Wilhelminalaan 52

Omschrijving

FRAAI EN KINDVRIENDELIJK GELEGEN NABIJ EEN SPEELTUINTJE MET VRIJ UITZICHT, EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL, NIEUWE HARDHOUTEN KOZIJNEN MET VOLLEDIG DUBBEL GLAS EN EEN UITERMATE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST 17 METER

De Wilhelminalaan 52 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod. De woning dient gemoderniseerd te worden op bepaalde onderdelen, maar dan kun je juist direct alles in je eigen stijl maken (zie het dus als een voordeel…), de vraagprijs is er ten slotte ook naar! De woning is verder altijd keurig en goed onderhouden: zo zijn in het verleden nagenoeg alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen (Meranti en Merbau) met dubbel glas. Het schilderwerk is altijd professioneel bijgehouden door een schilder. Verder zijn de zinken dakgoten vernieuwd in 2017 en is de achtergevel opnieuw gevoegd. De hoog rendement Vaillant CV-ketel is in 2007 nog vernieuwd. Daarbij is er een dakkapel en vaste trap op zolder gemaakt waardoor je daar over een volwaardige 4e slaapkamer beschikt. De ligging is rustig: aan de voorzijde heb je vrij uitzicht de straat in én uitzicht op een plantsoen met speeltuintje. Dan de achterzijde: een achtertuin van maar liefst 17 meter diep (tot de haag van circa 0,5 meter breed), gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Zo’n tuin biedt natuurlijk diverse indelingsmogelijkheden: plaats voor een tuinset en trampoline of toch liever zo’n fraaie gepotdekselde veranda in je achtertuin…of wellicht wel allemaal: je hebt er alle ruimte voor! De woning is gelegen op twee percelen, van 148 m² en 31 m², totaal 179 m². Kortom: een geweldige kans voor de starter op de woningmarkt, de rente is nu nog laag, dus profiteer er van. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Trapopgang
-Trapkast
-Plavuizen vloer
-Wandcloset (hangend toilet)

Woonkamer – circa 24 m²
-Lichte, doorzon woonkamer
-Vrij uitzicht de straat in aan de voorzijde
-Laminaat vloer
-Gipsplaten plafonds
-Allesbrander

Keuken – circa 6 m²
-Koelvriescombi
-4-pits gasfornuis met afzuiger
-Oven
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Tegelvloer
-Deur naar tuin

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde
-Vaste kasten

Slaapkamer III – circa 4 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Ligbad met douchegelegenheid (zgn. Betteset)
-Wastafel met spiegelkast
-Aansluiting wasmachine
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder – circa 6 m²
-In het verleden is in de voormalige kast, een vaste trap naar de zolder gemaakt
-Volwaardige stahoogte: nokhoogte circa 2,45 m¹
-CV-ketel, HR Vaillant uit 2007
-Dakraam achterzijde
-Bergruimte onder de schuine kap

Slaapkamer IV – circa 12 m²
-Dakkapel achterzijde met een breedte van circa 2,77 meter
-Bergruimte in vaste kasten

TUIN

-Twee percelen van 148 m² en 31 m², totaal 179 m²
-Achtertuin uitermate gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Achtertuin maar liefst 17 meter diep (tot de haag van circa 0,5 meter breed, de haag is eigendom)
-Breedte circa 6,16 meter
-Stenen berging met elektra, van circa 2,40 x 2,83 m = 7 m²
-Rustig en kindvriendelijk gelegen
-Fruitbomen
-Bestraat nabij de woning, achterste perceel is gras
-Vrij uitzicht de straat in aan de voorzijde
-Plantsoen met speeltuintje

BOUWAARD

-Bouwjaar 1968
-Vloeren: begane grond vloer: beton. Verdiepingsvloeren: houten balklagen
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / achterzijde opnieuw gevoegd
-Kozijnen: nagenoeg volledig vervangen door hardhouten kozijnen (Meranti en Merbau) met nagenoeg volledig dubbel glas. Originele kozijnen: woonkamer raam voorzijde (wel dubbel glas), voordeur en badkamer raam
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Dakkapel achterzijde
-Isolatie: dubbel glas
-Meterkast: 5 groepen (stoppen)
-Verwarming en warm water: HR CV-ketel Vaillant, uit circa 2007
-Zinken goten vernieuwd in 2017
-Schilderwerk professioneel bijgehouden

Overdracht Status Verkocht Prijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 179 m² Inhoud 315 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2025 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (17.0 m bij 6.16 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 1381 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 1822 Oppervlakte 31 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties