Ruime, goed onderhouden woning (1995), met doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, luxe moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, uitgevoerd in hoogglans wit, praktische bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, bergzolder met vlizotrap, maar liefst 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerde woning uit de nieuwere bouw met betonvloeren en hardhouten kozijnen, sfeervol aangelegde tuin met een diepte van zo’n 9,5 m, rustig en kindvriendelijk gelegen op loopafstand van basisscholen en speeltuin
"Let op: oplevering uiterlijk april 2023"
De Boezem 9 in Giessenburg is een geweldige kans voor kandidaten die op zoek zijn naar een woning uit de nieuwere bouw (1995). Deze woningen komen weinig Te Koop in Giessenburg en bieden vele voordelen ten opzichte van oudere woningen uit de jaren ’60 en ’70 bouw. De woning is vanuit de bouw namelijk al volledig geïsoleerd en dat scheelt aanzienlijk in je maandelijkse stookkosten. Daarbij is de woning ook nog eens voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen die bijna 3.000 KWh per jaar opleveren. Verder voorzien van betonvloeren en ankerloze spouw, wat het wooncomfort ook aanzienlijk verhoogd!
Het is verder ook een hele ruime woning, want woningen met 5 ruime slaapkamers, die zijn er niet veel in dit segment. De zolder is heerlijk ruim en daar zijn 2 grote slaapkamers gerealiseerd, met voorzolder, wasruimte en toegang tot de bergzolder.
De huidige eigenaren zijn de 1e eigenaren sinds de oorspronkelijke bouw. Nu is het tijd om door te stromen naar weer een nieuwbouwwoning en daardoor komt deze geweldige kans voor jou Te Koop.
De woning is altijd goed onderhouden en keurig verzorgd. In 2011 is er nog een luxe moderne hoekkeuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur (A-merken).
De achtertuin is sfeervol aangelegd, is gelegen op het noordwesten en heeft een afmeting van circa 9,50 x 5,40 m. Voorzien van houten berging, straatwerk, achterom met poort en meerdere plekjes om buiten te zitten.
De woning is verder rustig en kindvriendelijk gelegen, op loopafstand van de basisscholen en meerdere speeltuinen.
Al met al een geweldige kans, neem contact met ons op voor een bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast
-Trapopgang
Woonkamer – circa 32 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Erker aan de voorzijde
-Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde
-Schuifpui achterzijde
-Laminaatvloer
-Spachtelputz wanden
Keuken – circa 7 m²
-Luxe moderne keuken uitgevoerd in hoogglans wit, 2011
-Keuken hoekopstelling
-Inbouwapparatuur, A-merken van Siemens en Bauknecht
-Vaatwasser
-Stoomoven
-Oven
-Koelkast
-5-pitsgasfornuis incl. wokbrander
-RVS afzuigschouw
-Toegang tot praktische bijkeuken
Bijkeuken – circa 5 m²
-Praktische bijkeuken
-Plaats voor extra vriezer / Amerikaanse koelkast etc.
-Tegelvloer
-Deur naar tuin
1E VERDIEPING
Slaapkamer I – circa 12 m²
-Voorzijde
Slaapkamer II – circa 12 m²
-Achterzijde
Slaapkamer III – circa 6,5 m²
-Achterzijde
Badkamer – circa 4,5 m²
-Badkamer vanuit de bouw, 1995
-Ligbad
-Toilet
-Wastafel
-Designradiator
-Mechanische ventilatie (motor is defect), natuurlijke ventilatie via raam
ZOLDER
Voorzolder – circa 11 m²
-Vaste trap naar zolder
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-combiketel Nefit HR
-Verdeler zonnepanelen
-Dakraam voor- en achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
-Van origine is de zolder één grote open ruimte: bergzolder met vlizotrap gemaakt en 2 slaapkamers
Slaapkamer IV – circa 8 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap
Slaapkamer V – circa 8 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap
TUIN
-Kavel van 138 m² / kadaster G 2332
-Sfeervol aangelegde tuin
-Achtertuin op het noordwesten
-Afmeting circa 9,50 x 5,40 m (diepte x breedte)
-Plaats voor tuinset en loungehoek
-Houten berging
-Achterom naar brandgang, poort
-Rustige en kindvriendelijke straat
-Op loopafstand van basisscholen en speeltuinen
BOUWAARD
-Bouwjaar 1995
-Traditioneel gebouwd
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak bijkeuken en erker bitumen
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit HR, 2013
-12 zonnepanelen, geplaatst in 2014, levert bijna 3.000 KWh per jaar op!
-Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar
-Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak en dubbel glas)
-Energielabel: A
-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
-Woonoppervlak 122 m²
-Inhoud 425 m³