FRAAI GELEGEN AAN DE HISTORISCHE VESTINGWAL IN HET CENTRUM VAN NIEUWPOORT, VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, EEN OBJECT MET LEGIO MOGELIJKHEDEN DOOR DE GROTE SCHUUR EN GARAGE
Bij de Kerk 35 in Nieuwpoort: een bijzonder object door de combinatie van de grote kavel, fraaie ligging, vrijstaande woning met garage en de grote vrijstaande schuur verdeeld over 2 verdiepingen. Hierdoor kan het geschikt zijn voor meerdere doelgroepen, zoals bijvoorbeeld een aannemer die over een grote werkplaats wil beschikken, iemand met een bedrijf aan huis of wellicht wil je wel iets heel anders met de schuur doen. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling en afmetingen.
Het geheel is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 580 m² en is aan de achterzijde fraai en rustig gelegen aan de historische vestingwal met vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, middenin het centrum van Nieuwpoort.
De woning en de schuur zijn gebouwd in 1988. Beide dienen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Het woonhuis heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de 1e Verdieping nog eens 2 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren. De schuur is altijd in gebruik geweest als timmerwerkplaats met het oog om in de toekomst wellicht te gebruiken als woning (zie indeling). Daarbij is er ook nog de beschikking over een garage met een oppervlakte van zo’n 26 m².
Totaal heb je de beschikking over maar liefst 285 m² gebruiksoppervlak en dat biedt mogelijkheden!
Neem contact met ons op om voor een persoonlijke bezichtiging.
BEGANE GROND
Entree / hal
-Meterkast
-Toilet
-Trapopgang
Woonkamer – circa 26 m²
-Lichte woonkamer met veel raampartijen
-Gashaard
-Schoon metselwerk wanden
-Gipsplaten plafonds
Keuken – circa 10 m²
-Eenvoudige keuken
Hal
-Vaste kasten
-Deur naar tuin
Badkamer – circa 6 m²
-Ligbad
-Opstelplaats wasmachine
-Wastafel
Slaapkamer I – circa 15 m²
-Ruime slaapkamer op de begane grond
-Vaste kast
1E VERDIEPING
Overloop
-Vide
Slaapkamer II – circa 17 m²
-Ruime slaapkamer
-Vaste kasten
-Bergruimte onder de schuine kap
-Gipsplaten plafonds
Slaapkamer III – circa 16 m²
-Ruime slaapkamer
-Vaste kasten
-CV-ketel in bergruimte
-Gipsplaten plafonds
Wasruimte / optioneel badkamer II – circa 5 m²
-Eventueel aan te passen tot 2e badkamer
-Toilet
-Wastafel
-Dakkapel
TUIN
-Kavel van 580 m², perceel B 1515
-Achtertuin gelegen op het noordoosten
-Vrij gelegen aan de historische vestingwal
-Parkeergelegenheid op eigen terrein
-Achtertuin circa 28,80 meter diep (let op: circa maat, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Breedte achtertuin circa 17,40 meter
BOUWAARD WONING
-Bouwjaar 1988
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Betonnen begane grond vloer, verdiepingsvloer houten balklagen
-Zadeldak, met pannen gedekt
-Houten kozijnen met deels dubbel glas (begane grond dubbel, 1e Verdieping enkel)
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas 2008
-Isolatie: spouwmuurisolatie, deels dubbel glas, dakisolatie (=plafonds geïsoleerd)
-Inhoud woning 485 m³
-Woonoppervlakte 129 m²
-Afmeting hoofdgebouw 11,43 x 5,20 m
SCHUUR
-De schuur is voorzien van een eigen CV-ketel, warm water en verwarming
-Voorzien van een eigen meterkast, met krachtstroom
-Bouwjaar 1988
-Voorzien van gemetselde spouwmuurconstructie
-Betonnen begane grond vloer, verdiepingsvloer houten balklagen
-Dakkapellen zuidzijde, 3 stuks
-Indeling en oppervlakte die diverse gebruiksmogelijkheden biedt!
-Niet geïsoleerd
-Inhoud circa 490 m³
-Gebruiksoppervlak circa 130 m²
-Afmeting 12,50 x 5,75 m (inwendig)
GARAGE
-Houten garage met een oppervlakte van circa 26 m²
-Afmeting 7,80 x 3,30 m
-Voorzien van bergzolder / vliering, te bereiken via een luik aan de voorzijde
-Ruime parkeergelegenheid voor de garage, voor meerdere auto’s, oprit circa 15 meter diep (let op: circa maat, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
