Ruimte én comfort in één! Instapklare gezinswoning aan de rand van het dorp met royale uitbouw, woonkeuken, garage en zonnige tuin aan het water.

Verlang je naar veel leefruimte, een fijne tuin en een plek waar bijna alles klopt? Dan is dit jouw kans. Deze ruime, uitstekend onderhouden woning combineert wat bijna iedereen wel wil: comfort en sfeer, rust en bereikbaarheid, ruimte binnen én buiten.

De woning, gebouwd in 2013 en volledig instapklaar, biedt verrassend veel ruimte. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis – een plek waar je samenkomt, eet en geniet. De royale woonkamer met vloerverwarming is heerlijk licht en sfeervol, en dankzij vijf slaapkamers is er plek voor elk gezinslid én voor thuiswerken of hobby's.

Buiten wacht een zonnige tuin aan het water, met meerdere zitplekken en een vlonder aan het water. Hier geniet je van lange zomeravonden.

De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van het charmante dorp Ameide. Voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand.

Begane grond
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met moderne toiletruimte en de meterkast. Een hippe staal-look deur geeft toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een comfortabele PVC-vloer met vloerverwarming. De open trap creëert een speelse indeling.

De aan de achterzijde gesitueerde woonkeuken is uitgevoerd in een neutrale stijl en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, Quooker (ter overname), koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via openslaande deuren sta je zó in de tuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage/bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra – ideaal als bijkeuken, werkkamer of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, bergruimte en nog twee slaapkamers.

Buitenruimte
Wat een heerlijke tuin! Het perceel van 210 m² is fraai aangelegd en de achtertuin grenst aan het water – een unieke plek om te ontspannen, dobberen of vissen vanuit je eigen tuin. De tuin ligt op het zuid-westen en biedt meerdere zonnige zitplekken, een royaal terras en een vlonder aan het water.

Ameide is een sfeervol dorp aan de Lek met een rijke geschiedenis, karaktervolle straatjes én alle moderne voorzieningen. Denk aan een supermarkt, (Brede) basisschool, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden – allemaal op korte afstand. Jaarlijks trekt de beroemde paardenmarkt (sinds 1657) veel bezoekers.

Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Zouweboezem een waar paradijs: een prachtig moerassig natuurgebied met bijzondere flora en fauna – en in de winter geliefd om te schaatsen.

Kortom: een heerlijke gezinswoning die je zó kunt betrekken. Energiezuinig met een A-label, modern ingericht, zeer compleet afgewerkt én perfect onderhouden. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen.

INDELING:
BEGANE GROND

Entree/hal
• Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer
• Voorzien van garderobe

Toilet
• Ruim toilet, ingericht met zwevend toilet en handwasfonteintje
• Geheel betegeld
• Voorzien van mechanische ventilatie

Woonkamer – ca. 55,5 m² inclusief woonkeuken
• Ruime woonkamer, met gezellige loungehoek en openslaande deuren aan de voorzijde
• Voorzien van PVC-vloer met daaronder vloerverwarming
• De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken

(Woon)keuken
• De woonkeuken heeft een zeer ruime hoekopstelling met veel kastruimte
• Neutrale stijl kastfronten met hardsteenlook werkblad en achterwand, en rvs spoelbak
• Voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat / afzuigschouw /
Quooker (ter overname / combimagnetron / vaatwasser en koel-/vriescombinatie
• Ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de garage

Garage - circa 20,5 m²
• Aangebouwd in steen, tevens uitgebouwd voor extra ruimte
• Dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin
• Volledig geïsoleerd, met water- en elektra-aansluitingen en handige uitstortgootsteen
• Voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en afgewerkt met gecoate vloer

1E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar.

Overloop
• De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de
tweede verdieping

Slaapkamer 1 – circa 9,8 m²
• Gesitueerd aan de voorzijde; een mooie, ruime kamer met raam in de voorgevel met ruim uitzicht

Slaapkamer 2 – circa 9,3 m²
• De kleinste van de drie op deze verdieping, nu in gebruik als werkkamer ook met ruim uitzicht

Slaapkamer 3 – circa 13,2 m²
• Ouderslaapkamer
• Gesitueerd aan de achterzijde; eveneens een mooie, ruime kamer met raam in de achtergevel

Badkamer – circa 5,9 m²
• Nette en moderne badkamer met veel comfort
• Grijs/witte kleurstelling tegelwerk en wit sanitair; vrijwel geheel betegeld
• Voorzien van mechanische ventilatie
• Ligbad met thermostaatkraan / wastafelmeubel met spiegel
• Tweede zwevend toilet / douchehoek met thermostaatkraan

2E VERDIEPING

Via de vaste trapopgang is de royale tweede verdieping bereikbaar.

Overloop
• Met berging en opstelplaats van de cv-ketel en warmteterugwinunit

Slaapkamer 4 – circa 15,4 m²
• Leuke vierde slaapkamer aan de voorzijde, met raam in de voorgevel en groot dakraam

Slaapkamer 5 – circa 9,9 m²
• In gebruik als hobbykamer, gesitueerd aan de achterzijde met gevelraam

TUIN

• De woning ligt op een perceel van totaal 210 m², zeer verzorgd aangelegd
• Afmeting achtertuin: circa 9,40 m breed x 7,95 m diep (indicatief)
• De tuin heeft een fijne ligging op het zuid-westen en grenst leuk aan het water
• Verzorgd aangelegd met terras, gazon en vlonder aan het water
• Voorzien van buitenkraan

Bouwaard & installaties

• Bouwjaar: 2013
• Vloeren: betonvloeren
• Kozijnen: volledig hout met HR++ beglazing
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Dak: mansardedak met pannen; aanbouw en garage hebben een betonnen plat dak met bitumen
• Voorzien van 12 zonnepanelen (250 Wp/stuk), aangebracht in 2016
• Verwarming: cv-combiketel Nefit + WTW, en vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel: A

Oplevering in overleg; indicatie is voorjaar 2026