Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Binnendams 7 in Hardinxveld-Giessendam 3373 AB

Binnendams 7

3373 AB Hardinxveld-Giessendam
€ 635.000,- k.k.

Omschrijving

>>> Fraai gelegen op een kavel van 305 m² direct aan De Giessen met vrij uitzicht aan de overzijde & op het zonnige zuiden, karakteristieke vrijstaande woning, tot in perfectie gerenoveerd en gemoderniseerd, strak afgewerkt en geheel in stijl met hoogwaardige materialen, kleurgebruik en detailleringen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1916 Woonoppervlakte 123 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

>>> Fraai gelegen op een kavel van 305 m² direct aan De Giessen met vrij uitzicht aan de overzijde & op het zonnige zuiden, karakteristieke vrijstaande woning, tot in perfectie gerenoveerd en gemoderniseerd, strak afgewerkt en geheel in stijl met hoogwaardige materialen, kleurgebruik en detailleringen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e Verdieping, aan de buitenzijde een heerlijke veranda, grote vlonder over de gehele breedte van de kavel, vrijstaande schuur met kantoor en aan beide zijden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein <<<

Dit is een huis om verliefd op te worden…wat een geweldig mooi aanbod! De perfecte combinatie van modern en karakteristiek. Zowel qua uitstraling aan de buitenzijde, de stijlvolle afwerkingen aan de binnenzijde in combinatie met de uitermate luxe keuken & badkamer en uiteraard de ligging direct aan De Giessen waarbij je vrij zit aan de overzijde én oostzijde en ook nog eens in de directe nabijheid van het centrum. Wat bij binnenkomst in de woonkamer gelijk opvalt is dat je hier heerlijk dichtbij het water woont, je ervaart het overal! WONEN AAN HET WATER. Tot slot is het huis voor meerdere doelgroepen geschikt: een gezin met kinderen of bijvoorbeeld een 55-plusser vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond…

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2014 en daarna is eigenlijk alles verbouwd waarbij gekozen is voor kwaliteit.

Zowel bouwkundig is de woning grondig aangepakt, esthetisch en op het gebied van isolatie. We nemen je mee: liefhebbers van hoge balkenplafonds, strak gestuukte wanden, hoge plinten, eiken & natuurstenen vloeren, houten delen als plafond betimmering in combinatie met spanten in het zicht, inbouwkasten door een meubelmaker, een sfeervolle haard met schouw, nieuwe deuren met stijlvol deurbeslag, nieuwe trap met zwarte gietijzeren spijlen, het is ALLEMAAL aanwezig! Overal zijn de puntjes op de i gezet, ook als we kijken naar de keuken en badkamer. LUXE in de overtreffende trap.

De gehele opstelling van de keuken is gewijzigd, o.a. door de toegang vanuit de hal dicht te maken, zodat je er plaats is gemaakt voor een heerlijke ruime hoekkeuken. Nu kun je het GROOTSTE Boretti fornuis kwijt wat er is: maar liefst 1,50 m breed!, met daarboven ook een Borretti afzuigschouw van dezelfde breedte…Verder is de keuken voorzien van een composiet blad, diverse uittrekladen, inbouwapparatuur, een dubbele carrousel en het staat in open verbinding met je woonkamer, waarbij er tevens vrij uitzicht is op je terras buiten en op De Giessen. Wat een leuke en ruimtelijke indeling!

Het sanitair en tegelwerk van toilet en badkamer…WAUW. Beton cire op de wanden, in zowel het toilet als in de badkamer. Heel stijlvol en ook in precies de goede kleur. Meer dan stijlvol, kijk eens naar dat mooie design fonteintje met eiken blad in het toilet en het badkamermeubel. Zowel in het toilet als de badkamer is er een zeer fraaie natuurstenen vloer aanwezig, met vloerverwarming. Een inloopdouche? Een DUBBELE naast elkaar, in combinatie met een draingoot met natuursteen, fraaie inbouwkranen met zowel een handdouche & regendouche, formaat XXL. Dit is nog eens heerlijk douchen!

De woning is gebouwd in 1916 en vanuit de bouw was de woning voorzien van een houten balklaag. In de keuken, badkamer, hal en toilet is deze vervangen door een betonnen begane grond vloer, met vloerverwarming. De gevel is voorzien van een nieuwe knipvoeg en daarbij is het dak voorzien van nieuwe, geïsoleerde dakplaten en panlatten. De dakpannen zijn daarbij tijdelijk verwijderd en daarna weer teruggelegd. De donkere ’ Tuile du Nord’ dakpannen waren al door de vorige eigenaar vernieuwd. Daarbij is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd met bitumen, de veranda aangepakt, het zinkwerk vernieuwd van de goten, windveren en hemelwaterafvoeren. Daarbij is direct de dakkapel nieuw afgewerkt, aan de zijkant met zink en nagenoeg alle overstekken zijn afgetimmerd met Red Cedar. Verder is er een volledig nieuwe elektrische installatie geplaatst (leidingwerk, groepenkast en schakelmateriaal). Daarbij is er in diverse kamers comfortabele airconditioning aangelegd. Technisch is de woning dus weer helemaal anno nu.

Last but not least: de tuin en de HEERLIJKE ligging direct aan De Giessen. Wonen aan het water is iedere dag Genieten. Varen, sloepjes kijken, zwemmen en schaatsen, vrij uitzicht, thuis recreëren. De buitendouche met warm en koud water is ideaal om na het zwemmen even af te spoelen of om te gebruiken als verkoeling natuurlijk. En waar komt ook alweer de term ‘locatie, locatie en nog eens locatie’ vandaan? Juist, van de Buitendams 7. De kavel is heerlijk breed aan de kant van De Giessen, maar liefst 19 meter. Er is over de gehele breedte een grote steiger / vlonder aanwezig en de tuin is voorzien van groot formaat straatwerk. Een tuin met weinig onderhoud om zo tijd over te houden om lekker te kunnen genieten. De woning is over de gehele breedte van de aanbouw voorzien van een brede veranda. Een plek waar je al snel buiten kunt zitten, mede door de ligging van de tuin, pal op het zonnige zuiden. Wonen aan De Giessen, aan de overzijde weinig tot geen bebouwing is behoorlijk uniek en daardoor zit je hier heerlijk vrij. Ook aan de oostzijde is geen directe bebouwing naast de woning gelegen, dus ook daar zit je vrij.

Zowel aan beide zijden van de woning is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Voor de fraaie gepotdekselde zwarte schuur is een oprit van zo’n 5,70 x 7,75 m aanwezig. De schuur is een aantal jaren terug gesplitst in een berging en een kantoorgedeelte. Het kantoor is aan de achterzijde gelegen, is geïsoleerd, keurig afgewerkt en voorzien van verwarming, airco en met uitzicht op De Giessen. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine / droger (waarbij ook nog een opstelling in de woning zelf is, in de trapkast), met plaats voor de fietsen. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder over de gehele lengte.

Wat valt er toch veel te vertellen over dit geweldige aanbod. Kom vooral kijken en laat je overtuigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Eiken houten vloer
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Garderobe / kapstok
-Meterkast
-Er is een fraaie, volledig nieuwe trap in de woning geplaatst met karakteristieke detailleringen en gietijzeren spijlen
-Trapkast met opstelling wasmachine / droger (in de schuur is ook een opstelling aanwezig)

Woonkamer – circa 34 m²
-Ruime, lichte woonkamer
-Direct bij binnenkomst ervaar je het fraaie wonen aan De Giessen!
-Eiken houten vloer (gerookt), deze vloer loopt door over de gehele begane grond (met uitzondering van keuken, toilet en badkamer)
-Hoge plinten, neuten en koplatten bij de deuren
-Stijlvol zwart deurbeslag, geheel in stijl
-Balkenplafond, wit geschilderd, hoogte maar liefst 3,00 m¹
-Strak gestuukte wanden en plafonds
-Sfeervolle haard met glas, met strakke schouw tot plafond
-Nieuwe radiatoren
-Bij alle ramen in de woning zijn shutters aanwezig
-Onder de eettafel en koelkast zit de toegang tot het luik naar de kelder (niet in gebruik)

Keuken – circa 15 m²
-De perfecte combinatie van modern en landelijk karakteristiek
-Luxe in de overtreffende trap
-Boretti fornuis, grootste wat er op de markt is, van maar liefst 1,50 m breed: 6 pits gas en wok / visbrander en dubbele oven
-Daarboven afzuigschouw van Boretti
-Zwarte Amerikaanse koelkast van Boretti (blijft niet achter, neemt verkoper mee)
-Composiet aanrechtblad
-2 x carrousel
-Groefjes in frontjes keukenkastjes
-Uittrekladen
-Vaatwasser
-Koelkast
-Close in boiler
-Stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming
-Inbouwspots
-Diverse raampartijen met zicht op De Giessen en zijraam
-Magneet / krijtbord gemaakt
-Studio Biesbos Keukens uit Werkendam = TopKwaliteit
-De indeling van de keuken is bij aankoop van de woning in 2014 gewijzigd, o.a. door de deur in de hal dicht te zetten waardoor er nu een ruime hoekkeuken gemaakt kon worden

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Slaapkamer begane grond, of te gebruiken als werkkamer of speel / TV kamer
-Geheel in stijl afgewerkt als de rest van de woning
-Airconditioning

Toilet
-Natuurstenen vloer, met comfortabele vloerverwarming
-Beton cire wanden
-Design fontein met eiken blad
-Wandcloset (hangend toilet)

Badkamer – circa 5 m²
-Luxe, stijlvol, design, hoogwaardig, strak, perfectie!
-Natuurstenen vloer met vloerverwarming (*noot vloerverwarming, zie onderdeel Bouwaard)
-Beton cire wanden
-Balkenplafond
-Dubbele wastafel met eiken meubel, handgemaakt door meubelmaker
-Inbouwkranen
-Dubbele inloopdouche naast elkaar, echt geweldig uitgevoerd: brede draingoot met natuursteen, inbouwkranen, handdouche en regendouche, formaat XXL
-Nisje gemaakt in wand bij inloopdouche
-Spiegel, verwarmd t.b.v. condens en voorzien van verlichting
-Mechanische afzuiging

1E VERDIEPING

Overloop
-Stijlvolle trap met gietijzeren spijlen, toegang tot de overloop
-Op de gehele 1e Verdieping zijn de plafonds afgetimmerd met Vuren delen, in de white wash en voorzien van een massief eiken vloer, blank, gespijkerd, dit geeft zo’n mooie effect gedaan, het klopt gewoon helemaal!
-Hoge plinten / neuten en koplatten bij de deuren
-Deur naar plat dak
-Dakkapel achterzijde over gehele breedte overloop

Slaapkamer II – 18 m²
-Hoofdslaapkamer
-Spanten in het zicht, geschilderd, hoogte tot onderkant spant 2,23 m¹
-Open nok wat ruimtelijk effect geeft, nokhoogte 3,43 m¹
-Stijlvolle inbouwkasten gemaakt onder de schuine kap aan de voorzijde, professioneel gemaakt door meubelmaker, voorzien van detailleringen en passend deurbeslag
-Eiken vloer loopt door tot in de inbouwkasten
-Strak gestuukte wanden
-2 x Velux raam
-Airconditioning

Slaapkamer III – circa 11 m²
-Op dezelfde manier afgewerkt als hoofdslaapkamer
-Inbouwkasten
-Velux dakraam
-Airconditioning

Slaapkamer IV – circa 7 m²
-Dakkapel
-Voorzien van verhoogde ‘entresolvloer’ die d.m.v. een trap toegang geeft tot opstelplaats
2-persoonbed, in de nok
-Airconditioning

SCHUUR

Kantoor – circa 16 m²
-Fraaie, zwarte gepotdekselde schuur met kap
-De schuur is gesplitst in een kantoorgedeelte aan de Giessenzijde en berging aan de straatzijde
-Kantoor is geïsoleerd en volledig strak afgewerkt, ook weer met eiken vloer en strak gestuukte wanden
-Kantoor / werkkamer / praktijk aan huis / TV kamer etc.
-Radiator / verwarming aanwezig
-Airconditioning
-Raampartijen met zicht op De Giessen en achtertuin
-Deur naar tuin en deur naar berging

Berging – circa 13 m²
-Betonvloer
-Opstelplaats CV-ketel en wasmachine / droger
-Plaats voor fietsen en overige bergruimte
-Water
-Dubbele deuren voorzijde, circa 2,50 breed x 2,10 m hoog
-Vlizotrap naar bergzolder, over de gehele lengte van de schuur
-Nokhoogte bergzolder 1,97 m¹

TUIN

-Kavel 305 m² / kadaster I 165
-Kavel circa 19 m breed x 16 m diep (let op: circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen
-Wonen aan het water is iedere dag Genieten. Varen, sloepjes kijken, zwemmen en schaatsen, vrij uitzicht, thuis recreëren
-De Giessen is heerlijk breed op dit punt en daardoor nog meer privacy
-Vrij uitzicht aan de overzijde én vrij gelegen aan de oostzijde
-Veranda over gehele breedte aanbouw, circa 6,90 x 2,60 m
-Voorzien van buitendouche met warm en koud water
-Vorstvrije buitenkraan
-Grote vlonder / steiger over gehele breedte van de kavel, circa 19 m breed
-Overkapt houthok met pannendak
-Zwemtrap
-Gemetselde tuinmuur aan de oostzijde als erfafscheiding
-Plaats voor loungeset
-Tuinset onder de veranda
-Afsluitbare poort
-Oprit westzijde van 5,70 x 7,75 m = 44 m², met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s
-Inspectieluik aanwezig bij oprit westzijde
-Oprit oostzijde circa 2,70 m breed
-De tuin is geheel in stijl aangelegd met Hollandse klinkers en groot formaat straatwerk
-Een tuin met weinig onderhoud om zo tijd over te houden om lekker te kunnen genieten
-Toplocatie aan het water, vrij gelegen en toch in de directe nabijheid van het centrum

BOUWAARD

-Bouwjaar 1916
-Karakteristieke woning
-Vloeren: houten balklagen, deels vernieuwd door een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming ter plaatse van keuken, badkamer, toilet en deel hal
-Gevels: hoofdgebouw: steensmuren, geïsoleerd met voorzetwanden (houten stijl- en regelwerk, isolatie en gips). Aanbouw gestuukt en voorzien van stenen binnen- en buitengevels
-Dak: het dak is voorzien van nieuwe, geïsoleerde dakplaten en panlatten. Afgetimmerd met Vuren delen aan de binnenzijde van de woning. De dakpannen zijn daarbij tijdelijk verwijderd en daarna weer teruggelegd. De donkere ’Tuile du Nord’ dakpannen waren al door de vorige eigenaar vernieuwd.
-Kozijnen: hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas
-Nieuwe Velux dakramen op 1e Verdieping
-Isolatie: deels vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Knipvoeg vernieuwd
-Platte dak aanbouw vernieuwd door bitumen
-Veranda vernieuwd
-Nieuwe elektrische installatie (groepenkast, schakelmateriaal, leidingwerk)
-CV-ketel Vaillant
-Warm water en verwarming: vloerverwarming keuken, toilet en badkamer. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig, maar werkt niet optimaal. Naar verwachting doordat de capaciteit van de CV-ketel wellicht net te klein is, conform opgave eigenaar. Close in boiler keuken
-Nieuwe radiatoren
-Airconditioning in alle slaapkamers en kantoor
-Kelder onder achterste deel woonkamer, ter plaatse van deel aanbouw, staat laagje water in, toegankelijk via luik in de woonkamer (niet in gebruik)
-Dakkapel nieuw afgewerkt rondom met zink aan de zijkanten en Red Cedar
-Betimmeringen van dakoverstekken, windveren etc. met Red Cedar
-Luiken bij de ramen buitenzijde
-Shutters bij alle ramen binnenzijde (blijven achter)
-Nieuw zinkwerk bij hemelwaterafvoeren, goten
-Nieuwe trap met karakteristieke details en gietijzeren spijlen
-Balkenplafonds, hoogte 3,00 m¹ !
-Nieuwe binnendeuren met passend deurbeslag
-Alle wanden strak gestuukt in sfeervolle kleuren
-Inbouwkasten 1e Verdieping
-Alarm installatie, zeer uitgebreid, binnen en buiten, ook met video
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 635.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1916 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 305 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel HR Vaillant (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie Kadastrale gegevens Gemeente Hardinxveld-Giessendam Sectie I Perceelnummer 165 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.