Roerdompstraat 36

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING, VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN, TWEE DAKKAPELLEN, MODERNE LUXE KEUKEN, COMPLETE BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHE, TOILET EN WASTAFELMEUBEL, KINDVRIENDELIJK GELEGEN AAN EEN PLEINTJE MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

De Roerdompstraat 36 in Groot-Ammers is een uitermate aantrekkelijk aanbod. De woning is gebouwd in 1984 en is een heerlijk comfortabel huis om in te wonen. Het is de ‘nieuwere bouw’, daardoor volledig voorzien van betonvloeren, ruime stahoogte door de hoge nok op zolder en er is de beschikking over een ruim woonoppervlak van 106 m². Totaal heb je de beschikking over maar liefst 4 ruime slaapkamers.

De huidige bewoners hebben veel in de woning geïnvesteerd. Zo zijn er op zolder twee dakkapellen geplaatst, waardoor je over een meer dan ruime zolder beschikt, zeker in combinatie met de hoge nok. Verder zijn er op de begane grond en 1e Verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen, type draai-/kiep met HR++ glas geplaatst. Minder schilderwerk, comfortabel en lagere stookkosten door het HR++ glas! Verder is de kruipruimte voorzien van Isoschelpen als bodemafsluiter, wat een isolerende functie heeft en tevens is het daardoor minder vochtig onder de begane grond vloer.

In 2010 is een nieuwe, moderne, luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombi, gas op glas koken incl. wokbrander en combi oven (Siemens). Ruime hoekopstelling met daarnaast plaats voor grote eetkamertafel. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht op het pleintje. Kindvriendelijk gelegen aan een doodlopende straat, nabij de school, ruime parkeergelegenheid en in de directe nabijheid is een speelpleintje aan de Merelplantsoen en Kievitsweer.

De badkamer is heerlijk ruim en compleet ingericht met zowel een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tevens voorzien van mechanische ventilatie alsmede via het aanwezige draai-/kiepraam.

Kortom: een heerlijk ruime, complete en goed onderhouden woning op een mooie, kindvriendelijke locatie, echt een leuk huis!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Garderobe
-Meterkast

Woonkamer – circa 29 m²
-Lichte woonkamer
-Zithoek en eethoek van elkaar gescheiden door de open haard
-Open haard, nu in gebruik als gashaard
-Laminaatvloer / granol wanden
-Vrij uitzicht aan de voorzijde
-Trapkast

Keuken – circa 5 m²
-Luxe, moderne hoekkeuken uit 2010
-Koel-/vriescombi
-Combi oven
-Gas op glas kooktoestel, 5 pits incl. wokbrander
-RVS afzuigschouw / schuin model
-Hoogglans
-Softclose laden
-Deur naar tuin
-Nabij eethoek

Toilet
-Duoblok toilet
-Fonteintje

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Voorzijde

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Achterzijde

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Voorzijde
-Bereikbaar via slaapkamer I

Badkamer – circa 5 m²
-Complete en nette badkamer uit circa 2000
-Ligbad
-Douchecabine
-Thermostaatkranen
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam

ZOLDER

-Vaste trap naar zolder, vanuit de bouw
-Ruime en volwaardige woonverdieping, nokhoogte maar liefst 2,91 m¹
-HR CV-ketel Daalderop, circa 2007
-Mechanische ventilatie unit (vernieuwd)
-Dakraam
-Berging

Slaapkamer IV – circa 17 m²
-Twee dakkapellen (hardhouten kozijnen met dubbel glas, type draai-/kiep)
-Schuifkastenwand
-In gebruik als hoofdslaapkamer

TUIN

-Kavel van 127 m²
-Achtertuin op het zonnige zuiden
-Keurig aangelegde voor- en achtertuin
-Groot formaat straatwerk
-Afmeting achtertuin circa 5,36 x 9,90 m = 53 m²
-Stenen berging, afmeting circa 2,00 x 2,50 m = 5 m², met elektra, betonvloer en asbest dak
-Voorzien van achterom
-Vrij gelegen aan een pleintje aan de voorzijde
-Ruime parkeergelegenheid
-Speeltuintje aan Merelplantsoen en Kievitsweer
-Nabij school
-Kindvriendelijke ligging

BOUWAARD

-Bouwjaar 1984
-Betonvloeren
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en 1e Verdieping (voorzijde 2014, achterzijde 2016)
-Twee dakkapellen (hardhouten kozijnen met dubbel glas, type draai-/kiep)
-Isolatie: schelpen als bodemafsluiter / isolatie onder de begane grond vloer, HR++ glas / dubbel glas, dakisolatie
-HR CV-combiketel Daalderop, circa 2007
-Mechanische ventilatie vernieuwd
-Meterkast: groepenkast vernieuwd
-Asbest dak op stenen berging

Overdracht Status Verkocht Prijs € 240.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Daalderop (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.9 m bij 5.36 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Groot-Ammers Sectie D Perceelnummer 297 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties