Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Julianastraat 63 in Groot-Ammers 2964 BN

Julianastraat 63

2964 BN Groot-Ammers
€ 349.000,- k.k.

Omschrijving

FRAAI GELEGEN AAN HET WATER OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 390 M²: VOLLEDIG GERENOVEERDE, GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE ZEER RIANTE 2/1-KAPWONING.
5 SLAAPKAMERS WAARVAN 1 MET DAKKAPEL, KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 150 M², MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN IN DE VRIJSTAANDE GARAGE.

...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

FRAAI GELEGEN AAN HET WATER OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 390 M²: VOLLEDIG GERENOVEERDE, GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE ZEER RIANTE 2/1-KAPWONING.
5 SLAAPKAMERS WAARVAN 1 MET DAKKAPEL, KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 150 M², MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN IN DE VRIJSTAANDE GARAGE.


RUIMTE, MET DE HOOFDLETTER R
De Julianastraat 63 in Groot-Ammers… Ruimte, met de hoofdletter R, zowel in de woning als daarbuiten. De woning, goed gepositioneerd, is gelegen op een ruime kavel van 390 m²! Aan de zijkant een riante oprit van maar liefst 17 meter, waardoor je meerdere auto’s en / of aanhanger op eigen terrein kunt parkeren. Een ruime vrijstaande garage waar tevens een carport aan grenst. Tussen de garage en de woning is er nog een brede strook die legio mogelijkheden biedt. De kavel heeft een breedte van circa 14,5 m en een diepte van 27 meter. Aan de achterzijde vrij gelegen aan het water en aan de overzijde van het water zijn géén woningen gelegen. Heerlijk vrij wonen dus! Er zijn meerdere plekjes om heerlijk in de tuin te zitten.

VERNIEUWD, KEURIG ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL
De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2004 en in de loop der jaren heel veel verbouwd. Diverse kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas, de goten zijn vernieuwd, de gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd op de begane grond en afgewerkt met een mooie tegelvloer, tevens zijn de overige vloer-, wand- en plafondafwerkingen aangepakt. Er zijn 3 Velux dakramen op zolder geplaatst en tevens is de dakkapel die reeds aanwezig was, afgewerkt met trespa en kunststof kozijnen.

Het schilderwerk is altijd goed bijgehouden door een schilder en tot slot is er ook aan isolatie gedacht. De woning is voorzien van vloerisolatie en tevens zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. Een goed geïsoleerd huis is niet alleen comfortabel en goed voor het milieu, het scheelt maandelijks ook nog eens veel geld!

Tot slot is de gehele tuin nieuw en sfeervol aangelegd. Er zijn aan beide zijkanten hardhouten schuttingen geplaatst. Er is een afsluitbare loopdeur naar de oprit.

GROOTS WOONOPPERVLAK EN PRAKTISCHE INDELING
De indeling van de woning: de woning is gebouwd in 1972, de tijd dat men brede woningen bouwde. De woning heeft een breedte van maar liefst 7,14 meter en een lengte van 8 meter en daardoor is overal meer ruimte. Op de begane grond een heerlijk lichte doorzonwoonkamer met zijraam en er is door de huidige eigenaar een open keuken gemaakt. Op de 1e verdieping 3 riante slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Op zolder allereerst een ruime voorzolder met groot dakraam, aansluitend een aparte wasruimte en vervolgens nog eens 2 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en de andere met groot dakraam. Totaal zijn er dus maar liefst 5 grote slaapkamers, een aparte wasruimte en veel bergruimte! Overal heerst het gevoel van ruimte en die is er ook als we naar de metrages kijken: totaal
150 m² aan woonoppervlak!

Wij zijn uitermate enthousiast over dit aanbod. Neem contact met ons op voor deze geweldige kans!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Meterkast
-Vaste kast
-Trapopgang
-Tegelvloer met vloerverwarming loopt over gehele begane grond (met uitzondering van toilet)

Toilet
-Wandcloset (hangend toilet)
-Fonteintje
-Ventilatie via raam

Woonkamer – circa 32 m²
-Lichte doorzonwoonkamer
-Heerlijk comfortabele vloerverwarming
-Zijraam
-Zithoek aan de voorzijde met zicht op de Julianastraat
-Eettafel nabij de open keuken, tuingericht aan de achterzijde
-Elektrische rolluiken

Open keuken – circa 11 m²
-SieMatic keuken uit 2004
-Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Koelkast
-Combimagnetron
-Hardstenen aanrechtblad
-Vaatwasser (2019)
-4-Pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw (2018)
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Deur naar achtertuin
-Elektrische rolluiken

1E VERDIEPING

Overloop
-Alle slaapkamers incl. overloop voorzien van laminaatvloer (2018)
-Vaste trap naar 2e verdieping

Slaapkamer I – circa 18 m²
-Achterzijde
-Balkon
-Elektrische rolluiken
-Enkel glas

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Voorzijde
-Schuifkastenwand
-Elektrisch rolluik

Slaapkamer III – circa 10 m²
-Achterzijde
-Elektrisch rolluik

Badkamer – circa 6 m²
-Complete en goed ingedeelde badkamer
-Vernieuwd in 2004
-Ligbad
-Douche
-Toilet
-Wastafelmeubel
-Designradiator
-Betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie alsmede een raam voor natuurlijke ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 7 m²
-Ruime voorzolder met dakraam aan de voorzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Wasruimte – circa 6 m²
-CV-ketel Intergas HR (2011)
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer
-Dakraam
-Voorzien van een bergzolder (boven wasruimte en voorzolder) via losse trap

Slaapkamer IV – circa 13 m²
-Dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Achterzijde

Slaapkamer V – circa 6 m²
-Dakraam
-Bergruimte onder de schuine kap
-Voorzijde

TUIN

-Kavel van maar liefst 390 m² (sectie D, nummer 135)
-Tuin 3 jaar terug nieuw aangelegd
-Strak aangelegde tuin met (groot formaat) straatwerk / gazon / leibomen / beukenhaag
-Vrij gelegen aan het water
-Vrij wonen en toch kindvriendelijk gelegen middenin een woonwijk
-Overzijde van het water zijn géén woningen gelegen (nu in gebruik als speelveldje)
-Achtertuin op het noordwesten die veel zon biedt
-Meerdere plekjes om heerlijk in de tuin te zitten
-Overkapt zitje nabij het water (nieuwe daksingels 2019)
-Oprit van circa 17 meter x circa 3,00 meter = 51 m² (vernieuwd 2016) die de mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto’s en / of aanhanger
-Carport circa 2,94 m x 5,50 m = 16 m²
-Kavel van circa 14,5 m breed x circa 27 m diep (incl. een deel water, perceelgrens is ongeveer midden sloot, zie situatietekening)
-Tussen de garage en de woning is er nog een brede strook grond die legio mogelijkheden biedt
-Hardhouten beschoeiing
-Hardhouten schutting
-Buitenkraan achterzijde

GARAGE

-Garage van circa 2,69 x 6,61 m = 18 m²
-Ruim plaats voor 1 auto
-Elektra
-Enkelsteens garage
-Plat dak met bitumen
-Nieuw houten kozijn / loopdeur in garage
-Voorzijde sectionaaldeur
-Aan de garage een houten berging van circa 1,43 x 2,46 m = 4 m²

BOUWAARD

-Bouwjaar 1972
-Begane grond: betonvloer. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas (toilet, badkamer en slaapkamer I enkel glas). Een aantal kozijnen is vernieuwd door hardhouten kozijnen: woonkamer achterzijde, keukenraam, slaapkamer II en slaapkamer III.
-Dakkapel kunststof kozijnen, afgewerkt met trespa
-3 Velux dakramen voorzien van rolgordijnen (verduistering) en horren
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumen
-Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas
-Meterkast: vernieuwde groepenkast, slimme meters
-Schakelmateriaal van de elektra deels vernieuwd
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel Intergas (2011). Vloerverwarming begane grond (met uitzondering van toilet)
-Rolluiken, elektrisch, zowel begane grond als 1e Verdieping aan voor- en achterzijde, idem zijgevel
-Schilderwerk professioneel door schilder, 2017
-Goten vernieuwd
Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 390 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (9.9 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en geen garage, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas en geen isolatie Parkeeroppervlakte 17 m² (661 bij 269) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Gerenoveerd en gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Groot-Ammers Sectie D Perceelnummer 135 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.