Overduin Makelaardij

Dorpsstraat 28
3381 AG Giessenburg
Tel: 0184-654010
info@overduinmakelaardij.nl
De Schans 30, 4223 NT Hoornaar € 319.000,- k.k.
De Schans 30 in Hoornaar 4223 NT

Omschrijving

FRAAI GELEGEN MET VRIJ UITZICHT EN DE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN, ROYALE 2/1-KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE VOORZIEN VAN OPBOUW, RUIME WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 3 TOT 4 SLAAPKAMERS, COMPLETE BADKAMER EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

De Schans 30 in Hoornaar is de kans om door te stromen naar een mooie, ruime tweekapper. De woning biedt alles wat je zoekt. Allereerst vrijheid aan de achterzijde, een onderheid terras en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Daarbij is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de westzijde is er naast de woning een strook grond van 1,16 m¹ breed, zodat je over een praktische achterom beschikt. Je woont vrij en toch middenin een woonwijk, zodat kinderen veilig kunnen spelen. De speeltuin is in de directe nabijheid en Hoornaar heeft alle voorzieningen te bieden, zoals basisschool, winkels, supermarkt etc.

Als we kijken naar de woning zelf, zien we een degelijk gebouwde woning uit 1971. De woning is goed ingedeeld met een doorzon woonkamer, heerlijk licht huis met grote raampartijen en een schuifpui in de woonkamer naar het onderheide terras. Een open keuken en praktisch is de inpandig te bereiken garage vanuit de woonkamer. De garage beschikt over een elektrische, geïsoleerde garagedeur en verder is in de garage de wasmachine / droger opgesteld . Daarbij is de garage voorzien van een opbouw, waardoor je over veel bergruimte beschikt.

Op de 1e Verdieping zijn van origine 3 slaapkamers aanwezig, alleen op dit moment 2, omdat 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1. Dit is eenvoudig weer om te bouwen door de muur weer terug te plaatsen. De badkamer is ruim, iets vergroot richting slaapkamer II en daardoor is er nu plaats voor een ligbad, douche, wastafel en toilet (ideaal op de slaapverdieping!).

Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met ruime voorzolder met daar de opstelling van CV-ketel / boiler en aansluitend de 4e slaapkamer. Dit is een volwaardige verdieping met een nokhoogte van circa 2,80 m¹ en voorzien van dakramen als berging op zowel voorzolder als slaapkamer. Zie jij jezelf hier wel wonen, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime entree
-Trapopgang
-Trapkast
-Meterkast
-Toilet

Woonkamer – circa 27 m²
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming
-Ruime, lichte woonkamer
-Schuifpui naar onderheid terras achtertuin
-Inpandig toegang tot de garage

Keuken – circa 8 m²
-Open keuken gemaakt
-Keuken uit 2003
-Vaatwasser
-Koelkast
-4-pits gaskooktoestel
-Close in boiler
-Diverse onder- en bovenkastjes

Garage – circa 20 m²
-Inpandig te bereiken garage
-Loopdeur achterzijde / elektrische garagedeur voorzijde
-Aansluiting wasmachine
-Spoelbak / water aanwezig
-Trap naar opbouw zolder, zeer ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 3,43 m¹

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 23 m²
-Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde
-Op dit moment samengevoegd met andere slaapkamer, deur is nog aanwezig van die kamer, dus kan eenvoudig weer aangepast worden naar 3 slaapkamers op de 1e Verdieping door de muur terug te plaatsen
-Rolluiken

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Voorzijde

Badkamer – circa 6 m²
-Badkamer uit 2004
-Douche
-Ligbad
-Wastafelmeubel
-Toilet
-Betegeld tot het plafond
-Raam voor ventilatie / mechanische ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 8 m²
-Vaste trap naar zolder
-Nokhoogte 2,80 m¹, dus ruime stahoogte
-CV-ketel en boiler, Nefit 2003
-Dakraam voor en achter
-Bergruimte

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Ruime slaapkamer
-Dakraam voorzijde / kunststof raam in zijgevel
-Bergruimte aan beide zijden onder de schuine kap

TUIN

-Kavel van 341 m²
-Vrij uitzicht
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Achtertuin circa 17,70 x 10,15 meter (let op: gemeten vanaf de kadastrale kaart, perceelgrens achterzijde loopt ongeveer tot midden sloot, zie situatietekening)
-Pad langs het huis van circa 1,16 m¹ breed / achterom
-Poort / hek
-Hardhouten beschoeiing
-Onderheid terras van circa 4,00 x 10,15 m = 40 m²
-Elektrisch zonnescherm, doek vernieuwd
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein / oprit 3,94 x 7,60 m
-Vrij wonen en toch middenin een woonwijk, zodat kinderen veilig kunnen spelen. De speeltuin is in de directe nabijheid
-Hoornaar heeft alle voorzieningen te bieden, zoals basisschool, winkels, supermarkt etc.

BOUWAARD

-Bouwjaar 1971
-Betonnen begane grond vloer. Verdiepingsvloeren houten balklagen. Betonvloer opbouw garage
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Houten kapconstructie met pannen gedekt
-Warm water en verwarming: CV-ketel / boiler, Nefit 2003. Vloerverwarming begane grond. Close in boiler keuken
-Houten kozijnen met volledig dubbel glas
-Velux dakramen op zolder
-Rolluiken op de 1e Verdieping aan de achterzijde
-Goten vernieuwd, zowel voor- als achterzijde, circa 2015 / 2016
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 341 m² Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 510 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (17.7 m bij 10.15 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hoornaar Sectie B Perceelnummer 512 Oppervlakte 341 m² Eigendomssituatie Volle eigendom