Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Dorpsstraat 51 in Giessenburg 3381 AD

Dorpsstraat 51

3381 AD Giessenburg
€ 615.000,- k.k.

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, GAVE WOONKEUKEN EN UNIEK INGEDEELDE WOONKAMER, WINKEL / KANTOOR AAN DE VOORZIJDE, VOLLEDIG IN STIJL AFGEWERKT MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN EN UNIEKE DETAILS, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 707 M² MET VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF IN GEPOTDEKSELDE...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 185 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, GAVE WOONKEUKEN EN UNIEK INGEDEELDE WOONKAMER, WINKEL / KANTOOR AAN DE VOORZIJDE, VOLLEDIG IN STIJL AFGEWERKT MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN EN UNIEKE DETAILS, GELEGEN OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 707 M² MET VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF IN GEPOTDEKSELDE SCHUUR

"Combinatie van wonen / werken (detailhandel) mogelijk"

De Dorpsstraat 51…wat een geweldig aanbod! De woning is gebouwd in 1920 en in de loop van de jaren volledig aangepakt. Het is nu een instapklaar huis waarbij fors is geïnvesteerd in isolatie, onderhoud, afwerking en indeling. Een huis met een geweldige indeling, want kijk nu nog eens goed naar die woonkamer in twee delen, gesplitst door een wand met aan beide zijden een flatscreen en gashaard. En de verbinding die is gemaakt voor daglicht vanuit de hal aan de voorzijde door het bovenste deel te voorzien van zwarte, stalen stalramen. Daarbij is het materiaalgebruik top en alles is professioneel gestyled. Dat de bewoners meer dan smaak hebben, moge duidelijk zijn!

Op de begane grond heb je een zee van ruimte met woonkamer, woonkeuken, slaapkamer / badkamer op de begane grond en aan de voorzijde van de woning een winkel / kantoor / slaapkamer of TV hoek. Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine en droger en daarnaast de kelder. Op de 1e Verdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig en veel bergruimte. Het is een indeling die mogelijkheden biedt, geschikt voor meerdere doelgroepen.

Zoals eerder aangegeven is er fors geïnvesteerd: de huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2006 en toen waren de meeste kozijnen van de woning al vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen die destijds niet vervangen waren, zijn alsnog gedaan. De huidige eigenaren hebben de woning laten potdekselen, al het zinkwerk aangebracht / vervangen en de gehele woning voorzien van voorzetwanden om de gevels goed te kunnen isoleren. Van origine is de woning namelijk voorzien van steensmuren. Een groot deel van de begane grond vloer was een houten balklaag, maar die is grotendeels vervangen door een geïsoleerde betonnen ‘balken broodjes’ vloer, direct voorzien van comfortabele vloerverwarming. Stijlvol afgewerkt met een gevlinderde gietvloer voorzien van coating. Dit in combinatie met de strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots maakt het geheel helemaal af. En kijk vooral ook eens goed naar die OSB plaat wanden met wax, bedenk het maar eens, voer het dan ook nog goed uit, alles past bij elkaar en is in stijl!

Uiteraard zijn ook de elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), alsmede de CV-installatie (CV-ketel, radiatoren, leidingwerk). Je koopt een huis van bijna 100 jaar oud, maar technisch op het gebied van onderhoud en afwerkingen helemaal van deze tijd. Schilderwerk is altijd goed bijgehouden en zowel binnen als buiten recent gedaan. Een huis met charme, wat leeft, goed voelt en meer dan ruim is. Een visitekaartje als je bij je thuis mensen zou uitnodigen!

Tot slot de tuin: gelegen in het centrum van Giessenburg op een kavel van 707 m², wat een heerlijk ruime tuin! Je hebt er de gehele dag zon en daarbij biedt de tuin veel indelingsmogelijkheden. Ook de tuin is volledig vernieuwd en stijlvol aangelegd. Aan beide zijden is er een strook grond naast het huis, waardoor het volledig vrij staat aan de zijkant. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het Tilplein, waardoor je ook daar alle vrijheid hebt. De schuur annex gastenverblijf die gebouwd is achterin de tuin biedt je ook alle mogelijkheden. Fraai gebouwd, in zijn geheel gepotdekseld, voorzien van sfeervolle veranda over de gehele lengte en daarbij is deze schuur volledig geïsoleerd en voorzien van eigen CV-ketel en groepenkast. Bekijk de indeling maar eens goed op de plattegronden, dat biedt mogelijkheden!

Al met al een geweldig en uniek aanbod…een hele mooie kans!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Ruime hal
-IJsselsteentjes muur met daarboven de stijlvolle zwarte, stalen stalramen
-Schuifdeur naar woonkamer

Woonkamer – circa 49 m²
-Uniek ingedeelde woonkamer in twee delen
-Gevlinderde gietvloer, met coating en voorzien van comfortabele vloerverwarming
-Strak gestuukte wanden en plafonds, met inbouwspots
-OSB plaat op de wanden, voorzien van wax, geeft het geheel een trendy uitstraling!
-Handgemaakte, stalen zwarte schuifdeuren / ramen tussen hal en woonkamer
-Gashaard op de hoek, tussen de zithoek en eethoek in
-Ruime zithoek en ruime eethoek met plaats voor grote eetkamertafel(s)
-Plaats voor 2 grote flatscreens in zithoek en eethoek
-Hoge plinten

Woonkeuken – circa 18 m²
-Heerlijk riante woonkeuken met zicht op de achtertuin
-Luxe uitgevoerde keuken voorzien van vele luxe en apparatuur, 2006
-Sixfour AGA fornuis met strakke afzuigschouw
-Vaatwasser
-Combimagnetron
-Koffiezetapparaat
-Koel-/vriescombi
-Hardstenen aanrechtblad
-Gave indeling
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Balkenplafond
-Tegelvloer
-Openslaande tuindeuren
-Zicht op achtertuin

Slaapkamer I – circa 23 m²
-Royale slaapkamer op de begane grond
-Voorzien van inloopkast
-Voorzien van luxe design ligbad!
-Slaapkamer volledig strak afgewerkt met eiken houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots

Badkamer – circa 6 m²
-Luxe badkamer uit 2016
-Praktisch ingedeelde badkamer, inbouwkast slim weggewerkt
-Trendy, design, stijlvol, luxe, hoogwaardig, helemaal top!
-Heerlijk grote inloopdouche met regendouche en handdouche
-Draingoot
-Vloerverwarming
-Dubbel wastafelmeubel met eiken, natuursteen en design wastafels
-Spiegelkast
-Groot formaat tegels, betegeld tot het plafond
-Mechanische ventilatie

Toilet
-Stijlvol toilet met hoogwaardig sanitair
-Modern fonteintje
-Mechanische ventilatie
-Grote moderne grijze vloer- en wandtegels

Kantoor / slaapkamer – circa 18 m²
-Heerlijke ruimte aan de voorzijde van de woning, te gebruiken als slaapkamer, 2e zithoek, kantoor, winkel etc.
-Strak afgewerkte wanden en plafonds
-Kastenwand
-Aansluitend bijkeuken

Bijkeuken – circa 6 m²
-Opstelplaats wasmachine / droger
-Meterkast (volledig vernieuwd), met aardlekschakelaar
-Deur naar zijtuin
-Aansluitend de kelder (beperkte hoogte)

1E VERDIEPING

Overloop
-Deur naar platte dak
-Overloop met vaste kast
-Dakkapel

Berging – circa 10 m²
-Vaste kast
-Dakkapel
-Toegang tot slaapkamer II

Slaapkamer II – circa 14 m²
-Nokhoogte circa 2,30 m¹
-Schuifruim vernieuwd
-Dakraam
-Kast met CV-ketel, Nefit HR, circa 2014

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Dakkapel
-Dakraam

TUIN

-Kavel G 2800 (457 m²) en G 501 (250 m²) = 707 m²
-Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
-Vrij gelegen en toch in het centrum van Giessenburg
-Woning staat volledig vrij, mogelijkheid om aan beide zijden van de woning voorom en achterom te komen
-Achtertuin in zijn geheel nieuw, strak en sfeervol aangelegd onder architectuur, symmetrie
-Beukenhaag / straatwerk / gras / leilindes
-Volledig onderheide en gemetselde muur tussen achtertuin en kerkgebouw De Rank
-Houten berging van circa 7 m² met overkapping voor fietsen etc.

SCHUUR

-Bouwjaar 2005
-Volledig geïsoleerd
-Volledig in stijl met robuuste kolommen, potdekselwerk en pannen dak
-Sfeervolle veranda met vlonder
-Betonvloer begane grondvloer en 1e Verdiepingsvloer houten balklaag
-Unidek dakplaten, voorzien van pannen dak
-Eigen CV-ketel en meterkast, volledig zelfvoorzienend

INDELING SCHUUR / GASTENVERBLIJF

Keuken – circa 12 m²
-Hoekkeuken
-Koel-/vriescombi
-Gaskooktoestel
-Oven
-Vaatwasser
-Kamer en suite deuren
-Meterkast

Woonkamer – circa 22 m²
-Onder de trapkast is een wasruimte gemaakt
-Openslaande tuindeuren
-Heerlijk licht, diverse raampartijen
-Balkenplafond

Badkamer – circa 2 m²
-Moderne badkamer met groot formaat tegelwerk, grijs / wit
-Douche
-Toilet
-Mechanische ventilatie

1E VERDIEPING SCHUUR

Slaapkamer – circa 10 m²
-Nokhoogte 2,30 m¹
-Raam in kopgevel voor ventilatie

Berging – circa 9 m²
-Ruime berging met CV-ketel
-CV-ketel, Nefit HR, bouwjaar circa 2017

BOUWAARD

-Bouwjaar 1920
-In de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
-Grote verbouwing 2016
-Woning is niet onderheid
-Begane grond vloer deels vernieuwd door een geïsoleerde balken broodjes vloer, met vloerverwarming, deels houten balklaag aanwezig, te inspecteren vanuit de kelder
-Gevels: steensmuren met stijlvolle knipvoeg, potdekselwerk, gevels geïsoleerd aan de binnenzijde met voorzetwanden
-Dak: plat dak vernieuwd
-Kozijnen: nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd in de loop der jaren, hardhout met dubbel glas
-Zink- en loodwerk vernieuwd
-Volledige elektrische installatie vernieuwd (bedrading, groepenkast, schakelmateriaal)
-CV-installatie vernieuwd
-Schilderwerk binnen en buiten: 2018 / 2019
-Isolatie: deels vloerisolatie, gevels geïsoleerd met voorzetwanden, dakisolatie, volledig dubbel glas
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 615.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 707 m² Externe bergruimte 67 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 2800 Oppervlakte 457 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Giessenburg Sectie G Perceelnummer 501 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.