AAN DE GEWILDE BINNENHAVEN GELEGEN UNIEK MONUMENTAAL WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 215 M2, EEN PRACHTIGE TUIN OP HET WESTEN, EIGEN OPRIT EN GARAGE OP RUIM PERCEEL VAN 846 M2

In een van de mooiste straten van het gezellige Nieuwpoort gelegen MONUMENTAAL HERENHUIS. De fraaie voorgevel van deze voormalige boerderij kenmerkt dit statige pand.
Het voorhuis is rond 1890 gebouwd en later is de woning uitgebreid met het achterhuis, in een fraaie en lieflijke stijl met een zogenaamde 'Franse kap'. De basis voor de oorspronkelijke boerderij is vermoedelijk al in de 17e eeuw gelegd. Naast de woonfunctie bestaat er ook de mogelijkheid om bedrijvigheid te voeren in de woning of dubbele bewoning.
Door de bewoners is er de laatste jaren met liefde in gewoond en is dit terug te vinden in de complete verbouwing van het hele pand in 1976.
Ook is de woning gemoderniseerd naar de eisen van de huidige tijd en dan op een wijze dat sfeer en vele authentieke details als schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken, paneeldeuren etc behouden zijn gebleven. Het externe schilderwerk is in 2016 compleet uitgevoerd.
Naast de levendigheid aan de voorzijde biedt de royale achtertuin een bijzondere plek in hartje Nieuwpoort. Een oase van rust en sfeer. In deze royale achtertuin, welke doorloopt tot de achtergelegen straat, is tevens de garage gelegen van ca. 7.70 x 5.20 m. Het totale perceel heeft een oppervlak van 846 m2.
Het woonoppervlak van 215 m2 en maar liefst 832 m3 biedt vele gebruiksmogelijkheden.

Een gezellige hal met authentiek groene kleurstelling geeft aan de linkerzijde toegang tot de woning. Hier is het toilet en toegang tot de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning met robuuste schouw met houtkachel wat echt hoort bij zo'n markant pand. Een heerlijke leefruimte. De houtkachel brand hier bijna altijd. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, onderbroken door de trapopgang met vide naar de verdieping. De keukeninrichting in U-opstelling is in 2015 geplaatst en uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur.
Het voormalige voorhuis heeft lang dienst gedaan als praktijkruimte. Nu is het een heuse jachtkamer, waar gedineerd wordt en voor feestelijke momenten is dit ook een fantastische plek. Het keukenblok is dan ideaal. In de hal aan de voorzijde is er de oorspronkelijke voordeur, het 2e toilet en geeft toegang tot nog een extra (werk/slaap)kamer.
De trapopgang heeft prachtige gedetailleerde glazen afscheiding op de 1e verdieping.
Hier bevindt zich de overloop met apart 3e toilet, 4 slaapkamers en de badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. Er is diverse bergruimte op deze verdieping.
De bergzolder boven het voorhuis is bereikbaar via een vlizotrap.

BEGANE GROND

Entree/ hal zijkant woning
- Entree / hal met toegang tot de woonkamer
- Voorzien van plavuizen vloer
- Met garderobe

Toilet
- Keurig verzorgde ruimte
- Duoblok toilet / met fonteintje
- Geheel betegeld

Woonkamer – circa 44 m²
- Gezellige woonkamer aan de achterzijde met fraai zicht over de tuin
- Robuuste balken plafond
- Schouw met houtkachel
- Parketvloer, welke doorloopt in de woonkeuken

Keuken – circa 15 m2
- Ruime woonkeuken
- In tijdloze uitvoering én kleurstelling, uitgevoerde U-opstelling uit 2015
- Aanrechtblad met travertin look op een crèmekleurig, met landelijke frontjes keuken inrichting
- A-Merk apparatuur
- 6 pits gaskookplaat/ afzuiging in schouw / vaatwasmachine / combimagnetron /
koelkast
- Diverse kastruimte
- Met grote bergkast met luik naar kelder

Jachtkamer – ca 24 m2
- Voormalige praktijkruimte
- Voorzien van keuken-unit
- Met vaste kastruimte / toegang tot de hal voorzijde

Hal
- Met entree aan de voorzijde
- Voorzien van toiletruimte
- Met toegang tot de extra werkkamer van 12 m2 aan de voorzijde van de woning, geschikt voor diverse doeleinden

1E VERDIEPING

Overloop
- Een prachtig gedetailleerde glazen afscheiding met deur zorgt voor een praktische scheiding tussen
begane grond en de slaap-etage
- Met toegang tot de slaapkamers en badkamer
- Ruimte met bergruimte/droogruimte voor de was en opstelling cv-ketel Remeha bouwjaar ca. 2008
- Luik met vlizotrap naar bergzolder
- Voorzien van een praktische werkplek

Slaapkamer I – circa 23 m2
- Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning
- Balkjes plafond tussen gips / kastruimte aan een zijde
- Vanuit de slaapkamer is een direct doorloop naar de badkamer
- Fraaie uitzicht over de Binnenhaven door de ramen met roedeverdeling

Badkamer – circa 12 m2
- Ruime badkamer in wit/blauwe kleurstelling
- Ligbad met whirlpool / douche met jet stream
- Wastafelmeubel / wasmachine aansluiting
- Deels betegeld / inbouwspots / vinyl vloerbedekking

Slaapkamer 2 - circa 5 m2
- Kleine, leuke kinderslaapkamer met fraai detail en dat is de raam naar de trapopgang
- Met dakraam

Slaapkamer 3 - circa 14 m²
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Met origineel stalraam in de achtergevel / dakraam
- Spanten in het zicht

Slaapkamer 4 - circa 15 m²
- Deze leuke 4e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning
- 2 dakramen / spanten in het zicht
- Met een praktische wastafel

TUIN
- Perceel van 846 m2, waarbij de meeste tuin aan de achterzijde van de woning ligt
- Een prachtige onverwachtse ruime achtertuin, gelegen op het ideale zonnige westen
- Zonneterras direct bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer
- In de tuin staat een grote garage voor diverse doeleinden geschikt, afmeting 7.70 x 5,20 m. en
voorzien van elektra, water en heeft een flinke zolder verdieping.
- De tuin heeft een parkachtige inrichting met grotendeels gazon en weelderige beplanting, een
prachtige groene plek
- Er is een achterpad/uitgang naar de achtergelegen straat, via een heersend recht van overpad over
het achtergelegen perceel
- Tevens rust er een recht van eerste koop op het achtergelegen KPN gebouw

ALGEMEEN
- De woning is origineel gebouwd rond 1890, de jaren daarna uitgebouwd en verbouwd naar een
comfortabel woonhuis
- In 1976 is de woning verbouwd naar de huidige indeling
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn
'ouderdomsclausule' worden toegepast.
- De woning is een Rijksmonument, laat u informeren naar de regels bij het kopen van zo'n bijzonder
object
- Geïsoleerd door deels voorzetramen/beglazing en grotendeels voorzet wanden in de woning
- Er is een achterpad/uitgang naar de achtergelegen straat, via een heersend recht van overpad over
het achtergelegen perceel
- Recht van eerste koop op het achtergelegen PTT/KPN gebouw
- Cv-ketel uit 2008
- Oplevering in overleg