Overduin Makelaardij

Dorpsstraat 28
3381 AG Giessenburg
Tel: 0184-654010
info@overduinmakelaardij.nl
Perendreef 21, 4241 DK Arkel € 250.000,- k.k.
Perendreef 21 in Arkel 4241 DK

Omschrijving

>>> Keurig verzorgde hoekwoning met luxe keuken & badkamer, dakkapel op zolder, 3 tot 4 slaapkamers, volledig geïsoleerd en dubbel glas, voorzien van heerlijke zonnige tuin en tot slot kindvriendelijk gelegen met vrije doorkijk aan de voorzijde de straat in <<<

De Perendreef 21 in Arkel…wat een mooi aanbod! Ben jij die starter of doorstromer die op zoek is naar een fijne eengezinswoning? De Perendreef 21 biedt alles wat je zoekt en is zelfs een hoekhuis! Een hoekhuis heeft vele voordelen ten opzichte van een tussenwoning. Zo zit je vrij aan één kant en daarbij heb je een bredere tuin én grotere kavel. Mogelijkheid om het een en ander te stallen aan de zijkant van het huis of wellicht wil je in de toekomst wel aanbouwen, de mogelijkheden zijn er!

De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2001 en in de loop der jaren fors geïnvesteerd in het huis. Investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! We nemen je mee: in 2004 is de tuin nieuw aangelegd en in 2006 is een heerlijk luxe badkamer geplaatst, voorzien van groot ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet. Ideaal om over een toilet op de slaapverdieping te beschikken! Tevens is in 2006 een nieuwe hoog rendement CV-ketel geplaatst. Verder zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van dubbel glas. In 2011 is de luxe keuken geplaatst en wat een plaatje zeg! Helemaal van deze tijd, hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Leuk detail: vanuit de keuken heb je vrij uitzicht de straat in en daardoor heb je echt het gevoel dat je vrij woont en toch middenin een woonwijk. In 2013 is er een fraaie eiken houten vloer geplaatst en in 2013 is het toilet gemoderniseerd. De dakkapel op zolder is geplaatst eind 2013 en dat is van grote toegevoegde waarde geweest voor de zolder, je hebt nu een heerlijke ruimte en een mooie slaapkamer. Tevens bevinden zich op zolder de opstelling voor wasmachine en droger.

Verder is de woning altijd goed onderhouden en keurig verzorgd. Het is ook de nieuwere bouw uit 1988, volledig voorzien van betonvloeren én van isolatie! Echt een fijn en comfortabel huis om in te wonen. De huidige eigenaren wonen hier nu bijna 20 jaar en nu is het tijd voor een volgende stap. Daardoor komt deze kans nu voor jou Te Koop!

Kijk nog eens goed naar de foto’s en plattegronden…natuurlijk ben je net als ons enthousiast, neem contact met ons op om de woning te bezichtigen!

BEGANE GROND

Entree / hal
-Hal
-Meterkast
-Trapopgang

Toilet
-Gemoderniseerd in 2013
-Wandcloset (hangend toilet)
-Groot formaat tegelwerk
-Fonteintje

Woonkamer – circa 24 m²
-Woningbrede woonkamer
-Ruime, lichte woonkamer
-Zij-raam
-Eiken houten vloer (2013)
-Spachtelputz wanden
-Spuitwerk plafonds
-Deur naar tuin
-Zithoek tuingericht
-Eettafel nabij keuken, met plaats voor 6 stoelen

Keuken – circa 6 m²
-Luxe keuken uit 2011
-Moderne keuken met hoogglans wit en grijs betonlook blad
-Diverse inbouwapparatuur
-Vaatwasser
-Gasfornuis 5-pits met wokbrander en RVS afzuigschouw
-Combimagnetron / oven
-Carrousel
-Spoelbak
-Diverse onder- en bovenkastjes
-Vrij uitzicht de straat in

1E VERDIEPING

Slaapkamer I – circa 13 m²
-Woningbrede hoofdslaapkamer
-Voorzijde
-Schuifkastenwand

Slaapkamer II – circa 9 m²
-Achterzijde
-Slaapkamer II en III staan in open verbinding met elkaar en zijn eenvoudig apart te splitsen door het plaatsen van een wand en deur (zie plattegrond)
-Dakraam

Slaapkamer III – circa 8 m²
-Achterzijde
-Dakraam

Badkamer – circa 5 m²
-Luxe badkamer uit 2006
-Heerlijk groot ligbad
-Aansluiting voor separate douche aanwezig in de hoek nabij de wastafel
-Thermostaatkraan
-Wastafel
-Wandcloset (hangend toilet), ideaal een toilet op de slaapverdieping!
-Designradiator
-Groot formaat tegelwerk
-Betegeld tot het plafond
-Inpandig gelegen badkamer, ventilatie via raam

ZOLDER

Zolder / slaapkamer IV – circa 24 m²
-Vaste trap naar zolder
-Dakkapel uit 2013, voorzijde
-Dakkapel breed 2,92 m
-Hoogte onder dakkapel 2,23 m¹
-Nokhoogte 2,73 m¹
-Kunststof draai-/kiepramen
-Dakraam achterzijde
-Opstelplaats wasmachine / droger
-CV-ketel hoog rendement, 2006
-Gipsplaten plafonds
-Keurig afgewerkte zolder

TUIN

-Perceel 154 m² / kadaster sectie D 480
-Achtertuin op het zuidoosten
-Diepte x breedte 11,60 x 6,30 = 73 m²
-Zijstrook naast het huis, breedte 1,40 m
-Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
-Houten berging van 2,00 x 2,50 m, met elektra
-Strook grond naast de woning
-Zij-ingang / achterom
-Houten schutting
-Keurig verzorgde tuin

BOUWAARD

-Bouwjaar 1988
-Betonvloeren
-Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, dakkapel kunststof
-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt
-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie
-Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, nagenoeg volledig dubbel glas
-Warm water en verwarming: HR CV-combiketel, 2006
-Dakkapel 2013
-Keuken 2011
-Badkamer 2006
-Toilet 2013
-Tuin 2004
Overdracht Status Verkocht Prijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 325 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hoog rendement (Gas Combiketel uit 2006) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (11.6 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Arkel Sectie D Perceelnummer 480 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom