Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Leeuwerikstraat 9 in Groot-Ammers 2964 CA

Leeuwerikstraat 9

2964 CA Groot-Ammers
€ 289.000,- k.k.

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE HOEKWONING MET AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, BIJKEUKEN, ERKER, 2 DAKKAPELLEN, VRIJSTAANDE GARAGE, RECENT AANGELEGDE TUIN MET HOUTEN BERGING IN DE ZIJTUIN EN SCHUTTINGEN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 195 M²

De Leeuwerikstraat 9 in Groot-Ammers…waar zullen we eens beginnen om dit geweldige aanbod eens goed onder...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 140 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE HOEKWONING MET AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, BIJKEUKEN, ERKER, 2 DAKKAPELLEN, VRIJSTAANDE GARAGE, RECENT AANGELEGDE TUIN MET HOUTEN BERGING IN DE ZIJTUIN EN SCHUTTINGEN, GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 195 M²

De Leeuwerikstraat 9 in Groot-Ammers…waar zullen we eens beginnen om dit geweldige aanbod eens goed onder woorden te brengen. Het begint eigenlijk bij de huidige eigenaren die de woning gekocht hebben in 2008. Die willen altijd alles goed doen, nee, PERFECT, van het materiaalgebruik, tot aan de afwerking, alles moet kloppen. En zo’n woning, die wil je kopen! Je koopt hiermee gewoon een perfect huis waarbij werkelijk nergens op bespaard is. In 2008 is de gehele elektrische installatie vernieuwd (schakelmateriaal, bedrading, groepenkast) en de gehele CV-installatie (nieuwe CV-ketel, nieuw leidingwerk en zelfs nieuwe radiatoren). Tevens is het sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer vernieuwd. Aan de voorzijde is in hetzelfde jaar de fraaie erker geplaatst. Het zorgt voor een grotere woonkamer, meer lichtinval en een fraaiere uitstraling van het huis aan de voorzijde. Daarbij is er een ruime, luxe hoekkeuken geplaatst voorzien van alle luxe en comfort. Toen begon het weer te kriebelen bij de eigenaren en is in 2014 een riante aanbouw aan de woonkamer geplaatst aan de achterzijde. De woonkamer is hierdoor aanzienlijk vergroot en tevens is er een praktische bijkeuken geplaatst. In deze verbouwing is de gehele begane grond voorzien van heerlijk comfortabele vloerverwarming (als hoofdverwarming) met fraaie tegelvloer die doorloopt in hal, toilet, bijkeuken, keuken en gehele woonkamer. Dit in combinatie met de spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds met inbouwspots maken het geheel helemaal af. Wat een heerlijke ruimte is er nu op de begane grond! Openslaande tuindeuren, vlakke lichtkoepel in de aanbouw, light way tubes in de keuken en ramen in de zijgevel zorgen voor aanzienlijk veel lichtinval. Het is echt een heerlijk licht huis om in te wonen. De woning biedt verder ook riante slaapkamers. Totaal maar liefst 5 slaapkamers, mede door de 2 dakkapellen op de zolder, aan de voor- en achterzijde. Deze dakkapellen zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen en voorzien van HR++ glas. Nu we het toch over kozijnen hebben: op de begane grond zijn alle kozijnen vernieuwd en vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas (deels HR++ glas), ook de voordeur is destijds vernieuwd. Op de 1e Verdieping waren de kozijnen zelf nog goed, maar zijn wel alle draaiende delen (ramen) vervangen door hardhouten ramen en daarbij is ook direct alles voorzien van dubbel glas. Komen we gelijk bij de isolatie uit van de woning. De woning is gebouwd in 1973 en voorzien van spouwmuren die vanuit de bouw niet geïsoleerd zijn. In 2011 zijn de gevels volgespoten met isolatie (wol) en in 2012 is de gehele begane grond vloer geïsoleerd (ingespoten met pur). In 2015 zijn de 2 dakkapellen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde en is direct het dak geïsoleerd. Niet aan de binnenzijde geïsoleerd zoals de meeste doen (de makkelijke oplossing), maar aan de buitenzijde op het bestaande dakbeschot. Het zorgt allereerst voor een uitstekende isolatiewaarde en daarnaast dat er geen ruimte verloren ging aan de binnenzijde. Zelfs de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd om geluid te dempen en warmte verlies tegen te gaan. De woning is dus volledig geïsoleerd! Het zorgt voor aanzienlijk lagere stookkosten en daarbij is het ook nog eens veel comfortabeler. Aanvullend daarop is de woning op de 1e Verdieping en zolder voorzien van elektrische rolluiken, zowel voor- als achterzijde. Op de begane grond voorzien van diverse screens. Ook op dit gebied is dus weer overal aan gedacht en compleet uitgevoerd. Allemaal investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Tot slot de tuin en de locatie. Gelegen op een kavel van 195 m² met voor- zij en achtertuin. In de achtertuin een heerlijk ruime garage die tijdens de bouw van de woning geplaatst is. Plaats voor je auto of ga je hem toch gebruiken als berging. Overigens zijn recent nog de kozijnen van de garage vervangen. Eind 2018 is de zij- en achtertuin aangepakt. Allereerst is er een meer dan degelijke erfafscheiding geplaatst van Douglas en zweeds rabat (dubbel geplaatst) en is in dezelfde stijl een houten berging gebouwd in de zijtuin. Extra bergruimte…altijd handig! Ook dit is weer perfect uitgevoerd en nergens op bespaard. Zinken gootje, pannendakje, voorzien van rekken om praktisch je spullen op te bergen en tot slot voorzien van stroom. De ligging van de woning is uitermate gunstig: rustig gelegen aan de achterzijde met ruime parkeergelegenheid en waar kinderen veilig kunnen spelen. Direct aan de overzijde van de woning is een grote speeltuin gelegen en verder in de directe nabijheid van scholen. Alles klopt dus aan dit aanbod. Is dit het perfecte huis? Wij denken van wel. Het zit prijstechnisch lager dan een gemiddelde tweekapper, maar eigenlijk krijg je meer! Zorg dat je er snel bij bent, want dit is zeer gewild aanbod. Instapklaar, meubels erin en wonen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast (vernieuwde groepenkast, 12 groepen, dubbele aardlekschakelaar)

Toilet
-Gemoderniseerd in 2008
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje met onderkastje

Woonkamer – circa 38 m²
-Heerlijk ruime woonkamer
-Erker aan de voorzijde
-Aanbouw aan de achterzijde / vlakke lichtkoepel met glasplaat en elektrische zonwering
-Openslaande tuindeuren
-Tegelvloer met comfortabele vloerverwarming over gehele begane grond, als hoofdverwarming
-Spachtelputz wanden
-Schuurwerk plafond met inbouwspots
-Ramen in zijgevel / heerlijk licht huis

Keuken – circa 8 m²
-Luxe hoekkeuken voorzien van alle luxe en comfort
-Koelkast
-Combimagnetron/oven
-5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw
-Vaatwasser
-Plintboiler (close in boiler weggewerkt in plint waardoor je geen kastruimte verliest)
-Diverse onder- en bovenkastjes
-2 Lightway tubes (licht via aanbouw naar binnen in keuken)

Bijkeuken – circa 5 m²
-Praktische bijkeuken
-Plaats voor extra koelkast en / of vriezer
-Dubbele groep voor wasmachine (afvoer aanwezig) / droger (ontluchting in plafond aanwezig)
-Deur naar achtertuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Achterzijde
-Alle slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken
-Grote inbouw schuifkast

Slaapkamer II – circa 10 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Gemoderniseerd in 2008
-Riante inloopdouche over gehele diepte
-Thermostaatkraan
-Wandcloset (hangend toilet)
-Wastafelmeubel
-Mechanische ventilatie / raam aanwezig
-Betegeld tot het plafond

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap
-Dakraam voorzijde
-Bergruimte onder de schuine kap
-Trapgat volledig spachtelputz
-Ruime stahoogte
-Alle plafonds strak gestuukt op zolder

Wasruimte – circa 6 m²
-Praktische wasruimte met opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel (HR Intergas uit 2008)
-Bergruimte
-Dakkapel
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer IV – circa 9 m²
-Voorzijde
-Dakkapellen geplaatst in 2015
-Kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas
-Berging
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer V – circa 10 m²
-Achterzijde
-Kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas
-Berging
-Elektrisch rolluik

TUIN

-Kavel van 195 m²
-Achtertuin op het oosten
-Achtertuin eind december 2018 volledig aangepakt
-Nieuwe schuttingen: Douglas en zweeds rabat (dubbel geplaatst)
-In dezelfde stijl een houten berging gebouwd in de zijtuin. Extra bergruimte, altijd handig! Ook dit is weer perfect uitgevoerd en nergens op bespaard. Zinken gootje, pannendakje, voorzien van rekken om praktisch je spullen op te berging en tot slot voorzien van stroom
-Garage met betonvloer en nieuwe kozijnen, platte bitumen dak is op leeftijd
-Water aansluiting en afvoer in garage aanwezig
-Loopdeur in garage en sectionaaldeur aan straatkant achterzijde
-Poort aan de zijkant en poort aan de achterzijde
-Kindvriendelijke ligging
-Rustig gelegen aan doodlopende straat achterzijde
-Parkeerplaatsen aanwezig
-Speeltuin aan de overzijde van de woning

BOUWAARD

-Bouwjaar 1973
-Begane grondvloer: beton (geïsoleerd en ingespoten met pur) Verdiepingsvloeren: houten balklagen. Houten balklaag ook geïsoleerd (geluid)
-Gemetselde spouwmuurconstructie (spouwmuur geïsoleerd met wol)
-Kozijnen: alle kozijnen op de begane grond, ook de voordeur, vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas / deels HR++ glas. 1e Verdieping: draaiende delen / ramen vervangen door hardhout en voorzien van dubbel glas. Zolder: kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas
-1e Verdieping en zolder: volledig voorzien van elektrische rolluiken. Begane grond diverse screens
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dak geïsoleerd aan de buitenzijde, op het bestaande dakbeschot
-Verwarming en warm water: vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming, HR CV-combiketel Intergas, 2008
-Isolatie: volledig geïsoleerd!
-Gehele elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal), 12 groepen, dubbele aardlekschakelaar
-Gehele CV-installatie vernieuwd (leidingwerk, radiatoren, CV-ketel)
-Alle afwerkingen vernieuwd: vloeren, wanden en plafonds

JAARTALLEN

-Bouwjaar woning 1973
-Erker 2008
-Sanitair en tegelwerk toilet en badkamer 2008
-Elektra 2008
-CV installatie 2008
-Isolatie gevels 2011
-Isolatie begane grondvloer 2012
-Aanbouw achterzijde 2014
-Vloerverwarming 2014
-Keuken 2008
-Dakkapellen en isolatie zolder 2015
-Achtertuin, schutting en houten berging aan woning 2018
-Kozijnen garage eind 2018
Overdracht Status Verkocht Prijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 195 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 440 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR Intergas (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (13.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Groot-Ammers Sectie D Perceelnummer 21 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.