Karakteristieke vrijstaande woning uit 1938 met uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde berging (voorheen garage), ruime woonkamer, totaal 3 slaapkamers en bergzolder, gelegen op een ruim perceel van 285 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein, sfeervolle ligging gelegen binnen de stadswallen middenin de Poort
Bij de Waterschuur 15 in Nieuwpoort is al 51 jaar bewoond door de huidige eigenaren. Het is mede daardoor een hele stap om de woning te verkopen. Voordeel is dat de eigenaar goed op de hoogte is van de bouwaard van de woning. De woning is voorzien van een spouwmuur, is niet onderheid en de aanbouw aan de achterzijde is zo’n 45 jaar oud. De woning is voorzien van enkel glas (alleen raam 1e verdieping voorzijde is dubbel) en de van origine houten balklaag begane grond vloer in de woonkamer is vervangen door een geïsoleerde in het werk gestorte betonnen vloer. De keuken en hal zijn nog wel voorzien van een houten vloer. Deze is overigens niet toegankelijk. Het dak van de woning is niet geïsoleerd.
De aangebouwde garage is in het verleden aangepast qua indeling en nu in gebruik als bergruimte. De plafondplaten in de garage zijn asbest platen (voor circa 2/3e deel). Verder is de garage voorzien van een grote bergzolder. De elektrische bedrading is in het verleden al eens vernieuwd.
De woning beschikt over een groot gebruiksoppervlak. Totaal zo’n 126 m², verdeeld over woonoppervlak en overige inpandige ruimte (garage/berging en zolder woning). We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een goede indruk geven van de indeling en mogelijkheden.
In de tuin heb je veel vrijheid in de sfeervol aangelegde tuin, veel zon en meerdere plekjes om buiten te kunnen zitten. Er is een overkapt zitje gemaakt om heerlijk te genieten van alle rust en privacy. Aan de noordzijde loopt een pad langs de woning, zodat je achterom kunt komen. Aan de zuidzijde voor de garage heb je een parkeerplaats op eigen terrein.
Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!
BEGANE GROND
Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trap/kelderkast, is droog, watermeter
-Toilet
Woonkamer – circa 28 m²
-Doorzon woonkamer
-Tuindeuren achterzijde
-Karakteristieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen
-Laminaatvloer
Keuken – circa 5 m²
-Landelijke keuken
-4-pitsgaskooktoestel
-Oven
-Spoelbak
Eetkamer – circa 5 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Eetkamer direct aansluitend aan de keuken
-Deur naar achtertuin / toegang naar badkamer / inpandig toegang naar berging / garage
Badkamer – circa 6 m²
-Gesitueerd in de aanbouw
-Ligbad
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie
Berging / garage – circa 18 m²
-Inpandig te bereiken berging (voorheen garage)
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor koelkast en vriezer
-Trap naar bergzolder, met een nokhoogte van 2,40 m
-Plafond platen zijn asbest (voor circa 2/3e deel)
-Deur naar achtertuin
Berging – circa 7 m²
-Berging voorzijde
-Voorheen dubbele deuren, nu alleen 1 deur in gebruik, naar oprit
1E VERDIEPING
Overloop
-Trap naar zolder
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Achterzijde
-Openslaande deuren naar balkon
-Balkon
-Dakkapel
-Bergruimte
-Eventueel te splitsen naar 2 slaapkamers (2 deuren aanwezig)
Slaapkamer II – circa 13 m²
-Voorzijde
-Wastafel
-Vaste kasten
Slaapkamer III – circa 4 m²
-Dakkapel
ZOLDER
Zolder
-Vlizotrap naar zolder
-Nokhoogte 2,05 m
-CV-ketel
-Board tegen dakbeschot (niet geïsoleerd)
-Bergruimte
-Spanten aanwezig
TUIN
-Kavel van 285 m² / kadaster B 210
-Achtertuin op het oosten
-Parkeren op eigen terrein
-Pad langs de woning aan de noordzijde, afgesloten met een poort
-Heerlijke tuin met veel privacy
-Overdekt zitje gemaakt aan de zuidoostzijde
-Meerdere plekjes om buiten te zitten
-Sfeervol aangelegde en met liefde onderhouden tuin
-Berging van circa 7 m²
BOUWAARD / KENMERKEN
-Bouwjaar 1938
-Vrijstaande woning
-Beschermd stadsgezicht
-Traditioneel gebouwd
-Woning is niet onderheid
-Gevels: gemetselde spouwmuur (hoofdgebouw), garage / berging is halfsteens
-Vloeren: woonkamer is de houten balklaag vernieuwd door een in het werk gestorte, geïsoleerde betonnen vloer. Keuken en hal is een houten balklaag. Kruipruimte niet toegankelijk.
-Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas (alleen raam 1e verdieping voorzijde is dubbel glas)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: begane grond vloer woonkamer. Aanbouw geïsoleerd
-Energielabel G
-Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Ecomline HR, 1999
-Asbest plafond platen in garage (voor circa 2/3e deel)
-Zachtboard aanwezig
-Titaanzink goten
-Géén loden leidingen meer aanwezig
-Meterkast: 5 groepen (stoppen), slimme meters gas en elektra. Elektrische bedrading is in het verleden vernieuwd
-Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
-Woonoppervlakte circa 95 m²
-Overige inpandige ruimte circa 31 m² (begane grond garage / berging en zolder woning)
-Inhoud circa 515 m³
