EIGENTIJDS WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK HUIS MET HEERLIJKE TUIN EN VEEL VRIJHEID, OP UNIEKE LOCATIE

Deze fantastische woning is in 1990 volledig opnieuw gebouwd met behoud van de authentieke voorgevel. De woning heeft fraaie details zoals het zadeldak met wolfseinden die de woning een uitstraling geven van de 19e eeuw.
De woning biedt heerlijke ruimte, heeft een geweldig hoogwaardige afwerking, een goede isolatie voor hoog wooncomfort en alles is daarbij ook nog eens ontzettend mooi en smaakvol afgewerkt. Wil je daarbij wonen op een fantastische locatie? Deze woning biedt het allemaal.

Hier wonen betekent nostalgisch wonen in één van de kleinste vestingstadjes van Nederland. De rivier de Lek met diverse strandjes is op loopafstand.
De prachtige natuur met veel fiets- en wandelmogelijkheden ligt om de hoek. Steden als Rotterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

Binnen in de woning zal de smaakvolle, zeer eigentijdse afwerking, de hoge plafonds en de prachtige lichtinval verrassen. Recent zijn er nog diverse isolerende verbeteringen aangebracht en de afwerking is in een woord; perfect.
Het pronkstuk in de woning is de voormalige garage, nu in gebruik als lounge-ruimte of eetkamer. Een heerlijke plek tussen de woning en de tuin in en waar je naartoe wordt getrokken om in alle rust veel tijd door te brengen.

Bij aankomst van de woning valt direct het glas-in-lood bovenlicht van de voordeur op. Dit wapen kan niet ontbreken in hartje Nieuwpoort. Daarachter bevindt zich de hal/entree met de meterkast, toilet, bergkast en garderobekast. Toegang tot de verdieping middels vaste trap. De vloer in de hal is afgewerkt met een 'oude blauw/grijze waaltjes' vloer. Alle muren van de gehele begane grond zijn uitstekend afgewerkt met glad stucwerk en er is vloerverwarming aanwezig.
Een stalen kozijn in de hal geeft toegang tot de royale woonkamer voorzien van gietvloer en een zithoek met stoere schouw met doorkijk houtkachel. De plafondhoogte van 2.93m¹ geeft een geweldig ruimtelijk gevoel en dit zie én voel je terug in de gehele woning.

De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is een fijn werk-eiland voorzien van beton ciré aanrechtblad en kastfronten en uiteraard ontbreekt het niet aan diverse luxe inbouwapparatuur.
Een leuk wijnrek in de muur, met verlichting, geeft aan dat tijdens de verbouwing over details zeer goed is nagedacht. Net als het zitje aan het keukeneiland van waaruit je heerlijk wegkijkt over de Binnenhaven.
Daarnaast is er een ruime wasruimte/bijkeuken met plaats voor de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats CV-ketel.
Vanuit de woonkamer geven stalen deuren toegang tot de lounge/ruimte eetkamer. Deze voormalige garage biedt diverse mogelijkheden zoals werken aan huis, lekker relaxen op een sofa of heerlijk dineren aan een lange tafel. We laten beide opstellingen in de fotogalerij zien.
Een prachtig getogen kozijn met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is voor een groot gedeelte direct onder de prachtig hoge kapconstructie gelegen waardoor in sommige kamers en de overloop de hoogte indrukwekkend is.
Op deze verdieping bereiken we vanaf de overloop 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een inloop douche met regendouche, elektrische vloerverwarming en een gedeelte elektrische muurverwarming voor het drogen van handdoeken.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een massieve grenenhouten vloer en glad stucwerk.
Via de overloop is er de praktische bergkast, deze biedt veel bergruimte en hier is ook de opstelplaats voor de MV-box. Verwarming in de slaapkamers vindt plaats via infrarood panelen.

De vliering is bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde. Deze is gedeeltelijk gelegen onder de hoge kap en hier heb je met een hoogte van 2,27 meter nog veel extra bergruimte.

Aan de voorzijde is de woning direct aan de Binnenhaven gelegen met prachtig uitzicht over het water en het groen van de bomen. Achter de woning is er de beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en schuurruimte. De achtergevel is gemaakt van IJsselsteentjes.

Langs de woning is een doorgang om te voet of met de fiets naar de openbare weg te gaan. Er is een parkeerterrein direct achter de woning en door de brede poort is het zelfs mogelijk op eigen terrein te parkeren.

Kom kijken en ervaar deze fantastische woning zelf, we hebben het hier over een huis wat gewoon klopt!

BEGANE GROND

Entree/hal
- Entree aan de voorzijde van de woning
- Met garderobe en meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken

Toilet
- Zwevend toilet met klein handwasfonteintje

Woonkamer (incl. keuken) – circa 45 m²
- Royale woonkamer met zithoek, plafondhoogte 2,93 m
- Met stoere schouw voorzien van doorkijk openhaard
- Gietvloer van betonstuc en gestucte wanden, hardsteen vensterbank afwerking
- Veel lichtinval en leuk zicht op de sfeervolle achtertuin

Keuken
- Hip werk-eiland voorzien van beton ciré aanrechtblad en kastfronten
- Met inductiekookplaat met interne afzuiging, oven, spoelbak met Quooker (heetwater) kraan,
koelkast en vaatwasser
- Er is een stoer houten zitgedeelte aan het eiland voor 2 barkrukken

Bijkeuken / wasruimte – 5,8 m²
- Ruime bijkeuken/wasruimte met plaats voor de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats
CV-ketel
- Met stalen raam welke een doorkijk geeft naar de eetkamer
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een (extra) badkamer

Eetkamer – 22,4 m²
- De voormalige garage is nu in gebruik als multifunctionele ruimte
- Met een groot gezelschap eten, loungen of werken aan huis kan hier allemaal
- De doorkijk openhaard is een heerlijke warmtebron en geeft extra sfeer
- Ook hier is gekozen voor de 'oude blauw/grijze waaltjes' vloerafwerking en strak stucwerk
- Een heerlijke plek!

1E VERDIEPING

Overloop
- Royale nok hoge overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en bergkast

Slaapkamer I - circa 17,3 m2
- Zeer sfeervolle (ouder) slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- Voorzien van kunststof dakraam en vaste kastenwand
- De stoere (sier)balk en de open nok geeft deze kamer een stoere uitstraling

Slaapkamer II - circa 14,0 m2
- Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en ook een mooie ruime slaapkamer
- Ook hier is een (sier)balk aangebracht in de open nok

Slaapkamer III - circa 13,3 m2
- Slaapkamer aan de voorzijde
- Nog steeds zeer mooi qua afmeting
- Fraaie zicht over de Binnenhaven en gesitueerd op het prettige oosten

Badkamer – circa 9,1 m2
- Luxe badkamer met veel comfort/design
- Breed wastafelmeubel met dubbele waskom /zwevend toilet
- Ruime inloopdouche met regendouche en handdouche / thermostaatkranen
- Voorzien van elektrische vloerverwarming / deels elektrische muurverwarming voor de
handdoeken
- Met dakraam/ deels stucwerk / deels betegeld / dimbare inbouwspots

2E VERDIEPING

Vliering
- bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde
- Gelegen onder de hoge kap, hier heb je met een hoogte van 2,27 meter nog veel extra bergruimte

TUIN

- Beschutte, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
- De tuin heeft een oprit, een gedeelte gazon en daarnaast fraaie borders waar in het voorjaar en
zomers weelderige beplanting in staat te bloeien
- Met stenen schuur achter in de tuin en toegangspoort naar het achtergelegen parkeerterrein
- Uniek om zo vrij te wonen in hartje Nieuwpoort!

ALGEMEEN

- De woning is traditioneel gebouwd, bouwjaar 1990 en in 2019/2020 van binnen volledig verbouwd
- De voorgevel is een gemeentelijk monument
- Opgetrokken in metselwerk wanden met voorzetwanden
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren
- Meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- De woning is vrijwel geheel voorzien van (hard)houten raamkozijnen met HR +(+) glas, muur-,
vloer- en dakisolatie
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2013), verwarming
slaapkamers middels infrafood panelen
- Energielabel B
- Parkeren kan op het parkeerterrein direct achter de woning
- Diverse winkels en horeca in nabije omgeving
- Rivier de Lek met diverse strandjes op loopafstand
- Oplevering; in overleg