>>> Ruime hoekwoning met kunststof kozijnen en dakkapel aan de achterzijde, goed onderhouden en keurig verzorgd, ruime woonkamer met open keuken, vloerverwarming en vaste kast, 4 ruime slaapkamers, rustig en kindvriendelijk gelegen op een kavel van maar liefst 210 m² met speeltuintje in de directe nabijheid <<<

***Oplevering circa uiterlijk oktober 2021***

De Arent van Gentstraat 2 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die op zoek zijn naar een hoekwoning. De woning heeft een groter perceel, maar liefst 210 m² met een strook grond naast het huis met legio mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft hier een extra berging gemaakt van zo’n 10 m² en daardoor heb je de beschikking over veel bergruimte. Je hebt daarbij een grotere en bredere achtertuin en wat een mooie ruimte heb je hier. De tuin is in 2020 nog aangepakt en is keurig verzorgd. Achter de woning is een klein pleintje gelegen en in de directe nabijheid is een groot plantsoen met speeltuintje aanwezig. Een rustige en kindvriendelijke woonwijk met het vernieuwde sportcomplex op loopafstand.

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2007 en de woning altijd goed onderhouden en verzorgd. In dat jaar is ook direct de badkamer vernieuwd. In 2009 is er nog een nieuwe hoog rendement CV-combiketel geplaatst. Verder zijn in 2017 de buitengevels opnieuw gevoegd en zijn de goten in het verleden vernieuwd. Het toilet is gemoderniseerd met een wandcloset en groot formaat tegels en in 2019 is de woonkamer nog deels nieuw gestuukt. Tot slot zijn er rolluiken geplaatst op de 1e Verdieping aan de achterzijde. De kunststof kozijnen met dubbel glas op de begane grond en 1e Verdieping zijn door de vorige eigenaar gedaan. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen!

Het zijn heerlijk ruime huizen met een woonoppervlak van maar liefst 118 m². Het is een brede woning van maar liefst 6,00 m en onze ervaring leert dat deze woningen prettig zijn in gebruik, gemakkelijker in te delen en daardoor meer ruimte hebben voor grotere (slaap)kamers! Kijk eens naar de grote slaapkamers op de 1e Verdieping, de ‘kleinste’ slaapkamer is nog steeds 9 m². Het is één van de grootste woningen van Giessenburg, in dit segment.

Ben jij diegene die op zoek is naar een ruime, goed onderhouden hoekwoning, dan ben je hier aan het goede adres!

Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Gemoderniseerd
-Groot formaat tegelwerk
-Design hoek fonteintje

Woonkamer – circa 27 m²
-Ruime doorzon woonkamer
-Strakke laminaatvloer met PVC toplaag
-Stuukwerk 2019 met sierlijsten
-Eethoek nabij de keuken
-Zithoek aan de voorzijde

Keuken – circa 8 m²
-Ruime keuken in hoekopstelling
-Tegelvloer met vloerverwarming
-Diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur
-Grote koelkast met vriesvak
-5-pitsgastoestel incl. wokbrander met RVS afzuigschouw
-Combimagnetron
-Vaatwasser
-1,5 spoelbak
-Praktische vaste kast in keuken
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Overloop
-Vaste kast

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 13 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Slaapkamer III – circa 9 m²
-Achterzijde
-Rolluik

Badkamer – circa 3 m²
-Vernieuwd in 2007
-Inloopdouche
-Thermostaatkraan
-Wastafelmeubel
-Designradiator (2019)
-Betegeld tot het plafond
-Inbouwspots in plafond
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder
-Dakraam voorzijde
-Ruime stahoogte, nokhoogte 2,78 m¹
-Bergruimte onder de schuine kap

Wasruimte
-Ideaal een aparte wasruimte
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel
-Dakraam

Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Dakkapel achterzijde, breed 2,26 m
-Bergruimte onder de schuine kap
-Ruime 4e slaapkamer

TUIN

-Kavel van 210 m² / kadaster G 1196
-Achtertuin op het noordoosten en biedt door de diepte veel zon
-Afmeting tuin 11,88 x 7,77 m (diepte x breedte)
-Hoekwoning en daardoor een bredere kavel en meer grond
-Achtertuin in 2019 nog deels nieuw aangelegd met gras
-Zij-berging van hout, 7,42 x 1,44 = 10 m²
-Stenen berging van 2,11 x 4,30 m = 9 m²
-Buitenkraan
-Pleintje direct achter de woning
-Plantsoen met speeltuin in de directe nabijheid
-Kindvriendelijke ligging in rustige wijk
-Op loopafstand van vernieuwd sportcomplex

BOUWAARD

-Bouwjaar 1974
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: 2 x beton. Zolder houten balklaag
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels opnieuw gevoegd in 2017
-Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas op begane grond en 1e Verdieping. Dakkapel houten kozijnen met dubbel glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Dakramen zolder voor- en achterzijde
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel Nefit 2009. Vloerverwarming keuken
-Meterkast: 7 groepen met aardlekschakelaar
-Zinken goten vernieuwd
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas
-Energielabel D