonnepanelen (2021), alsmede een zonneboiler (2010)
-Nieuwe HR CV-combiketel
-Volledige elektrische installatie vernieuwd (leidingwerk, schakelmateraal en groepenkast)
-Rolluiken, elektrisch, alle verdiepingen, zowel voor- als achterzijde
-Alarminstallatie met rookmelders
-Keurig aangelegde tuin met sfeervolle veranda en berging met zolder
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Gehele woning van onder tot boven verbouwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken!
-Uitermate goed verzorgd en werkelijk keurige woning
-Gelegen tegenover basisschool De Hoeksteen
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
Toilet
-Gemoderniseerd in 2015 / 2016
-Wandcloset (hangend toilet)
Woonkamer – circa 41 m²
-Van origine zit bij deze woningen de keuken aan de achterzijde en de zithoek aan de voorzijde, dit is in 2015 omgedraaid bij de grote verbouwing
-Woonkamer nu over de gehele breedte van de woning
-Aanbouw aan de achterzijde, circa 1,80 m diep (binnenwerks)
-Openslaande tuindeuren
-Sfeervolle houtkachel
-Praktische trapkast
-Comfortabele vloerverwarming, als hoofdverwarming, met fraaie tegelvloer
-Plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots
Keuken
-Schitterende, luxe keuken met een ruime hoekopstelling én voorzien van eiland
-Nieuwe keuken (2015/2016)
-Koelkast
-Inductie kookplaat met afzuigschouw en een oven
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-Close-in boiler
-Composiet aanrechtblad
-Eiland met daarin veel kastruimte
-Spoelbak onder raam met zicht op de doorgaande straat en basisschool
Bijkeuken – circa 4 m²
-Aangebouwde en praktische bijkeuken
-Ideale binnenkomst aan de achterzijde
-Opstelplaats wasmachine
-Keukenblok
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer of droger
-Extra bergruimte
1E VERDIEPING
Overloop
-Airconditioning
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde
-Hoofdslaapkamer
Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 7 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 6 m²
-Ruime, luxe en compleet uitgevoerde badkamer
-Ligbad
-Douchecabine met draingoot
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel met spiegelkast
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam
-Inbouwspots in plafond
-Badkamer lijkt werkelijk als nieuw!
ZOLDER
Voorzolder – circa 7 m²
-Vaste trap naar zolder
-CV-ketel
-Zonneboiler
-MV unit
-Dakraam voorzijde
-Nokhoogte circa 2,77 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Dakkapel
-Voorzijde
-Airconditioning
Slaapkamer V – circa 8 m²
-Dakkapel
-Achterzijde
-Airconditioning
TUIN
-Kavel van 135 m² / kadaster G 1771
-Keurig en strak aangelegde voor- en achtertuin
-Achtertuin op het zonnige zuidwesten
-Sfeervolle veranda / overkapping van circa 17 m² met pannendak
-Stenen berging, voorzien van bergzolder met vlizotrap, muren geïsoleerd aan de binnenzijde
-Achtertuin afmeting circa 5,34 x 7,68 m (tot de berging gemeten)
-Afsluitbare poort naar achterom
-Buitenkraan voor- en achterzijde, vorstvrij
-Kliko’s keurig weggewerkt in houten ombouw voortuin (neemt verkoper mee)
-Aan de achterzijde grenzend aan het rustige Liesveld, met speelpleintje
-Voorzijde tegenover basisschool De Hoeksteen
-Nabij speeltuin
-Kindvriendelijke ligging
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1986
-Aanbouw achterzijde 2015/2016
-Traditioneel gebouwd
-Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C)
-Betonvloeren, alle verdiepingen
-Gevels: gemetselde spouwmuur
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen dakbedekking (2015/2016)
-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep (2015/2016). Alleen de voordeur (wel vernieuwd) en raam toilet (nog origineel) is nog van hout
-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw
-Dakkapellen zolder 2020
-Elektra: gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal, groepenkast), 2015/2016
-Verwarming en warm water: CV-combiketel Intergas HR (2025), vloerverwarming woonkamer als hoofdverwarming (aangelegd 2015/2016), houtkachel woonkamer (wordt jaarlijks gestookt). Zonneboiler, uit 2010, met 1 apart paneel op achterdakvlak
-Zonnepanelen, 12 stuks, 2021, opbrengst 2025 circa 2.670 kWh
-Airconditioning 3 x (aparte units), overloop en beide slaapkamers zolder, 2020
-Alarminstallatie met gekoppelde rookmelders
-Woonoppervlakte circa 119 m²
-Externe bergruimte circa 6 m²
-Veranda / overkapping circa 17 m²
-Inhoud circa 420 m³
