B 107, OTTOLAND

verkocht

B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107
B 107

Omschrijving

Fraai en landelijk gelegen op een kavel van maar liefst 529 m² met schitterend vrij uitzicht op de polder, volledig gerenoveerde 2/1-kapwoning met gepotdekselde aanbouw (2015) van 3 meter aan de achterzijde, luxe woonkeuken en badkamer, dakkapel achterzijde over gehele breedte, verduurzaamd met maar liefst 13 zonnepanelen (2019) & na-geïsoleerde spouwmuur- en dakisolatie alsmede volledig dubbel glas / HR glas, energielabel C, vrijstaande gepotdekselde berging met aangrenzende geïsoleerde kantoor/hobbyruimte (2021) en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s op riant zijpad

De B 107 in Ottoland is een geweldige kans voor kandidaten die vrij willen wonen in een instapklare tweekapper. De locatie biedt je alle vrijheid, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De kavel van 529 m² (verdeeld in 2 percelen van 520 en 9 m²) biedt allereerst ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarbij hou je dan nog meer dan voldoende ruimte over om heerlijk in je achtertuin te genieten van deze schitterende locatie: rust, vrijheid, privacy…100% Alblasserwaard!

In de achtertuin is in 2021 nog een vrijstaande berging met aangrenzende geïsoleerde kantoor/hobbyruimte gebouwd, volledig onderheid en landelijk uitgevoerd in zwart potdekselwerk (Douglas). Check die foto’s! Hier kun je wel inspiratie op doen of te gebruiken als muziek/lounge/atelier- of speelkamer, de mogelijkheden zijn legio! Slim ingedeeld met grote raampartijen en maximale beleving naar buiten. Deze ruimte is verwarmd met een warmtepomp airconditioning. Volledig geïsoleerd, op de enkel glas ramen na.

Dan de woning: kijk eerst eens goed naar die fraaie gepotdekselde aanbouw aan de achterzijde. Degelijk gebouwd in 2015 door de plaatselijke aannemer Anton de Bruin, dan weet je ook direct dat het meer dan goed zit met de bouwkwaliteit en afwerking. Door de aanbouw heb je een aanzienlijke leefruimte op de begane grond en is er alle ruimte voor een riante woonkamer en grote woonkeuken. De sfeervolle houtkachel is goed gepositioneerd tussen zithoek en eetkamer.

De gehele begane grond is verbouwd, comfortabele vloerverwarming aangelegd met fraaie PVC vloer en alle wanden / plafonds zijn strak gestuukt. Vanuit de openslaande tuindeuren kijk je zo je achtertuin in, een heerlijke plek om te wonen. Een echte ‘eye catcher’ is natuurlijk de gave woonkeuken, wat is dit mooi gedaan! Een kwaliteitskeuken voorzien alle luxe, comfort en inbouwapparatuur van Miele. Kijk vooral ook naar die afzuigkap die elektrisch uit het composiet aanrechtblad omhoog komt…

Zeer praktisch is ook de bijkeuken met opstelling wasmachine, droger en plaats voor een extra koelkast en / of vriezer. In de hal aan de voorzijde is nog de originele granieten vloer aanwezig, dit in combinatie met gestuukte wanden en plafonds, maakt het helemaal af.

Sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer zijn top, trendy, design, helemaal anno nu. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en de badkamer is uitermate gunstig ingedeeld met ligbad, inloopdouche met draingoot, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel. Verder voorzien van comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie en raam dat open kan om extra te ventileren. Op de 1e Verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarbij er een dakkapel is aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte (vergroot in 2019). Op de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,60 m¹, waar ook de CV-ketel is opgesteld.

Kortom: een geweldig object en wat een kans om zo’n mooi huis op zo’n schitterende locatie te kunnen kopen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Originele granieten vloer aanwezig
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Trapkast met kelderkast, met bergruimte en meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 40 m²
-Woonkamer aan de voorzijde van de woning gepositioneerd
-Sfeervolle houtkachel
-Vloerverwarming met PVC vloer (in woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken)
-Strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots
-Ramen in zijgevel / lichte woonkamer
-Vrij uitzicht aan de voorzijde

Eetkamer
-Gepotdekselde aanbouw (2015), 3 meter uitgebouwd
-Openslaande tuindeuren met hardstenen dorpel / vast glas naast tuindeuren van vloer tot plafond
-Ruim plaats voor grote eetkamertafel
-Wát een heerlijke ruimte!

Keuken – circa 10 m²
-Luxe keuken uit 2015
-Strak / design / trendy / hoogwaardig / stijlvol
-Inbouwapparatuur van Miele
-Stoomoven / hetelucht /warmhoudlade
-Koel-/vriescombi
-Vaatwasser
-Inductie kookplaat met Downdraft afzuigkap (komt uit het composiet aanrechtblad omhoog…LUXE!)
-Composiet aanrechtblad
-Quooker (direct warm, kokend tapwater)
-Diverse onder- en bovenkastjes / veel kastruimte / ook aan zijde eetkamer
-Wat een gave woonkeuken / ook de opstelling en indeling is heel goed over nagedacht

Bijkeuken – circa 5 m²
-Wasmachine / droger
-Keukenblok
-Plaats voor extra koelkast en / of vriezer
-Natuurstenen tegels
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vlizotrap naar bergzolder
-Vaste kast

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Gelegen aan de voorzijde
-Vaste kast

Slaapkamer II – circa 8 m²
-Achterzijde
-Dakkapel

Slaapkamer III – circa 4,5 m²
-Achterzijde
-Dakkapel
-Vaste kast

Badkamer – circa 7 m²
-Luxe, trendy badkamer uit 2016
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Wat een plaatje deze badkamer!
-Ligbad
-Inloopdouche met draingoot / regendouche en handdouche
-Inbouwkranen
-Hardstenen wastafelmeubel
-Wandcloset (hangend toilet)
-Vloerverwarming
-Designradiator
-Strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Mechanische ventilatie / raam voor ventilatie

ZOLDER

Bergzolder
-Vlizotrap vanaf de overloop
-Nokhoogte 1,60 m¹
-CV-ketel, Remeha Avanta HR

TUIN

-Twee percelen, 520 m² (kadaster C 478) en 9 m² (kadaster C 486)
-Schitterend uitzicht op de polder
-Achtertuin circa 38,5 meter diep x circa 10 meter breed (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Achtertuin op het noordwesten
-Aan het water gelegen aan de achterzijde / beschoeiing aanwezig
-Meerdere plekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten
-Rust, privacy, vrijheid…100% Alblasserwaard!
-Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
-Plaats voor trampoline
-Fraai en sfeervol aangelegde tuin, grind, beukenhagen, gras, groot formaat straatwerk
-Aan de voorzijde is de Eben-Haëzer basisschool gelegen

BERGING / KANTOOR ANNEX HOBBYRUIMTE

-Bouwjaar 2021
-Afmeting berging 2,28 x 3,80 = 9 m²
-Afmeting kantoor/hobby 4,49 x 3,80 = 17 m²
-Volledig onderheid
-Uitgevoerd in landelijk zwart potdekselwerk
-Geïsoleerd, ramen enkel glas
-Kantoorruimte warmtepomp airconditioning (verwarmen en koelen) (is ter overname)
-Kantoorruimte, hobby, lounge, atelier- of speelkamer, legio mogelijkheden!
-Grote raampartijen met maximale beleving naar buiten

BOUWAARD

-Bouwjaar 1955
-Aanbouw 2015
-Dakkapel vergroot 2019
-Begane grond en 1e Verdieping: betonvloeren. Zolder: houten balklagen
-Gemetselde spouwmuurconstructie / nieuw voegwerk 2008 / 2009
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kozijnen: alle kozijnen zijn in het verleden vernieuwd en vervangen door hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas / HR glas. Alleen toiletraam is enkel glas
-Isolatie: spouwmuren (gevels na-geïsoleerd met parels), volledig dubbel glas / HR glas, deels dakisolatie (tot de plafonds, bergzolder niet geïsoleerd), géén vloerisolatie. Aanbouw: volledig geïsoleerd
-13 zonnepanelen, geplaatst in 2019
-Energielabel C
-Warm water en verwarming: CV-combiketel, Remeha Avanta, 2008. Vloerverwarming: woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer. Houtkachel begane grond
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, slimme meters
-Laadpaal voor elektrische auto (is ter overname)
-Woonoppervlakte 105 m²
-Inhoud 385 m³
-Externe bergruimte / kantoor 26 m²
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
zonnepanelen
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Remeha Avanta HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
529 m²
Inhoud
385 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
4 m²
Bergruimte oppervlakte
26 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan water, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 385 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!