Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Kerkhoflaan 2 in Giessenburg 3381 AR

Kerkhoflaan 2

3381 AR Giessenburg
€ 185.000,- k.k.

Omschrijving

VRIJ GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 148 M² IN HET CENTRUM VAN GIESSENBURG MET ZONNIGE TUIN, HOEKWONING UIT 1961 MET NIEUWE HARDHOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET VOLLEDIG DUBBEL GLAS, AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, STENEN BERGING EN BERGZOLDER MET MOGELIJKHEDEN

De Kerkhoflaan 2 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod. Het biedt de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 79 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

VRIJ GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 148 M² IN HET CENTRUM VAN GIESSENBURG MET ZONNIGE TUIN, HOEKWONING UIT 1961 MET NIEUWE HARDHOUTEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET VOLLEDIG DUBBEL GLAS, AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE, STENEN BERGING EN BERGZOLDER MET MOGELIJKHEDEN

De Kerkhoflaan 2 in Giessenburg is een uitermate aantrekkelijk aanbod. Het biedt de kans om voor een betaalbare prijs vrij te wonen. Vrij en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Naast de woning ligt namelijk een groot plantsoen aan de zuidoostzijde en aan de andere kant loop je zo het centrum van Giessenburg in. Dat het hier prettig wonen is getuigt wel van het feit dat de huidige eigenaren hier al maar liefst 57 jaar wonen. Bepaalde onderdelen aan de woning verdienen het om gemoderniseerd te worden, zoals de badkamer en keuken. Echter, de woning is altijd keurig verzorgd en bouwkundig goed onderhouden: zo zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen (Merbau en Meranti) met volledig dubbel glas. Dan het verfwerk: de huidige eigenaar is schilder geweest, dan weet je wel hoe strak de kozijnen in de verf staan. In de keuken zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens is de CV-ketel van de woning vervangen in 2010 door een hoog rendement CV-ketel. Daarbij zijn alle zachtboard plafonds in de woning al vervangen door een gipsplaten plafond. Er is dus echt veel aan de woning gedaan, maar we zijn er nog niet. Omstreeks 1980 is de woning aan de achterzijde aangebouwd en daar is nu de keuken in gesitueerd. Daardoor is de woonkamer aanzienlijk ruimer geworden met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde van de woning. Op dit moment zit de badkamer nog op de begane grond, maar iemand die in mogelijkheden denkt maakt de badkamer wellicht wel op de slaapverdieping. Zo iemand maakt wellicht ook wel een vaste trap naar de zolderverdieping om daar een extra (slaap)kamer te realiseren, in combinatie met bijvoorbeeld een dakopbouw. Op dit moment is de zolder te bereiken met een losse trap via een luik op de overloop. Daarbij is er op de hoofdslaapkamer een toilet met wastafel gemaakt, ideaal om dit al op de slaapverdieping te hebben. Dan de tuin: de woning is gelegen op een kavel van 141 m², waarbij er later nog een perceel is bijgekocht aan de zijkant van 7 m². Totaal dus gelegen op een kavel van 148 m² met de achtertuin op het zuidoosten. In de achtertuin zit je heerlijk vrij en de tuin is verder voorzien van een aangebouwde stenen berging van zo’n 8 m². Door de hoekwoning heb je tevens een strook grond naast de woning en een bredere tuin. Al met al een zeer aantrekkelijk aanbod, neem contact met ons op voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Entree / hal
-Meterkast
-Trapopgang

Woonkamer – circa 25 m²
-Lichte doorzon woonkamer
-Kelderkast, afmeting 0,89 x 2,72 m
-Vaste kast
-Gipsplaten plafond
-Open haard is weggehaald op de begane grond (kanaal zit nog wel op de overige verdiepingen, dus mogelijkheid om bijvoorbeeld weer een houtkachel terug te plaatsen)

Keuken – circa 6 m²
-Keuken gesitueerd in aanbouw
-Aanbouw gebouwd omstreeks 1980
-Keuken in hoekopstelling
-4-pitsgaskooktoestel met afzuiger
-Oven
-Spoelbak
-Koelkast
-Opstelplaats wasmachine
-Deur naar achtertuin

Badkamer – circa 2 m²
-Douche
-Wastafel
-Ideale wasruimte indien de badkamer naar bijvoorbeeld de 1e Verdieping wordt verplaatst

Toilet
-Toilet

1E VERDIEPING

Overloop
-Luik naar bergzolder
-Mogelijkheid voor vaste trap naar zolder

Slaapkamer I – circa 12 m²
-Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde
-Gipsplaten plafonds op de slaapverdieping
-Wandcloset (hangend toilet) met wastafel / praktische om over een toilet op de slaapverdieping te beschikken

Slaapkamer II – circa 11 m²
-Achterzijde
-Vaste kast

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Vaste kast met daarin wastafel

ZOLDER

Zolderkamer – circa 28 m² vloeroppervlakte
-Toegang via luik op overloop, met losse trap
-Nokhoogte 1,85 m
-Dakraam achterzijde
-Dak geïsoleerd
-Hoog rendement CV-ketel, bouwjaar 2010

TUIN

-Kavel van 141 m² en 7 m² (later bijgekocht), totaal 148 m²
-Kavel van 8,40 x 19,80 m (breedte x diepte, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Achtertuin op het zuidoosten, zonnige tuin
-Achtertuin circa 8,80 x 7,50 (breedte x diepte, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart)
-Voorzien van stenen berging met elektra en spoelbak
-Afmeting berging circa 2,25 x 3,51 m = 8 m²
-Vrij gelegen en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Naast de woning ligt namelijk een groot plantsoen aan de zuidoostzijde en aan de andere kant loop je zo het centrum van Giessenburg in
-Strook grond naast de woning, circa 1,70 m
-Achter de berging plaats voor bijvoorbeeld kliko's
-Parkeergelegenheid direct naast de woning

BOUWAARD

-Bouwjaar 1961 (nog bewoond door de 1e eigenaren)
-Aanbouw keuken omstreeks 1980
-Traditioneel gebouwd
-Vloeren: houten balklagen
-Gemetselde spouwmuurconstructie
-Kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. Begane grond en 1e Verdieping voorzijde: Merbau. Kozijnen 1e Verdieping achterzijde: Meranti. Aanbouw keuken voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Isolatie: dakisolatie, volledig dubbel glas
-Warm water en verwarming: hoog rendement CV-ketel, Nefit, bouwjaar 2010
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 185.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 148 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 305 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (7.5 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 1856 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 2572 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.