Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Muisbroekseweg 29 in Giessenburg 3381 KM

Muisbroekseweg 29

3381 KM Giessenburg
€ 650.000,- k.k.

Omschrijving

VAKKUNDIG EN VOLLEDIG IN STIJL GERENOVEERDE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ UIT 1875, SCHITTEREND GELEGEN DIRECT AAN HET RIVIERTJE DE GIESSEN NABIJ DE PINKEVEERSE BRUG MET STIJLVOLLE VERANDA, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 410 M² MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1875 Woonoppervlakte 224 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

VAKKUNDIG EN VOLLEDIG IN STIJL GERENOVEERDE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ UIT 1875, SCHITTEREND GELEGEN DIRECT AAN HET RIVIERTJE DE GIESSEN NABIJ DE PINKEVEERSE BRUG MET STIJLVOLLE VERANDA, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 410 M² MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

-Gebruiksoppervlak van maar liefst 346 m²
-Inhoud 1.300 m³
-Geïsoleerd! Zeer belangrijk bij een woonboerderij met zulke grote metrages
-CV-haard met boiler, duurzaam (systeem ter overname). Huidige stookkosten (gas en elektra) slechts € 212,- per maand voor een gezin met kinderen


Sommige mensen hebben gouden handjes. De verkoper van de halfvrijstaande woonboerderij aan de Muisbroekseweg is zo iemand met gouden handen, een ware vakman en laat zijn woning nu Te Koop staan! Dan besef je ook direct dat dit een geweldige kans is en dat je goud in handen kan krijgen…

Waar zullen we beginnen om dit geweldige object eens goed te omschrijven? Laten we beginnen bij de schitterende locatie. Gelegen in de lintbebouwing van de karakteristieke Muisbroekseweg, direct aan het riviertje De Giessen én nabij de Pinkeveerse brug, een locatie met historie! Uitermate vrij gelegen met vrij uitzicht op de polder en op slechts een paar kilometer vanaf het centrum van Giessenburg.

Wonen aan De Giessen is iedere dag genieten. Varen, schaatsen, zwemmen, thuis recreëren, het is hier fantastisch wonen. Daarbij heb je ook nog eens vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde, vanuit de grote zonnige zijtuin. Daar kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en beschik je over een riante tuin. In 2017 is aan de kant van De Giessen nog een grote veranda gebouwd van zo’n 18 m². Een heerlijke plek om rustig te zitten en te genieten van deze geweldige locatie. Gelegen op een kavel van 410 m² die je alle ruimte biedt. Wat je wil is meerdere plekjes om in de tuin te zitten, een veranda en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De huidige eigenaar heeft de woning gekocht als een achterhuis, eigenlijk min of meer een stal en werkelijk alles verbouwd. Een project van vele jaren, want in een grote woning zitten ook heel veel meters en kuubs: totaal maar liefst 346 m² gebruiksoppervlak en een inhoud van zo’n 1.300 m³. Wat een ruimte! Zowel qua woonoppervlak als qua bergruimte / werkplaats. Stijlvol, karakteristiek en wat een uitstraling heeft deze woning toch, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Aan de buitenzijde het donkere potdekselwerk en de rieten kap, aan de binnenzijde de houten vloeren, strakke wanden en spantconstructie in het zicht. Die combinatie is fantastisch uitgevoerd, geheel in stijl met het comfort anno nu.

De gehele indeling is aangepast en zelfs de draagconstructie van de 1e Verdieping is ‘gelift’ om zo voldoende hoogte te krijgen op de begane grond. Tevens is er een extra verdieping gerealiseerd door een balklaag te maken bij de 2e Verdieping. Daarbij is er fors geïnvesteerd in isolatie. Veel grote woonboerderijen zijn niet geïsoleerd en bij zulke metrages zijn de stookkosten enorm te noemen. Hier niet! Slechts € 212,- per maand voor een gezin met kinderen. De Muisbroekseweg 29 is gelukkig wél geïsoleerd met voorzetwanden (stijl- en regelwerk met isolatie en gips) en daarbij volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verder voorzien (systeem is ter overname) van een duurzame CV-haard in de woonkamer (gekoppeld aan verwarming en warm water).

Er is een nieuwe rieten kap op gegaan in 2008. De gehele technische installatie is destijds vernieuwd, zowel elektra (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal) als de CV-installatie (CV-ketel, leidingwerk en radiatoren). Afwerkingen van wanden, vloer en plafonds zijn vernieuwd, alsmede de keuken en sanitair van toilet en badkamer.

Bekijk die indeling nog eens goed op de plattegronden, de mooie fotoreportage die we gemaakt hebben inclusief luchtfoto’s met een drone en kom dan tot de conclusie dat dit het huis is wat je zoekt! Neem contact met ons op voor deze geweldige kans!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-Belgisch hardstenen vloertegels
-Trapopgang
-Toilet (wandcloset en urinoir)
-Kast
-Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer

Woonkamer – circa 49 m²
-Woonkamer aan de achterzijde / Giessen
-Draagconstructie in het zicht…karakteristieke details!
-Vuren houten vloer, brede delen
-Spachtelputz wanden
-Vuren delen plafond
-Vide
-Solar tubes
-Openslaande tuindeuren naar erker
-CV-haard (ter overname)

Woonkeuken – circa 20 m²
-Handgemaakte keuken in U-opstelling
-Betonnen aanrechtblad
-Riante woonkeuken
-Koelkast
-2 x vaatwasser
-Boretti fornuis, 6-pits
-1,5 spoelbak
-Veel kastruimte
-Openslaande tuindeuren naar achtertuin

Schuur – circa 88 m²
-Schuur / huidige eigenaar heeft het gebruikt als timmerwerkplaats
-Uitstekende geluidsisolatie / tegen de originele brandmuur met de buren zit maar liefst 60 cm isolatie
-Dubbele deuren
-Water
-Krachtstroom
-Betonvloer
-Bergzolder
-Takel
-Meterkast
-Verwarmde schuur, 4 radiatoren aanwezig
-Pomp CV-haard

1E VERDIEPING

Overloop - circa 20 m²
-Zeer ruime overloop
-Separaat toilet op de overloop

Slaapkamer I – circa 17 m²
-Vaste kasten / inbouwkasten

Slaapkamer II – circa 15 m²
-Dakramen
-Berging onder de schuine kap

Slaapkamer III – circa 12 m²
-Dakraam
-Bereikbaar via trapje

Vide – circa 25 m² / optioneel slaapkamer IV
-De vide boven de woonkamer is eventueel weer aan te passen naar een slaapkamer
-Afmeting circa 4,90 x 5,11 m

Badkamer – circa 14 m²
-Heerlijk ruime, luxe badkamer
-Groot formaat tegelwerk, geheel in stijl
-Ligbad / design
-Douchecabine
-Mechanische ventilatie / raam voor ventilatie
-Wastafel
-Designradiator

Berging – circa 34 m²
-Berging boven schuur / werkplaats
-Te bereiken vanuit zowel de werkplaats, als vanaf de overloop
-Hier staat de boiler van de CV-haard opgesteld, 500 liter

2E VERDIEPING

Voorzolder – circa 22 m²
-Ruime voorzolder
-Dakraam
-Keukenblokje met spoelbak
-Opstelling wasmachine en droger (verhoogd)
-Daarnaast de CV-combiketel
-Achter de wasmachine en CV-ketel is een berging aanwezig
-Grote inbouwkastenwand op de voorzolder

Slaapkamer IV – circa 25 m²
-Zeer ruime slaapkamer
-Nokhoogte 3,30 m¹

TUIN

-Kavel van 410 m²
-Schitterend gelegen direct aan het riviertje De Giessen: varen, schaatsen, zwemmen etc.
-Naast Het Pinkeveer / de Pinkeveerse brug. Het Pinkeveer is nu een voetgangers- en fietsbrug over de Giessen. Vroeger was het een belangrijke verbinding in de route Gouda-Schoonhoven-Gorinchem. Het begon ooit als een echt veer. Mens en dier maakte er de overtocht mee. En ook de postkoets, die van Gorinchem naar Gouda reed, deed Pinkeveer aan als pleisterplaats en vervolgde de route via de Postkade. Later kwam er een tolbrug. Naast de brug stond het tolhuis. Voor de Giessenburgse voorvaderen een belangrijke plaats in het alledaagse leven. Het was dé uitgaansmogelijkheid in vroegere dagen. Een mooi stukje geschiedenis!
-Gelegen in de karakteristieke lintbebouwing van de Muisbroekseweg
-De achtertuin en de serre zijn gelegen op het noorden
-De grote zijtuin is gelegen op het zonnige zuidwesten
-Vanuit de zijtuin heb je schitterend vrij uitzicht op de polder en De Giessen
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
-Elektrische poort / met loopdeur
-Beschoeiing vernieuwd in 2008
-Houten berging van circa 15 m²

VERANDA

-Veranda gebouwd in 2017
-Zeer vakkundig gemaakt en geheel in stijl afgewerkt
-Afmeting 2,75 x 6,72 m = 18 m²
-2 x lichtkoepel
-Openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken komen in veranda uit
-Bankirai vloerdelen
-Elektrische screens
-Veranda afgeschermd met groene haag voor eventuele inkijk

BOUWAARD

-Bouwjaar 1875
-In 2008 / 2009 is de gehele woning (wat meer een stal / achterhuis was), volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
-Renovatie is gedaan door een vakman met gouden handen
-Bij de gehele renovatie is gekozen voor de beste materialen en afwerkingen
-Steensmuren zijn aan de buitenzijde gepotdekseld (vuren houten delen, zwart geschilderd)
-Aan de binnenzijde zijn de gevels van de woning geïsoleerd met voorzetwanden (houten stijl- en regelwerk met isolatie en gips)
-Begane grond vloer: beton (niet geïsoleerd, wel geëgaliseerd). Verdiepingsvloeren houten balklagen. De 1e Verdiepingsvloer is gelift om zo voldoende hoogte te krijgen in de woonkamer. De 2e Verdiepingsvloer is er door de huidige eigenaar in gemaakt, die zat er vanuit de oorspronkelijke bouw niet in.
-Alle kozijnen zijn vernieuwd en vervangen door hardhouten kozijnen (Meranti) met dubbel glas
-Boeiboorden zijn van Red Cedar
-Nagenoeg volledig nieuwe rieten kap in 2008, alleen het deel aan de noordwestzijde is een paar jaar ouder. Rieten kap wordt ieder jaar nagekeken en onderhouden. Nieuwe nokvorsten
-Dubbele deuren berging / schuur zijn van Red Cedar
-Voordeur: Merbau
-Woningscheidende wand: voormalige brandmuur met daartegen 60 cm isolatie
-Isolatie: aanzienlijk geïnvesteerd in isolatie! Gevels, dak en dubbel glas. Zeer belangrijk bij een woonboerderij met zulke grote metrages
-Gehele elektrische installatie is vernieuwd: groepenkast, bedrading, schakelmateriaal
-Nieuwe CV-installatie met leidingwerk, nieuwe radiatoren en CV-combiketel Nefit HR 2008
-CV-haard (capaciteit 30 Kw) in de woonkamer aanwezig (gekoppeld aan verwarming en warm water). Boiler van 500 liter staat in de berging op de 1e Verdieping opgesteld. Duurzaam systeem om zo de energiekosten aanzienlijk te verlagen. De huidige kosten voor gas en licht zijn slechts € 212,- per maand (gezin met kinderen). Let op: de CV-haard is ter overname (incl. boiler, leidingwerk, pomp en installatie etc.) en zit standaard niet in de prijs in begrepen.
-Houten draagconstructie van spanten, kolommen etc. is behandeld tegen houtworm
Overdracht Status Verkocht Prijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1875 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 224 m² Perceeloppervlakte 410 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 122 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 1300 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 169 m² (13.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Dak Soort dak Zadeldak Toelichting 2008 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Gerenoveerd in 2008 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 2855 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.