Wilhelminalaan 82

Omschrijving

RUIME HOEKWONING MET AANGEBOUWDE KEUKEN ÉN BIJKEUKEN, DAKKAPEL OP ZOLDER, UITERMATE ZONNIG, VRIJ EN GUNSTIG GELEGEN MET EEN ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST 22 METER DIEP, PAL OP HET ZUIDWESTEN

Zon- en tuinliefhebber?! Dan ben je bij de Wilhelminalaan 82 aan het goede adres. De woning is namelijk gelegen op een kavel van totaal maar liefst 219 m² (verdeeld over 3 percelen). Wat dacht je van een achtertuin van maar liefst zo’n 22 meter diepte…dat biedt nog eens ruimte en mogelijkheden! Wij zouden het wel weten waar we bijvoorbeeld zo’n mooie, gepotdekselde veranda zouden bouwen, plek genoeg! Als de zon schijnt, dan heb je hem altijd in de tuin. En wat een vrijheid heb je, terwijl het toch middenin de bebouwde kom van Giessenburg is. Dit aanbod met zo’n riante zonnige tuin komt echt weinig Te Koop. Als we kijken naar de woning zelf, zien we een woning die gebouwd is in 1966. Een hoekwoning (formeel een ‘eindwoning’, omdat het geen strook grond naast de woning heeft) die aan de achterzijde riant is uitgebouwd. Het voordeel van je keuken in de aanbouw is dat je in de woonkamer dus veel meer plaats hebt voor je zithoek, eethoek en andere meubels. En laat dit nu ook nog eens helemaal strak zijn afgewerkt! In de aanbouw is de luxe keuken gesitueerd en aansluitend de bijkeuken. Praktisch ingedeeld, want de bijkeuken is inpandig te bereiken, met opstelplaats wasmachine en droger. Tevens sta je niet gelijk in je woonkamer en keuken bij binnenkomst en kun je in de bijkeuken alle jassen en schoenen kwijt. Daarbij nog een extra buitenberging voor overige spullen / fietsen etc.

De huidige eigenaar heeft veel aan de woning gedaan sinds ze er eigenaar van is (2014). Zo is er een vaste trap naar zolder gemaakt met daar een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel. De dakkapel zat er al, wel is het kozijn in zijn geheel vervangen door een hardhouten kozijn met dubbel glas. De open haard die van origine in de woonkamer zat is verwijderd en hierdoor heb je een ruimere woonkamer en loopt de muur mooi door. Strak gestuukt plafond met inbouwspots zijn gemaakt, net als de spachtelputz wanden in de woonkamer. De keuken is onlangs nog van diverse nieuwe apparatuur voorzien, zoals een nieuwe vaatwasser en nieuwe koelkast. De keuken is verder voorzien van alle luxe / comfort en is ruim van opzet met plaats voor een eettafel. Verder is het toilet op de begane grond vernieuwd door modern en hoogwaardig sanitair en tegelwerk. In de meterkast is ook een vernieuwde groepenkast geplaatst. Verder zijn alle deuren op de 1e Verdieping vernieuwd en dit geeft het geheel een strakke uitstraling. Tot slot is ook de voortuin nog nieuw en onderhoudsvrij aangelegd in 2018. Dat is een hele mond vol kunnen we wel stellen en dit aanbod is nu Te Koop. Pak deze geweldige kans!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime, lichte hal
-Meterkast (vernieuwde groepenkast)
-Trapkast

Toilet
-Vernieuwd en gemoderniseerd
-Wandcloset (hangend toilet)
-Hoogwaardig sanitair en tegelwerk
-Design
-Mozaïek strook

Woonkamer – circa 30 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Open haard die er van origine in zat is verwijderd / muur loopt mooi in zijn geheel door
-Woonkamer gemoderniseerd met spachtelputz wanden en strak gestuukt plafond met inbouwspots
-Laminaatvloer
-Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde

Keuken – circa 9 m²
-Keuken in aanbouw gesitueerd
-Heerlijk ruime en lichte keuken
-Hoekkeuken / hoogglans wit
-Combimagnetron
-Vaatwasser (2018)
-Koelkast (2018)
-1,5 spoelbak
-5-pitsgaskooktoestel met wokbrander en RVS afzuigschouw
-Hardstenen aanrechtblad
-Deur naar bijkeuken
-Screen

Bijkeuken – circa 6 m²
-Praktische bijkeuken
-Opstelplaats wasmachine en droger
-Wasbak
-Plaats voor jassen, schoenen etc.

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 11 m²
-Achterzijde
-Alle binnendeuren op de 1e Verdieping zijn vervangen
-Laminaatvloer op slaapkamers

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Voorzijde

Slaapkamer III – circa 5 m²
-Achterzijde

Badkamer – circa 3 m²
-Douche
-Thermostaatkranen
-Wastafelmeubel
-Opstelplaats wasmachine (staan nu opgesteld in bijkeuken begane grond)
-Raam voor ventilatie

ZOLDER

Voorzolder
-Vaste trap naar zolder gemaakt
-Ruime stahoogte
-CV-ketel
-Berging

Slaapkamer IV – circa 15 m²
-Ruime, volwaardige 4e slaapkamer
-Dakkapel achterzijde (kozijn vervangen door hardhouten kozijn met dubbel glas)
-Berging onder de schuine kap
-Screen

TUIN

-Drie percelen, kavel G 983 (144 m²), G 1807 (50 m²) en G 2992 (25 m²), totaal 219 m²
-Kavel 34,20 x 6,40 meter, let op circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Achtertuin 21,9 meter diep x 6,40 meter breed, let op circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart
-Waar vind je nog zo’n ruime achtertuin…zon- en tuinliefhebbers opgelet!
-Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
-Veel vrijheid en privacy in de tuin en toch middenin een woonwijk
-Voortuin in 2018 nieuw aangelegd
-Aangebouwde stenen berging, afmeting circa 2,42 x 2,90 meter, met elektra
-Overkapping voor bijvoorbeeld fietsen en kliko’s
-Zij-ingang / achterom
-Plaats voor tuinset, loungeset…het bouwen van een mooie veranda?!

BOUWAARD

-Traditioneel gebouwd
-Begane grond vloer: deels beton, deels houten balklaag (woonkamer). Verdiepingsvloeren houten balklagen
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen: houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbel glas (voordeur enkel glas)
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt / plat dak met bitumen op aanbouw keuken en bijkeuken
-Warm water en verwarming: Remeha Avanta, 2007
-Vernieuwde groepenkast

Overdracht Status Verkocht Prijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 219 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (21.9 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 983 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 1807 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 2992 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties